Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Location, location и еще раз location

Где покупать квартиру для сдачи в аренду? Это самый важный вопрос для потенциального инвестора. Рентабельность и время возврата инвестиций зависят от привлекательности местоположения.

Если вы планируете сдавать квартиру на длительный срок, то однозначно рассматривайте крупные города Польши — они привлекают новых сотрудников, студентов, специалистов и иностранцев. Чтобы определить перспективы того или иного города, проанализируйте уровень безработицы – чем она меньше, тем популярнее место.

Район тоже важен. Для длительной аренды можно не покупать дорогие квартиры в самом центре, подойдут районы рядом с центром, но с хорошим транспортным сообщением

А зеленые зоны, парки, развлекательные места поблизости – важное преимущество объекта и оправдание высокой арендной платы

Выбирая квартиру для посуточной аренды, тоже лучше отдавать предпочтение большим городам. Здесь проще организовать арендный бизнес. Единственная разница по сравнению с длительной арендой: ориентируйтесь на центр или основные пешеходные улицы города.

Также обратите внимание на курортные города и поселки вдоль Балтийского моря, основные горные туристические зоны и квартиры рядом с национальными парками. Спрос на такие объекты огромен во время отпусков, а прибыль за сезон окупает частичное простаивание в межсезонье

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Какая вероятность попасть в долгострой?

Польское законодательство всячески защищает покупателей квартир от нерадивых застройщиков и вероятности попасть в долгострой. Когда застройщик возводит дом и продает квартиры, то он не может пользоваться этими деньгами. Каждый договор о покупке заверяется нотариусом, а деньги поступают на специальный блокированный счет в банке.

— Застройщик может начать пользоваться этими деньгами только после выполнения определенных этапов работ. К примеру, построил застройщик 30% дома, банк ему выделил 30% со спецсчета. Выполнил еще 30% — получил еще. И остаток получает после сдачи дома, — делится Наталья Зайцева. — И поэтому в Польше не бывает, что на этапе строительства квартиры продаются по низким ценам. Застройщику от такого нет никакого смысла, так как он деньги все равно получит не сразу. Может, для привлечения внимания он захочет сбросить стоимость квадратного метра процентов на 5

Однако застройщику важно знать, что к концу строительства у него все квартиры распроданы, что чаще всего и происходит

А покупателю наоборот выгодновлезть» в стройку как можно раньше, так как все однокомнатные квартиры в доме распродаются на уровне фундамента. Их скупают, зачастую, инвесторы для дальнейшей перепродажи уже на вторичном рынке или сдачи в аренду. На уровне второго-третьего этажа в доме распродаются вседвушки». В конце остаются одни трехкомнатные квартиры.

Гостиничная недвижимость

Тренды. 2017 год стал рекордным по объему инвестиций в отельный бизнес в Польше. Около €340 млн вложили инвесторы в покупку отелей, что на порядок больше чем в предыдущие годы. За счет чего? Конечно, экономика растет по всем показателям, и туристов приезжает все больше, но не порядок же!

Оказывается, все просто – на этот рынок также начали выходить институциональные инвесторы из западной Европы и США. Это пенсионные фонды и фонды по инвестированию в недвижимость (REIT). Их интересует доходность даже 4% годовых, но такие компании предъявляют очень жесткие требования к стране вложения капитала и самим объектам.

В Польше уже несколько лет подряд ВВП растёт быстрее, а безработица намного ниже, чем в среднем по ЕС. При этом в стране только 35 номеров в отелях на 10 000 жителей (в центральной Европе этот показатель выше в 2 раза). Для владельцев недвижимости и девелоперов это – возможность.

Порог входа: от €5 млн

Стратегия простая: строительство или реконструкция отеля в соответствии с требованиями международного оператора. С ним заключается договор управления на длительный срок, даже до 20 лет. Доходность такой инвестиции может достигать 6-10% годовых.

Через несколько лет после заключения договора с оператором можно продать объект фонду. И получить, как минимум, в 1,5 раза больше по сравнению с суммой вложений! Но чтобы фонд заинтересовался вашим предложением, в отеле должно быть более 100 номеров, это должен быть успешно функционирующий бизнес, входящий в международную сеть, с договором управления более 10 лет.

Идея №5: строительство или реконструкция небольшого отеля

Порог входа: от €1 млн

Инвесторы, которые не располагают несколькими миллионами (а иногда, и десятками) евро, тоже могут строить и реконструировать гостиницы, просто небольшие. Ежегодная доходность такого бизнеса – 6-9% годовых. Мини-отели можно продавать индивидуальным инвесторам, например, из Германии.

Идея №6: покупка номера в апарт-отеле с гарантированной доходностью

Порог входа: от €50 000

Если бюджет еще меньше, можно покупать номера в апарт-отелях с гарантированной доходностью 6-9%. Один апартамент с ремонтом и мебелью «под ключ» может стоить от €50 тыс.

Юридически это отдельная недвижимость, по которой оператор подписывает долгосрочный договор управления и, что важно, гарантирует получение определенной доходности на срок 7-10 лет. В зависимости от концепции объекта может быть предусмотрено пребывание собственника, например, 1-2 недели в году

Это актуально, если отель расположен на море или в горах.

Во Вроцлаве свой формат апарт-отелей. Кроме туристов (5 млн в год) сегмент гостей тут дополняют студенты (20% населения) и молодые специалисты, т.к. динамика строительства новых офисных центров очень высокая. Поэтому с заполняемостью нет проблем. Комнаты от 13 до 25 кв. м, с перечнем дополнительных услуг, что выгодно отличает их от обычных маленьких квартир или классических отельных номеров, востребованы на рынке.

Система налогообложения по НДС вынуждает покупать такие апартаменты на компании (не обязательно Польские, подойдет юрлицо из любой страны ЕС), по которым можно легально оптимизировать налог на прибыль. Но регистрировать компанию ради покупки только одного апартамента экономически нецелесообразно.

Идея №7: покупка и реконструкция объекта под хостел

Порог входа: от €200 000-250 000

Если хочется еще большей доходности, то советуем обратить внимание на хостелы. Польша – «фабрика ЕС», большим спросом пользуются хостелы для рабочих этих фабрик и заводов

Заполняемость хостелов не зависит от туристического сезона. Даже с учётом всех расходов, в т.ч. налогообложения и вознаграждения управляющей компании, доходность превышает 10% годовых.

Важно правильно подойти к выбору объекта, что при смене деятельности, например через 5-10 лет, его можно было выгодно переформатировать для другой категории арендаторов и/или быстро продать

Торговая недвижимость

Тренды. Вроцлав занимает первое место в Евросоюзе по площади торговых центров на 1000 жителей. В начале 2018 г. общая площадь современных ТЦ – 654 000 кв. м, в городе проживает около 650 000 человек. Самый большой (Aleja Bielany) занимает 145 000 кв. м. Уровень вакантности – около 3%.

Несмотря на такие показатели, мы не видим перспективы инвестиций в данном сегменте. Городские власти уже начинают ограничивать строительство крупных центров для защиты среднего и малого бизнеса. А в долгосрочной перспективе торговля будет уходить в интернет.

Можно найти интересные варианты в сфере стрит-ритейла, но и к этому направлению надо подходить очень взвешенно.

Идея №1: покупка объекта стрит-ритейла

Порог входа: от €200 000

Советуем выбирать небольшие помещения в новых микрорайонах или в туристическом центре, все остальное проигрывает в конкуренции с торговыми центрами

Обращайте внимание только на объекты, уже сданные в аренду, желательно долгосрочно, с запретом досрочного расторжения договора

Арендатора также необходимо проанализировать. Лучше, если это будет известная сетевая компания. В противном случае смотрите, чтобы арендатор несколько лет был на этом месте и платил исключительно на банковский счет, т.е. имел прозрачную историю платежей.

Доходность объектов стрит-ритейла колеблется от 6% до 9% годовых, а с учетом налогов и того меньше – 4-7%. Доходность более престижных объектов в историческом центре ниже, но там намного больше потенциал роста цены самой недвижимости, и ликвидность высокая.

Цены за «квадрат» в помещениях стрит-ритейла в хороших новых спальных районах стартуют от €1700, а в старом городе – от €2300 и даже до €6000. В центре даже на соседних улицах цена может сильно отличаться.

Интересный подход к выбору объекта подсказал один из инвесторов – он рассматривает недвижимость исключительно на пешеходных туристических маршрутах, хоть цены там самые высокие. Особенно актуальна такая стратегия при покупке помещений, сдаваемых в аренду кафе, барам или ресторанам.

Новостройка\ Apartamentowiec — покупка в Польше

Новые дома в Польше в основном строят быстро и хорошо. Люди доверяют застройщикам и лучшие квартиры резервируют и частично выкупают еще на уровне котлована. Первыми уходят помещения небольшого и среднего размера, с удачным расположением окон. Поэтому, чтобы совершить действительно выгодную сделку не следует тянуть с принятием решения. Выбрав, на Ваш взгляд, идеальный будущий дом стоит смело обращаться в бюро продаж (как правило они находятся недалеко от района застройки) и выбирать свою квартиру.

Разные застройщики предлагают разные способы оплаты за недвижимость. Наиболее популярна оплата долями. Последний взнос часто выплачивается одновременно с выдачей ключей жильцам. Условия каждого конкретного договора обсуждаются индивидуально перед его подписанием.

Жилье в польских новостройках считается хорошим приобретением. Эти дома отличает современный внешний вид, удобная (часто свободная) планировка, просторные балконы и лоджии, подземные паркинги, свободные от машин дворы с современными игровыми комплексами для детей.

Площадь жилья варьируется в основном от 30 (приблизительно) квадратных метров и до 200 (можно, конечно, найти квартиры и больше). К помещениям на первом этаже (parter) часто примыкает часть придомовой территории, которая по-польски называется ogródek. Все участки огорожены, на них имеются выходы из квартир. Жильцы оборудуют эту территорию на свое усмотрение. Плюсом квартир на последних этажах часто являются большие террасы, где также можно создать зону отдыха.

Квартиры в перечисленных типах домов иностранцы могут покупать без ограничений и дополнительных разрешений, при наличии, естественно, финансовых возможностей.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

1. Выбор жилого объекта.
2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

• проживание в пределах страны не менее пяти лет;
• заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
• получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
5. Официальное переоформление права собственности.

Обыкновенная многоэтажка \ Blok — покупка в Польше

Дома, очень похожие на советские „панельки” и „хрущевки” повсеместно встречаются и в польских городах. В основной своей массе они были построены во времена ПРЛ (Польской Народной Республики). Такое жилье в основном расположено в спальных районах, однако не слишком отдаленных от центра, поскольку построены уже давно, когда города были более компактными.

Уборку подъездов и дворов, их обслуживание в таких многоквартирных домах осуществляет Spółdzielnia mieszkaniowa или товарищество собственников. И стоит отметить, что это делается по-настоящему профессионально. Покупка подобных квартир имеет как свои плюсы, так и минусы.

Начнем с достоинств:

• Районы с такой застройкой уже не новые, благодаря чему имеют развитую инфраструктуру: отличное транспортное сообщение с другими точками города, достаточное число детских садов, школ, поликлиник и магазинов.
• В кварталах много зелени, близко скверы и парки.
• Жильцы давно знают друг друга и могут подсказать, уживетесь ли Вы со своими соседями по подъезду.
• Квартира с приличным ремонтом чаще всего стоит не дороже новостройки, выставленной на продажу абсолютно без отделки.

Недостатки:

• Дома не новые, что может приводить к проведению незапланированных ремонтных работ на фасадах или крышах.
• Нет подземных автомобильных стоянок, мест для машин во дворах часто недостаточно.
• Простая планировка, часто со слишком маленькой кухней.
• Общая площадь также чаще всего не большая.
• Балкон может либо вовсе отсутствовать, либо быть недостаточного размера.
• Выгодно перепродать такую квартиру может быть сложно.

Не следует оставлять без пристального внимания состояние выставленной на продажу квартиры

Все недостатки надо учесть, обратить на них внимание, чтобы несколько снизить запрашиваемую цену. Если Вы не сможете полностью погрузиться в процесс ремонта, лучше выбрать квартиру, где необходимо меньше работ

Причина в том, что польские строители не отличаются обязательностью. Рабочие зачастую не придерживаются обозначенного графика работ, если нет постоянного контроля со стороны заказчика. Поэтому заключаемый договор должен быть максимально строгим и содержать штрафные санкции за брак или просрочку. На практике случается так, что рабочие производят приятное первое впечатление, хорошо трудятся первые недели, и этим ограничиваются.  Более того, если в договоре четко не прописаны обязанности, нанятые строители могут просто переключиться на более выгодный заказ и прекратить работу в Вас.

Покупаем квартиру в Польше — что важно знать

источник фото: google.com

Польский рынок недвижимости с каждым годом становится все более востребованным среди восточных соседей из Беларуси, Украины и России. Также с каждым днем увеличивается количество купленных не только квартир в жилых многоэтажках, но и частных домов вдалеке от центра и городского шума.

Причина таких иностранных инвестиций вполне ясна. Польша – это часть большой Европы с хорошо развитой инфраструктурой, банковской системой, а также схожими культурно-этническими принципами и расстоянием. Это все  увеличивает количество приобретённых квартир среди иностранцев.

В Польше основным спросом пользуются квартиры, которые при необходимости можно быстро продать, в среднем, их цена составляет 80-90 тысяч евро. На цену также будет влиять еще ряд причин: конкретный город, месторасположение дома, планировка, наличие парковки и прочее. Порой выбирают жилье с плохим ремонтом, но ближе к центру, так как ремонт можно переделать, а вот сам дом по городу не подвигаешь. В основном, у наших покупателей востребованы двух-трех комнатные квартиры на втором – пятом этажах.

Средняя цена за квадратный метр будет 4-9 тысяч злотых. Одним из самых популярных городов для покупки недвижимости является Варшава. Столица, расположение города недалеко от восточной границы, а также его размеры и возможности сделали стоимость жилья в нем намного выше средней. К этому списку можно добавить туристические места, такие как Закопане или приморский край — Гданьск. В этих местах цена за метр квадратный, особенно в центре, может подскочить выше 9 тысяч злотых.  В общем, цены, которые сейчас установлены на продажу польской недвижимости весьма привлекательные, особенно если учесть, что это уже европейский уровень. И с наплывом покупателей с востока они будут лишь незначительно расти в цене.

В последнее время становится популярным приобретение недвижимости в небольших городах на удаленности 20-30 км от более крупного.  В этом случае стоимость может опуститься до 4 тысяч злотых за метр квадратный, что весьма выгодно, так как хорошие дороги, недорогой общественный транспорт и наличие собственного автомобиля предоставят возможность добраться в нужное место в течение часа.

Конечно, покупка жилья в Польше не дает вам сто процентной уверенности в получении вида на жительство. В данной ситуации можно попробовать запросить карту временного пребывания, а большим плюсом в разрешении этого вопроса будет наличие работы в РП или постоянное пополнение счета в польском банке, как доказательства вашей платежеспособности.

Кроме денег, для покупки жилья иностранцу может потребоваться разрешение из Министерства внутренних дел. Более жестко это правило применяется к покупке домов, земельных участков и коммерческой недвижимости. Конечно, каждый случай индивидуален, а поскольку данное разрешение делается всего около двух месяцев, лучше его все таки получить.

К тому же, в статью растрат следует вложить расходы на риэлторские услуги. Ведь покупка не дешевая, не у всех идеальное знание законов и польского языка, а заполнить документы правильно — это большое дело, поэтому такие вопросы нужно доверить профессионалам. С помощью интернета можно найти такую фирму, списаться с бывшими их клиентами, узнать цены и прочее, чтобы за границей не нарваться на мошенников и не потратить впустую свои деньги.

Ипотека

Конечно, так сразу ипотеку белорусу не дадут. Для того, чтобы получить ипотечный кредит, нужно: приехать, трудоустроиться или открыть бизнес, получить вид на жительство. Имея вид на жительство и стабильный доход в Польше, вы можете получить ипотеку. Есть еще варианты получить ипотеку без вида на жительство, имея только рабочую визу и стабильный доход в Польше. Ипотека рассчитывается в зависимости от вашего возраста. Как правило, человек до 40 лет может получить ипотеку на 30 лет под 3−4%. Отличие от ипотеки в Беларуси, России или Украине в том, что в Польше, если человек хочет взять ипотечный кредит, он идет не в банк, а к ипотечному консультанту, который просчитывает ваши возможности. Все зависит от того, какой у вас договор на работе, легализация, сколько имеете первоначального взноса. Далее консультант выбирает несколько подходящих банков, собирает документацию и подает в эти банки. То есть не вы сами этим занимаетесь и бегаете по банкам, а кредитный консультант. Услуги такого кредитного консультанта бесплатны в Польше, их услуги оплачивают банки.

Необходимый доход зависит от того, какую недвижимость хотят купить. Чем дороже недвижимость, тем больше должен быть доход. Как правило, дохода в 3000—3500 злотых достаточно, чтобы взять ипотеку на небольшую квартиру. Например, если вы хотите купить таун-хаус, то доход должен составлять 4500−5000 злотых. И это если состав семьи 1 человек, потому что, если 2 работающих, то там по-другому рассчитывается. Кстати, на человека должен приходиться прожиточный минимум 1100 злотых. Если в составе семьи 3 человека, то 1100 на каждого: это уже будет 3300. Заявки на получение кредита рассматриваются примерно 2 месяца. В это время аналитики делают мониторинг работодателя и тех, кто этот кредит просит.

Здесь при получении ипотечного кредита страхуют ответственность: от потери работы, от смерти. Страхуют и недвижимость, и человека. Если с человеком что-то случается, то в права вступают его наследники. И тут можно выбирать страховку: если с человеком что-то случается, а квартира стоит 400.000 злотых, то можно застраховать на половину стоимости. Например, страховая компания погашает 200, а остальную половину — наследники. Можно купить страховку подороже, которая охватит весь кредит. Ипотеку можно брать на новостройки и на вторичку. Чтобы сформировать кредитную историю, нужно работать на одном месте год, но до пандемии было меньше.

Каменица \ Kamienica — покупка в Польше

Такой тип домов относится к самой старой застройке польских городов. Каменицы обычно расположены на центральных и прилегающих к ним улицах. И это, пожалуй, единственный плюс камениц. Минусов же у такого жилья много.

Это очень старые дома, часто состояние коммуникаций, стен, полов и потолков оставляет желать лучшего. Более того, во многих каменицах до сих пор сохранилось печное отопление. Жильцы сами закупают дрова, а чаще всего уголь для растопки. Случается, что в целях экономии в печах жгут просто мусор. Дым от камениц, к слову, является главной причиной зимнего смога в польских городах. Эта проблема более всего актуальна в Кракове.

В настоящее время каменицы активно реставрируются. В домах заменяются все коммуникации, сносятся печи, проводится центральное отопление. Но даже приобретая квартиру в обновленном доме следует помнить, что если он является памятником архитектуры или представляет другую историческую ценность, многие ремонтные работы там вызовут большие трудности, или буду невозможны.

Покупка квартиры в каменице оправдана только в качестве недвижимости для сдачи внаем, например туристам. Для жилья такие дома редко бывают комфортными еще и по причине их расположения в самых шумных частях города.

Эксклюзив Realt.by

04.10 На продажу выставили двухуровневые квартиры в строящемся ЖК возле стелы. Узнали цены
01.10 «Айрон» выставил на продажу 45 квартир (есть с террасами и двухуровневые) в ЖК на берегу Свислочи. Что по ценам?
05.10 Сельхозвыставка, довоенный Ботсад и первые девятиэтажки Минска. Небанальная история Первомайского района, которую вы не знали
05.10 В Минске на аукцион выставили готовые квартиры в новостройке в неплохом месте. Есть «однушка» за $ 40 тысяч
04.10 Проживание от 90 рублей в сутки, лес, вода и рай для рыбаков. Рассказываем, как можно отдохнуть в экоотеле «Кветкі яблыні»
01.10 Участок с недостроем в Семково продали за 48 тысяч долларов без торгов. А что с остальными лотами? Итоги аукциона
05.10 «Жил с размахом». Под Минском продают удивительный дом, в который вложили полмиллиона долларов (но стоит он дешевле)

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

www.bankier.pl

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.