Где лучше снять жилье в стамбуле

Содержание:

Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ
Аренда на длительный и короткий срок
- Перечень документов
  - Что должно быть указано в договоре
- Как забронировать жилье
Стамбул: аренда квартир & апартаментов или другого жилья
Лучшие районы Стамбула
Виды арендованной жилплощади
Квартиры в Стамбуле недорого
Похожие объекты недвижимости рядом с Стамбулом
Рекомендации по аренде квартиры
Как добраться в Стамбул | Городской Транспорт
Как и где искать жильё
- Самостоятельно
- Через агентство
Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле

Аренда квартиры в Турции пошаговая инструкция от прилета в страну до получения ВНЖ

прилетаете в страну и снимаете временное жилье, проще всего это сделать на сайте Airbnb! Зарегистрируйтесь по этой ссылке и получите скидку 2 100₽ на первую поездку;
покупаете местную сим-карту, все подробности читайте тут про мобильную связь и 4G интернет в Турции, а также ознакомиться с выгодными тарифами и условиями обслуживания;
заранее купить в канцтоварах (Kırtasye) бланк договора аренды (если вы нажмете на ссылку, скачается договор в формате pdf) или кира-контракт (Kira sözleşmesi)

Обратите внимание на пункт, где указывается сумма, либо процент, на который хозяин будет повышать через год стоимость аренды;
найти подходящую квартиру самостоятельно либо через посредника, все варианты мы разберем ниже в статье;
подписать договор и внести залог;
нотариально заверить договор;
переоформить все коммунальные контракты на себя;
купить страховку от землетрясения и страховку жизни;

оформить ВНЖ;
наслаждаться жизнью в Турции.. Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт

Теперь подробно рассмотрим все вышеперечисленные пункты в подробностях, используя в том числе свой личный опыт.

Аренда на длительный и короткий срок

Жилье в польше, как найти и снять, лучшие сайты для поиска и аренды жилья

Краткосрочная аренда квартиры в некоторых аспектах отличается от долгосрочной. Первый вариант подразумевает срок съема от недели до полугода. Такой тип найма квартиры подходит отдыхающим или людям, находящимся в командировке. Помимо длительности аренды следует учесть и другие особенности. Так, например, цена на квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду, сильно колеблется в зависимости от сезона. В период наплыва туристов стоимость повышается.

Долгосрочная аренда квартиры в Турции подразумевает под собой съем на срок более 6 месяцев. Все правила, по которым происходит сдача жилплощади, установлены турецким законодательством.

Снять квартиру в Турции на лето и другой длительный срок может не только гражданин Турции, но и любой желающий иностранец. Главное – обладать поручительством от лица, имеющего турецкое гражданство.

Также при долгосрочной аренде должен соблюдаться ряд правил:

минимальный срок аренды, при котором заключается договор о длительном съеме жилья, – полгода;
условия ранее заключенного договора автоматически продлеваются при окончании его времени действия, если обе стороны согласны;
у арендодателя есть право повысить стоимость аренды, но не более чем на 20% в течение года;
оплата взимается ежемесячно, перед этим арендаторы обычно дают долговую расписку – сенет. Расписка выступает для арендодателя гарантией, что плата будет внесена;
за оплату ремонта отвечает арендодатель, при условии, что арендатор не виноват в поломке. Этот пункт может быть оговорен в договоре о съеме жилья.

При аренде квартиры на долгий срок учитывайте, что помещения чаще всего сдаются практически без мебели и бытовой техники. Также стоит быть готовым к тому, что арендодатель может потребовать внести депозит. В договоре об аренде обязательно должен быть оговорен этот пункт. Депозит по окончании срока съема часто расходуется на покраску и ремонт помещения.

Подключение и оплата интернета и стационарного телефона тоже ложатся на плечи человека, снимающего жилплощадь.

Перечень документов

Документы нужны и при краткосрочной, и при долгосрочной аренде квартиры, но набор их разный. Если при съеме жилья на короткий срок будет достаточно загранпаспорта, то при взятии квартиры в пользование на длительный срок понадобятся еще некоторые документы.

Для заключения договора об аренде квартиры потребуется предоставить:

бланк договора (можно приобрести в канцелярском магазине);
загранпаспорт;
кимлик (свидетельство о рождении);
поручительство от гражданина Турции.

Стандартная практика такова, что при долгосрочной аренде оплата производится ежемесячно и гарантируется сенетами.

Сенет – документ, подтверждающий денежные обязательства. Хранится он у арендодателя. В случае, когда арендатор отказывается от оплаты, сенет дает хозяину квартиры возможность обратиться в суд с целью получения денег.

Договор об аренде лучше заверить нотариально. Это не только даст вам дополнительные гарантии, но и поможет, например, при оформлении вида на жительство.

Что должно быть указано в договоре

Договор об аренде – это документ, который защищает обе стороны: и арендодателя, и арендатора, поэтому важно грамотно его составить. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:. После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

После данных процедур можно приступить к обсуждению и проверке остальных пунктов договора, а именно:

наличия в тексте адреса квартиры, сроков аренды, стоимости, формы оплаты, количества сенетов;
обязанностей двух сторон;
условий прекращения действия договора;
уточнений по поводу размера депозита, ремонта бытовой техники и мебели;
описания состояния квартиры на момент сдачи.

Как забронировать жилье

Забронировать квартиру можно двумя способами: устно, переговорив с арендодателем и положившись на него, или же внеся депозит. Сделать это можно как при личной встрече, так и через интернет. Все зависит от способа поиска жилья. Обычно заблаговременное бронирование обсуждается индивидуально с каждым собственником.

При работе с риэлтерскими агентствами проблем с бронью возникнуть не должно, такая услуга достаточно стандартна и представляет собой внесение депозита. Однако всё зависит от собственника, поэтому лучше заранее уточнять возможности и способы бронирования для конкретного варианта.

Стамбул: аренда квартир & апартаментов или другого жилья

Где лучше арендовать жилье на азовском море

Стамбул можно смело назвать одним из наиболее чарующих, хаотичных и загадочных городов в современном мире. Город представляет собой уникальную смесь Ближневосточного ориентализма и современного Западного стиля жизни. Стамбул – город контрастов, где древнейшие религии живут по соседству с современной жизнью. Наверняка у каждого из нас есть список городов Европы, которые мы бы хотели посетить – не забудьте внести туда Стамбул! Любители архитектуры найдут для себя множество превосходных примеров зданий Византийских и Османских времен. Турецкая еда заслуживает самых высоких похвал, а сама турецкая культура пропагандирует хорошее настроение и праздники на широкую ногу. Посетите Стамбул ради уникального и незабываемого опыта! При желании в центре города можно найти множество отелей, но почему бы не попробовать снять частную комнату, квартиру или даже виллу? HomeToGo предлагает Вам широкий выбор самого разнообразного жилья в Стамбуле для краткосрочной аренды. Зачем останавливаться в отеле, если можно испытать на себе, каково это – быть жителем Стамбула?

Лучшие районы Стамбула

Султанахмет

Как снять квартиру в китае и сколько это стоит

Девичья башня и другие экскурсии в Стамбуле

Именно там селится большинство путешественников, которые раздумывали, где им лучше жить в Стамбуле. С одной стороны – рядом большинство достопримечательностей и хорошо развит общественный транспорт. С другой – цены выше на всё, а, кроме того, под окнами постоянно будут ходить туристы.

Голубая мечеть в районе Султанахмет

Бейоглу

Окрестности Галатской башни. Меньше туристов, дешевле, чем на Султанахмете, и при этом — недалеко от него. Если смотреть варианты в районе пешеходной улицы Истикляль, то, возможно, там будет чрезмерно шумно вечером и почти до утра. Район в целом очень холмистый. В случае проблем с ногами лучше искать что-то другое, потому что фуникулёров всего два.

Район Бейоглу

Бешикташ

Считается довольно престижным и элитным у местных жителей. Он заметно тише, чем Бейоглу, там есть, где недорого покушать и купить всё, что необходимо. Но ко многим достопримечательностям придётся ехать на автобусе или маршрутке-долмуше, ведь до той же башни Галата – около 4 километров, до трамвая (конечная Kabataş) – около полутора. Хотя, совсем рядом находится Морской музей и дворец Долмабахче. Кроме того, на Бешикташе есть пристань, откуда с небольшим интервалом отправляются рейсовые теплоходы по городу.

Пристань Бешикташ

Кадыкёй

Не очень популярный район среди тех, кто раздумывает, где лучше жить в Стамбуле туристу. И зря – там комфортно, зелено и недорого. Находитcя в Азии, поэтому каждый день, скорее всего, нужно будет кататься в Европу по воде – в этом, безусловно, есть определённое удовольствие. Хотя, можно воспользоваться и тоннелем Marmaray.

Обратите внимание! Кадыкёй расположен относительно близко к аэропорту Сабиха Гёкчен – если вылет оттуда, стоит подумать о таком варианте

Район Кадыкёй

Лалели, Аксарай

Так называемый «русский Стамбул». Расположен около больших вещевых рынков, в паре трамвайных остановок от Султанахмета. Туда часто приезжают за товаром «челноки». В целом грязно и шумно, поэтому вариант не самый лучший. Хотя, именно там часто селят «пакетников» из России – так дешевле.

Рынок в районе Лалели

Виды арендованной жилплощади

Хостел в Стамбуле

Различным категориям приезжих могут понадобиться разные виды жилья.

Молодым непритязательным туристам достаточно скромных условий проживания.
Семейным парам с детьми понадобится кухня для приготовления еды.
А богатые люди захотят не просто жить на отдельной жилплощади – они предпочитают частное домовладение со всеми признаками роскоши.

Хостел

Что-то среднее между дешёвым отелем и коммуналкой, до боли знакомое тем, кто в советское время жил в общежитиях.

В одной комнате проживает (точнее, ночует) несколько людей, спальные места преимущественно двухъярусные.
Жильцы пользуются общими кухней, санузлом и ванной.

Самый экономный вариант для тех, кто спокойно спит в одной комнате с несколькими незнакомыми людьми. Если получится арендовать эту комнату одной компанией, отдых становится намного приятнее.

Гостиница

Ресторан в Alzer Hotel 4* (Султанахмет)

Найти номер в гостинице Стамбула при желании можно очень быстро: отелей в городе много, от незатейливых трёхзвёздочных до фешенебельных пяти звёзд. В некоторых предусмотрен даже кухонный уголок, но это название достаточно условно, так как полноценный обед приготовить в микроволновке невозможно.

Плюсы размещения в гостиницах: не нужно заботиться о безопасности, уборке помещения (впрочем, горничные порой не самым лучшим образом относятся к своим обязанностям), имеется необходимая меблировка и телевизор, полотенца и мыло с шампунем в ванной, на территории можно искупаться в бассейне, а в гостиничном кафе как минимум покормят завтраком.
Минусы: это всегда дорого. Приличный номер на двоих будет стоить не менее $60 в сутки, неприличный – намного меньше, вплоть до $20 в сутки, но такой вариант предполагает наличие большого количества неразрешимых проблем: тесные номера, отсутствие кондиционера, плохая уборка, скудное питание и расположение вдали от всего.

Вопрос эксперту
Какие коммунальные услуги оплачивает турист, арендующий жильё в Стамбуле? Помимо квартплаты, придётся платить за воду, газ и электричество. Беспроводной интернет обычно уже входит в стоимость аренды. Добавляют к счетам и оплату уборки подъездов и вывоза мусора, лифт (даже если квартира на первом этаже). Не требуется оплата коммунальных услуг только в случае недлительного заселения (менее недели). Но тогда владелец жилья заранее внесёт расходы в сумму аренды. Поэтому посуточное проживание намного дороже длительной съёмки квартиры.

Комната

Коммунальные квартиры есть и в Турции. Снять комнату в таком жилище – вариант для семьи с ребёнком или путешественника-одиночки. Это меньше, чем отдельная квартира, но лучше, чем хостел, который приходится делить с чужими людьми.

Часто задаваемые вопросы
На какие скидки может пойти хозяин квартиры, если путешественник захочет поселиться надолго? Снижение расценок может быть очень существенным: разница в цене достигает 40% между посуточной арендой и ежемесячной квартплатой. Но нужно будет сразу подсчитать, сколько придётся платить за коммунальные услуги.

Квартира

Квартира в квартале Бахчешехир

Если туристов не устраивает даже отдельная комната, нужно искать отдельную квартиру. Своя территория с кухней и собственным санузлом – о чём ещё можно мечтать. Разве что об отсутствии соседей.

Это один из основных минусов. На всё, что будет делаться арендатором, живущие в соседних квартирах будут реагировать, и не всегда положительно. Чтобы избежать проблем, нужно:

знать местные обычаи;
вести себя скромно, то есть тихо;
не мусорить.

Одним словом, не делать ничего, что порой можно себе позволить в гостинице.

Часто задаваемые вопросы
Какой документ потребуется от иностранца для аренды жилья в Стамбуле? Если квартира или иной вид недвижимости снимается на срок до полугода, достаточно заграничного паспорта. При более длительной аренде заполняется договор, в котором указываются срок проживания, условия прекращения аренды и другие данные.

Дом

Дома на Босфоре

В частном доме или вилле соседей не будет, зато имеется приватная территория вокруг строения, порой довольно большая, где можно загорать, устраивать вечеринки и барбекю, просто отдыхать на свежем воздухе.

Эту недвижимость могут арендовать только богатые люди. Даже если объединить усилия и снять виллу (дом) двумя семьями, стоимость всё равно получится приличная.

Часто задаваемые вопросы
В каком районе Стамбула самое дорогое жильё? Центр города – район Султанахмет, здесь сосредоточены все достопримечательности, и в этой местности очень дорогая недвижимость. Но поскольку жилой фонд не всегда самый новый, можно найти относительно бюджетный вариант.

Квартиры в Стамбуле недорого

Когда бюджет ограничен или планируется длительное пребывание в городе, хочется подыскать что-то бюджетное.

Снять недорого квартиру в Стамбуле предпочитают туристы, приезжающие сюда на несколько дней. Если предстоит длительное пребывание, лучше подойдет хостел или проживание в семье. В обоих случаях цены снизятся вдвое.

Если в хостеле в основном предлагаются номера с общими спальнями, кухнями и ванными, то проживание в семье предполагает больше удобств. Например, спальни точно отдельные, а вот наличие собственной кухни, туалета и ванной всегда индивидуально. Даже если в перечне услуг они заявлены, всегда читайте отзывы, поскольку хозяева могут схитрить ради привлечения клиентов.

Комнаты в доме с хозяевами весьма востребованы. Это большие частные дома, оборудованные под мини-отели, но владельцы там тоже живут.

На сайте Booking есть несколько вариантов с хорошим рейтингом:

Отель «KUMKAPI ROMANOS» в районе Фатих. Цены: 13–30 евро/сутки. Рейтинг – 8,5. На сайте Agoda это заведение тоже есть, и его рейтинг тут даже выше – 9,0.
Гостевой дом «Kocak» в районе Фатих. Цены: 20–30 евро. Рейтинг – 7,4.

Среди хостелов лидируют такие:

«Agora» в районе Фатих. Цены: 12–13 евро. Рейтинг – 10.
«Le Banc» в районе Бейоглу. Цены: 12–13 евро/сутки. Рейтинг – 9,7.
«Archeo» в районе Бейоглу. Цены: 10–30 евро. Рейтинг – 9,6.
«Taksim Wooden House» в районе Бейоглу. Цены: 14–31 евро. Рейтинг – 9,5.
«Big Apple» в районе Фатих. Цены: 9–38 евро. Рейтинг – 9,0.
«Hush Hostel Lounge» в районе Кадыкёй. Цены: 11–39 евро. Рейтинг – 8,8.
«Taksim Green House» в районе Шишли. Цены: 10–30 евро. Рейтинг – 8,2.

Как добраться в Стамбул | Городской Транспорт

В 20 километрах от центра города находится Международный аэропорт имени Ататюрка. Туристам предлагается три возможности добраться из аэропорта в город. Хорошим выбором станет метро, которое ходит достаточно регулярно. Поездка на метро составит около получаса. Самое простое решение – взять такси до центра. Такси в Стамбуле – быстрый, комфортный и недорогой способ передвижения. Также Вы можете воспользоваться услугами автобусной компании Taksim, чьи автобусы отправляются в город каждые полчаса. К нашему немалому удивлению выяснилось, что передвигаться по самому Стамбулу также удобнее и быстрее всего на такси. Вдобавок в Стамбуле действуют хорошо налаженные системы трамваев и автобусов, разобраться в которых не составит никакого труда. Если Вы не уверены, куда именно Вам необходимо попасть – поймайте такси. Только остерегайтесь хитрецов, которые обязательно попытаются попросить у Вас больше денег, чем стоит поездка. Мы настоятельно рекомендуем садиться только в такси с установленным счетчиком, где Вы платите исключительно за километраж.

Как и где искать жильё

Поиск жилья через интернет

Приехав в Стамбул, иностранцы не всегда могут быстро сориентироваться с поиском необходимого жилья. Всего есть два способа отыскать квартиру (или другую жилплощадь) – заняться этим самостоятельно или переложить все эти хлопоты на плечи агентства (конечно, не бесплатно).

Самостоятельно

Искать жильё можно:

на профильных сайтах;
в газетах;
среди знакомых.

Интернет даёт огромное количество вариантов, в газетах объявлений меньше. Но необходимое условие при этом – знание турецкого языка.

Опытные туристы рекомендуют искать квартиры на airbnb.com. Можно делать это и на only-apartments.com и booking.com, но эти сетевые ресурсы предпочитают работать с гостиничным фондом. Такой поиск выгоден тем, что на одной информационной площадке человек не только находит то, что его интересует, но и может ознакомиться с отзывами прежних арендаторов. Особое удобство – возможность через сайт забронировать и предварительно оплатить аренду на оговоренный срок.

На крайний случай, при необходимости срочно остановиться хоть где-то, можно подыскать номер в гостинице на ночь или две либо попытать счастья с местными жителями, спрашивая, не сдаёт ли кто в окрестностях квартиру. Успешнее всего такие поиски в небольших лавочках или на верандах кафе. Но опять – необходимо знание языка. Надеяться на то, что среди встреченных жителей Стамбула окажется русскоговорящий, не стоит (даже на знание английского не надо полагаться).

Через агентство

Обращение в агенство – способ найти жилье

Агентство недвижимости существенно облегчит поиски жилья под аренду. Минус – за услуги нужно будет заплатить. Плюсы – экономия времени и стопроцентная гарантия безопасности.

Почему стоит обращаться в эти учреждения:

Они работают только с надёжными владельцами жилья.
Гарантируется соответствие предлагаемой квартиры требованиям арендатора.
Оформляется договор аренды жилья (при долгосрочном съёме).
Жильё находят в указанный срок.
Работники агентств владеют несколькими языками, и часто русским.

Кроме того, оказываются дополнительные услуги, например, бронирование и приобретение билетов.

Обращаясь в агентство, следует обращать внимание на наличие сертификата

Сколько стоит арендовать жилье в Стамбуле

Итоговая стоимость объекта недвижимости зависит от совокупности различных его характеристик. Самые важные из них: район, площадь, обстановка, тип жилья:

Общая площадь. Благоустроенная однокомнатная квартира в Стамбуле на несколько дней будет стоить 30–50 $. Двухкомнатная квартира на 7 дней обойдется в 400 $. Такая же квартира на месяц – 800 $. Снять на месяц благоустроенный дом в приличном районе города будет стоить 1 500–2 000 $.
Район. Оптимальное соотношения цены и качества в районах Бакыркёй, Кадыкёй и Сарыер.

Султанахмет – район для тех, кого интересует осмотр популярных достопримечательностей и мечетей (до многих вы сможете добраться пешком).
Бейоглу – рядом с Султанахметом, но стоимость жилья ниже.
Самые престижные гостиницы района расположены на площади Таксим (Taksim).
Бешикташ и Фатих – элитные районы с хорошей инфраструктурой, но до большинства достопримечательностей потребуется добираться на автобусе.
Лалели и Аксарай – место расположения больших рынков, районы не отличаются чистотой, но предлагают дешевое жилье.

Выбирая, в каком районе лучше остановиться в Стамбуле, опирайтесь на то, какая вами запланирована активность, и на собственные запросы в плане обстановки. Иногда просторная дешевая квартира на окраине может обернуться большими расходами на транспорт, а дорогой хостел в центре города – минимальным комфортом.

Обстановка: наличие мебели, кондиционера, бытовых принадлежностей. Чем больше услуг предоставляется, тем выше стоимость проживания. Так, цена номера в отеле с местом на парковке, доставкой еды, чайником, бесплатным интернетом, двуспальной кроватью, кофемашиной и хорошим видом из окна будет начинаться от 30–35 $ за сутки.
Тип объекта. Цены на краткосрочную аренду однокомнатных квартир и апартаментов начинаются в среднем от 1 500–2 000 ₽ за сутки. Место в хостеле можно найти за 4-8 $ за ночь. Средняя начальная стоимость номера в бюджетном отеле – 8– 15 $ за сутки.

Кроме того, цены на жилье в Стамбуле (Инстанбуле) очень сильно зависят от сезона. Летом они всегда намного выше, чем зимой.

Что касается долгосрочной аренды, то цены варьируются в пределах 500–6 000 $ в месяц. Итоговая стоимость зависит от расположения, качества ремонта и площади объекта. Средняя стоимость квартиры недалеко от моря в благополучном районе – 1 000 $ в месяц. Проживание на вилле обойдется в 1 500 $ за месяц.