Содержание недвижимости в испании

Условия труда и проживания

Может минимальная зарплата работающих пиренейцев и не выражается огромными цифрами, но государство лидирует по другим показателям уровня жизни:

• трудящимся полагается 39 суток ежегодного отпуска, что выше средних норм других государств;
• высоко ценится сельскохозяйственный труд, все, кто работают на земле, имеют высокие доходы за месяц;
• в стране действуют весьма низкие тарифы на пользование общественным транспортом, коммунальными услугами, дешевый бензин;
• благоприятный климат, солнце над Иберийским полуостровом светит чаще всех в году, здесь самое большое количество теплых, ясных дней в Европе;
• высокий уровень жизни в Испании не связан с надрывным трудом, испанцы много отдыхают днем (сиеста).

Соответственно, благодаря всему этому, нынешние граждане королевства живут существенно дольше многих соседей (средний показатель 82-83 года).

В местных больницах отсутствует понятие превентивной медицины

Уровень медицины высокий. Лечат по страховке. Иностранцам в крупных госпиталях обычно предоставляется переводчик на русский и английский языки.

Но в местных больницах абсолютно отсутствует понятие превентивной медицины. Сложно найти место в очереди к врачу, особенно к узкому специалисту. Свободную дату иногда можно ждать два месяца.

Читайте больше личных впечатлений о переезде в другую страну

• Переехала в Черногорию, чтобы ребёнок рос на море
• Мой переезд в Америку. Как учитель из Петербурга стала в Штатах успешным кондитером
• Как учебная поездка в Италию стала для белоруски счастливым билетом в один конец

Отношение к семье и детям

Раньше в Испании эталоном являлось большое семейство. Сегодня на одну пару приходится всего 1-2 ребенка. При этом семейные традиции благополучно сохранились. Многие замужние женщины не работают. Часто после рождения ребенка жена остается дома и занимается воспитанием детей.

В брак стали вступать гораздо позже, чем это было принято в двадцатом веке. Раньше семьи создавались в 20-30 лет, сегодня же это происходит в 30-40 лет. Нередко, отношения так и не получают официального оформления. При этом пара ведет совместное хозяйство и заботу о детях родители делят пополам. Бывает и такое, что отцы берут декретный отпуск для ухода за младенцем.

Детей берут с собой в магазины, а также на дружеские и рабочие встречи. Как правило, рождение ребенка планируется после достижения финансовой самостоятельности.

Близкие люди и родные всегда в приоритете. Общие праздники и торжества – часть семейных испанских традиций. К старшему поколению относятся с почетом и уважением.

Повзрослевшие дети до брака живут вместе с родителями. Это связано не только с экономией денежных средств, но, в первую очередь, с налаженными семейными традициями. Бывает, что и молодая семья остается в родительском доме.

Какая работа доступна в Испании: востребованные профессии

Как и везде в мире, в Испании проще всего могут трудоустроиться две категории работников:

1. Специалисты высочайшей квалификации. Такие люди нужны во всех отраслях экономики, а в связи с тем, что они достаточно редки, большой конкуренции за рабочие места среди них нет.
2. Люди не имеющие специальности или готовые трудиться при плохих условиях труда за относительно небольшую зарплату. До кризиса 2008 года, испанцы игнорировали низкооплачиваемые работы — продавца, горничной и т.п. Но сейчас ситуация изменилась. Теперь иностранцу без специальности можно устроиться только на работы, где к невысокой зарплате прилагаются еще и тяжелые условия труда. Вакансии грузчиков, разнорабочих, уборщиков и т.п. доступны для выходцев из СНГ, но и за них приходится конкурировать с жителями стран Восточной Европы.

Легче всего могут трудоустроиться, получившие высшее образование, представители следующих специальностей:

• Врачи.
• Инженеры, особенно в сфере строительства и архитектуры.
• Специалисты в различных областях IT. В этой сфере диплом может оказаться необязательным, но претенденту на вакансию придется продемонстрировать свои способности.
• Руководители высшего звена.
• Специалисты в банковской и финансовой сфере.

Следует учесть, что большая часть дипломов, выдаваемых университетами государств СНГ в Европе не признается. Потребуется подтвердить уровень знаний и квалификации путем прохождения нострификации (подтверждения) документов об образовании. Это достаточно длительная и дорогостоящая процедура, занимающая до 1 года и требующая несколько тысяч евро. Особенно сложно нострифицировать дипломы, не только о высшем, но и о среднем, медицинском образовании.

Также работа в Испании ожидает:

• водителей-дальнобойщиков;
• средний и младший медицинский персонал;
• поваров:
• строителей;
• гидов;
• официантов;
• парикмахеров, мастеров педикюра и маникюра;
• других представителей рабочих специальностей.

Для жизни и работы в Испании потребуется знание местного языка. Для специалистов не общающихся с клиентами, возможно трудоустройство без знания языка, но такая работа доступна в основном у выходцев из постсоветских государств и оплачивается она ниже обычного. В международных компаниях и компаниях в сфере IT, возможно трудоустройство без знания испанского, но потребуется высокий уровень овладения английским языком.

 Стоимость еды

Хотя цены в барах и ресторанах  зависят от города, но стоимость продуктов в сетевых супермаркетах, например, “Mercadona” или “Lidl” везде одинаковая.  Средняя продуктовая корзина в Испании – € 340 ежемесячно, причем больше всего тратят на еду в Галисии и Каталонии – €375 и € 370 соответственно, меньше всего в Ла Риоха и Эстремадура – €312 и € 314 соответственно.

Цены на июнь 2018 года следующие:  1 литр молока от €0,60, дюжина яиц – от €1,30 , сливочное масло от €2, йогурт (4 шт.) – от €1,08, рис 1 кг – от €0,75, хамон от €1, сыр от €1,20, вино от €1, 45 бутылка.

Овощи и фрукты в Испании недорогие, цены зависят в первую очередь от сезона.

 Стоимость ресторанной еды

Испания славится своей культурой баров и ресторанов, среди которых есть как и бюджетные, так и лучшие рестораны мира со звездой Мишлен.  Средний чек по Барселоне на человека €20.  Дешевле всего в Испании завтракать – многие булочные предлагают кофе с круассаном или другой выпечкой менее чем за 2 евро.  Выпить просто кофе с молоком в испанском баре будет стоить примерно €1,40.  Чай дороже, кроме того, в основном только пакетированный.

В дневное время действует предложение “menú del día” – комплексный обед с первым и вторым блюдом, десертом и напитком. Средняя стоимость комплексного обеда €10.  Ужин обойдется уже в другую сумму, стоимость 2 блюд с десертом и напитком нередко превышает €30.

Теплый испанский вечер  – отличное время для бокала вина и тапас.  Бокал вина стоит около €3,50, пиво около €2 евро, тапас от €4. Таким образом,  легкий ужин с вином и закусками стоит примерно €12-15 на человека.

Чем заняться в Аликанте? Красивые пригороды, бальнеологический курорт, фестивали

Летом такого вопроса в принципе не возникает: есть море. Мы ещё не успели привыкнуть к теплому климату, а тем более устать от него, морского отдыха достаточно.

На Коста-Бланка есть красивые города и поселки с историческими улочками и потрясающей природой. 

Зимой мы ездим на бальнеологические курорты, расположенные в окрестностях Аликанте, со спа, термальными источниками, минеральной водой, ваннами, солевыми пещерами, массажами и прочим. 

В самом Аликанте всегда можно пойти в кино, погулять по городу и набережной, зайти в кафе, бар или ресторан, благо их много; есть даже пара музеев. Летом много городских праздников, фестивалей, ярмарок, шествий и карнавалов. Да и на местный рынок сходил – уже культурно и эстетически обогатился. Очень благодатный регион в плане времяпрепровождения.

Покупка

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.

Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире.

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект.

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее.

Главные достопримечательности Марбельи

Вблизи Пуэрто Банус, всего в нескольких минутах ходьбы от такового, есть ещё пара достопримечательностей, которые стоит посетить, если вы находитесь недалеко от порта: знаменитая площадь Антонио Бандерас (Plaza Antonio Banderas) и исторический памятник — Башня Torre Almenara Del Duque.

Развалины римской виллы Рио-Верде

Исторические раскопки Вилла Романа-де-Рио-Верде (Villa Romana de Rio Verde) — исторический памятник, остатки римской виллы, где до наших дней сохранилась оригинальная мозаика. Эта римская вилла, как полагают, была построена в конце первого или в начале второго века нашей эры, но позднее была уничтожена пожаром. Объекты, найденные на месте во время археологических раскопок, были перенесены в Археологический музей Малаги.

Развалины Римский Виллы расположены вблизи одноименного пляжа, примерно, в километре от Пуэрто Банус в сторону центра Марбельи.

Гуляя по набережным Марбельи можно посетить и другие исторические памятники Марбельи

Площадь Наранхос

Самая посещаемая и красивая площадь старого города Марбельи — Апельсиновая площадь или площадь Наранхос (Plaza de los Naranjos). Площадь очень живописна, она засажена цитрусовыми деревьями и являет собой яркий пример кастильского Возрождения.

— рядом с часовней находится небольшой фонтан 16 века.

Центр площади украшает бюст короля Хуана Карлоса Первого. Помимо достопримечательностей на площади: места для отдыха, кафе и рестораны.

Церковь Святой Марии Энкарнасьон

Церковь Святой Марии Энкарнасьон или Богоматери Воплощения (Iglesia de Nuestra Senora de la Encarnacion), пожалуй, самое яркое и высокое строение старого города. Изначально возведение церкви датируется 15 веком, но позже она была отреставрирована. Фасад церкви выглядит строго, но элегантно, вход в стиле рококо вырезан в камне охры.

Внутреннее же убранство церкви, с одной стороны просто, а с другой, в глаза сразу бросается позолота с роскошной резьбой.

Церковь расположена на небольшой и весьма интересной площади Де-ла-Иглесиа (Plaza de la Iglesia) или, как её ещё называют, Церковной площади.

Капелла Сан-Хуан-де-Диос

Часовня Сан-Хуан-де-Диос или часовня Святого Иоанна Божьего (Capilla San Juan De Dios), датирующаяся 16 веком постройки. Эта небольшая капелла была построена католическими монархами в старом корпусе бывшего Королевского госпиталя.

Площадь Святого Христа

Площадь Святого Христа (Plaza Santo Cristo) хотя и имеет скромные размеры, но очень живописна, и всё это благодаря ярким разноцветным строениям, расположенным по периметру площади и являющимися её несомненными украшениями. Центр площади украшает красивый фонтан со статуей Девы Марии.

Помимо своего яркого внешнего вида площадь также знаменита тем, что её главной доминантой выступает часовня Санто-Кристо-де-ла-Вера-Крус или Святого Креста Вера-Крус «Эрмитаж Святого Христа Истинного Креста» с керамическим мозаичным куполом.

Арабские замковые стены или Арабская крепостная стена

На окраине старого города хорошо сохранились руины, оставшиеся от Арабской крепости Мураллас дель Кастилло (Muralla del Castillo/Las). В настоящее время остатки оборонительных стен, некогда грандиозного замка, являются историческим памятником культуры 15 века.

Авенида-дель-Мар

Авенида-дель-Мар (Avenida del Mar) — знаменитый и посещаемый бульвар в Марбелье, расположенный в центре города, между старым городом и побережьем.

Аллея дель Мар соединяет прекрасный тенистый парк Аламеда с одной из самых красивых набережных побережья Коста-дель-Соль и пляжем Венус.

В настоящее время улица дель Мар является одной из достопримечательностей Марбелье и представляет собой, пусть не длинную, но широкую пешеходную аллею, выложенную мраморной плиткой, где главной изюминкой выступают, будто застывшие во времени и движении бронзовые скульптуры Сальвадора Дали. Тем самым улица служит своего рода музеем сюрреалистического искусства, расположенным под открытым небом. Подробнее об Авенида-дель-Мар…

Зарплаты и цены в Испании

Минимальная зарплата в Испании составляет 900 евро. От этой же цифры считаются социальные выплаты. Так, например, пособие по безработице составляет 70% от этой суммы. Прожиточный минимум составляет 645 евро в месяц.

Средние зарплаты на местах не требующих высокой квалификации:

• Работники в офисе, логисты – 1800 евро,
• Администраторы и секретари – 1500 евро,
• Продавцы, официанты, уборщики и курьеры – 1100 евро.

Высококвалифицированные работники зарабатывают очень хорошо:

• Компьютерный мастер – 6000 евро в месяц,
• Программисты – 5800 евро в месяц,
• Хирург – 13000 евро,
• Агенты по продаже недвижимости – 3600 евро.
• Юристы и бухгалтеры – 5000 евро.

Жилье и все, что с ним связано

Квартира находится в пятиэтажном доме на четвертом этаже. По-русски это пятый этаж, так как первый в Испании не считается и называется нулевой.

В апартаментах три спальни, гостиная, кухня и два туалета. Общая площадь – 75 кв. м. Недвижимость вторичная и продавалась с мебелью и техникой, не хватало только продуктов в холодильнике.

Обстановка, конечно, была «не ахти», поэтому кое-что пришлось заменить на новое из местной ИКЕА. Купили стеллажи для книг, кровать с хорошим матрасом, диван, стулья и школьные столы для детей. Все обошлось в €750-800. За новую стиральную машину отдали €300.

Потом поменяли духовку с электроплитой и электробойлер на газовые, потому что электричество здесь дорогое. Газ в Торревьехе стали проводить недавно, поэтому дома, в основном, «заточены» под электричество. Наша улица пока только в планах на газификацию. Но мы нашли выход из ситуации. Во время рождественских распродаж купили плиту за €100, газовую колонку за €90, несколько метров газового шланга, редуктор и гибкие подводки для воды. Поставить все на места и соединить особого труда не составило. Заправка газового баллона (обмен пустого на полный) стоит €16-17, производится на большинстве бензоколонок. Баллона хватает зимой месяца на два, летом – на четыре.

За комунидад, который включает в себя обслуживание дома, вывоз мусора, уборку и содержание управляющей компании, платим €200 в год. Налог на жильё оплачивают в ноябре, нам это только предстоит в первый раз сделать, но риэлтор и прошлые документы говорят, что он будет в районе €200.

У электрокомпании и поставщиков воды есть абонентская плата, примерно €20-25 каждая. Она начисляется, даже если вы не живёте в квартире. По счетчикам электрики присылают чек раз в два месяца, водоканал – раз в три месяца. Наш расход на пятерых – €30 в месяц по воде и €40 по электричеству. Но у сбытовых компаний есть много тарифных планов, вроде «день-ночь», платежи зависят от размера подаваемой мощности и есть льготы многодетным. Мы еще не оформляли, но собираемся, все-таки трое детей.

Как в Испании можно получить ВНЖ?

В разгар экономического кризиса это стало немного проще. Но мы не будем рассматривать варианты, аналогичные инвестициям в экономику страны одного миллиона евро. С большими деньгами, я думаю, можно в любой стране устроиться. Здесь же нужно купить недвижимость и иметь на счету сумму в 50 тысяч евро на человека. Это основные требования. Дальше уже легче:

• необходимо заполнить анкету;
• предоставить непросроченную справку об отсутствии судимости;
• медицинскую справку;
• фотографии;
• письмо, к котором указать причины для оформления резиденции;
• заграничный паспорт и две его ксерокопии;
• медицинскую страховку;
• справку о том, что подающие на ВНЖ – родственники;
• оплатить все необходимые пошлины.

Подавать документы нужно в консульстве Испании, в России. Также, вроде бы работает вариант подавать документы, живя в арендуемой квартире, с обязательством купить ее в течении года. Права работать, как я уже писал, такое ВНЖ не дает.

На рынке в Бенидорме

Мы же, не имея средств для всего этого, планировали три года жить здесь нелегально, а затем легализоваться по оседлости. Для этого нужны были:

• справка об интеграции;
• справка о несудимости;
• контракт на работу;
• номер социальной страховки.

Есть еще много нюансов, но мы решили отбросить данный вариант, поэтому я в подробности не вникал.

В КАКИХ РАЙОНАХ ИСПАНИИ ЖИВУТ РОССИЯНЕ

Большая часть россиян (более 80%) сосредоточена в 4 автономных сообществах: Каталонии, Валенсии, Андалусии и Мадриде.

Кроме крупных городов Испании (Барселона, Мадрид и Валенсия), они также выбирают побережье Средиземного моря.

Обращает на себя внимание большое сообщество россиян Торревьехи, которое уже стало вторым по значимости после британцев. Рядом с Торревьехой также выделяются Ориуэла и Гуардамар-дель-Сегура

Помимо столицы, Торревьехи и прилегающих к ней муниципалитетов, значительное количество русскоязычного населения живет Бенидорме, Альтеа и Кальпе.

Русская диаспора также есть в прибрежных муниципалитетах Жирона (с Льорет-де-Мар во главе) и Таррагона (Камбрилс и, прежде всего, Салоу).

В Андалусии много русских в провинции Малага (особенно в Марбелье, Малага капитал и Михас) и Альмерия (Рокетас-де-Мар и Эль-Эхидо).

Наконец, русское население проживает в Пальма-де-Майорка и в муниципалитетах Адехе и Арона (Санта-Крус-де-Тенерифе).

«Если в этом году авиасообщение не восстановится, количество сделок сократится от 30 до 50%, а цены упадут на 20%»

Евгений Антипов, управляющий директор Albamar group

В период карантина мы резервировали несколько объектов и даже закрывали сделки. Но всё равно это не сравнится с теми объёмами, что были до кризиса. Многие клиенты заняли выжидательную позицию. Они мониторят рынок и готовы купить дом, квартиру, земельный участок по выгодным ценам, чтобы в будущем заработать на перепродаже, частном строительстве или сдаче в аренду.

К слову об аренде. Последние два месяца лета этот департамент нашей компании отработал хорошо – цены были снижены на 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, а заполняемость оставалась высокой. Посмотрим, что будет в сентябре и октябре.

Заявки поступают на покупку объектов как первичного, так и вторичного рынка. Значительно – на 90% – снизилось число желающих приобрести отели стоимостью свыше €5 млн. В региональном разрезе – сильнее всего спрос снизился на недвижимость Тенерифе, остальные города просели в одинаковой пропорции.

Запросы приходят, как и прежде, из России, Украины, Казахстана, европейских стран, а также от местного населения. Но от россиян и казахстанцев заявок поступило на 60% меньше из-за их невозможности приехать. В целом же общая картина клиентов нашей компании на начало сентября такова: 59% – местные испаноговорящие клиенты, 31% – русскоязычные покупатели со всего мира и 10% – клиенты, говорящие на других языках: английском, французском, немецком и т. д.

В текущей ситуации мы советуем клиентам отслеживать динамику цен на примере конкретных объектов и в зависимости от цели покупки. Если это недвижимость для себя, рекомендуем изучать динамику цен трёх – пяти объектов, которые подходят по вашим критериям (инфраструктура, школы, магазины, удалённость от моря), и просить скидку до 25%.

В случае с коммерческой недвижимостью – делать предложение по скидке в зависимости от конкретного помещения и его состояния. Если помещение пустое и на него нет потенциальных арендаторов, то скидка от 30 до 50% реальна. Если оно с арендатором, который работает и платит даже сейчас, то дисконт более 10% получить сложно. Зависит от причины продажи.

Что касается перспектив, в этом году количество сделок по покупке-продаже недвижимости сократится от 30 до 50% в случае, если авиасообщение не восстановится. Соответственно снизятся и цены на новостройки на 10%, а вторичный рынок может просесть на 15–20%. На неликвидные объекты вторичного рынка (гаражи, хозяйственные блоки, парковочные места, квартиры) в центре материка можно ожидать падения до 50%.

Тем не менее в течение двух лет цены вернутся на прежний уровень, и все будут отсчитывать 10–12 лет до очередного кризиса. Ведь Испания, пожалуй, оптимальная страна по всем параметрам (инфраструктура, климат, цены, сервис, море), поэтому люди продолжат сюда ездить, чтобы купить недвижимость или просто провести отпуск.

Программы иммиграции в Испанию

Испания

Вид на жительство Испании при покупке недвижимости

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 500 000 €

Испания

Вид на жительство Испании для предпринимателей

Сроки получения: 15 мес. Расходы от 25 560 €

Испания

Вид на жительство в Испании для финансово независимых лиц

Сроки получения: 6 мес. Расходы от 26 000 €

Испания

Вид на жительство Испании за инвестиции

Сроки получения: 2 мес. Расходы от 1 000 000 €

Здоровье

Во-первых, стоимость проживания сильно зависит от вашего статуса нахождения в стране. Если вы приехали легально с видом на жительство, то консульство Испании потребует у вас застраховать ваше здоровье. Стоимость частной страховки начинается от 40 евро ежемесячно. Если вы переезжаете с детьми и вообще с семьей, то умножайте стоимость страховки на всех членов семьи. Например, мы платим 200 евро в месяц за страховки на пятерых. У переехавших нелегально все сложнее. Детям сейчас вроде бы вернули государственное страхование, то есть на их медицину расходов не будет, но взрослые все еще должны либо не болеть, либо покупать частную страховку, либо пройти сто кругов ада и выбить себе гос страховку. Более подробно про эти сложности писала вот ТУТ и ТУТ. Ну вы поняли, считаем вашу страховку по 40 евро на каждого человека и записываем себе куда-нибудь на бумажку.

Сдача в аренду

Долгосрочная аренда

По данным профильного портала Idealista, в 2020 году доходность инвестиций в недвижимость для последующей сдачи в аренду в Испании выросла до 7,5% годовых, но чистый доход после уплаты всех налогов и вознаграждения за сервис управляющей компании составит около 4–5%.

В начале 2021 года в Испании арендные ставки по всей стране стали снижаться впервые за десять лет, и съёмное жилье подешевело. В некоторых мегаполисах ставки снизились более чем на 10%. Основной причиной эксперты считают переход большей части объектов краткосрочной аренды в сектор долгосрочной из-за отсутствия туристов по вине пандемии коронавируса.

Приведём примерные минимальные арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки (источник – Idealista).

Краткосрочная аренда

Обычно недвижимость для сдачи в аренду на короткий срок востребована на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа объекта, сезона и местоположения.

Приведём средние ставки при сдаче в аренду квартиры с одной спальней, рассчитанной на двух проживающих:

• в высокий сезон – от €350 в неделю;
• в средний сезон – от €280 в неделю;
• в низкий сезон – от €210 в неделю.

Особенности сектора аренды

• При любом типе аренды собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет. Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как всё большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% от суммы полученного дохода.
• Взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором прописаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды устанавливается исключительно по договорённости и не регламентируется законодательно.
• Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды, как правило, заключается на год, однако арендатор имеет право ежегодно его продлевать. В течение первых пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперёд.
• В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону, капитальный и косметический ремонт жилья делается за счёт владельца, а мелкий текущий ремонт – за счёт арендатора. Если жилец хочет что-то изменить в квартире, ему необходимо разрешение владельца.
• При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов.
• Если вы сдаёте недвижимость в аренду на короткий или долгий срок, вы должны сообщать информацию о ваших жильцах в местную полицию. Если вы поручили заботу о своём объекте агентству недвижимости или управляющей компании, эта обязанность перекладывается на специалистов.

Сколько стоит жизнь в Барселоне

Дорого ли жить в Барселоне? Во-первых, начнем с главного вопроса: сколько у вас есть денег. И – нет! Не на вновь открытом счету в испанском банке, а вообще. Давайте посчитаем внимательно, сколько у вас есть востребованной и прибыльно сданной в аренду недвижимости в Европе, каковы ваши ежегодные дивиденды от растущих в цене уже пять лет акций ведущих мировых компаний, достаточно ли богаты ваши не по годам активные родители, от чьей навязчивой финансовой помощи вы ума не приложите, как отпихнуться? Что, это не про вас? Понятно…

Говорите, что, может быть, получится продать дачу в 5 часах езды от Санкт-Петербурга и подержанную иномарку бабушки? Понимаем… Вывод для вас однозначный: работа и жизнь в Барселоне будет нелегкой, вы будете работать много и тяжело не по специальности, испытывать регулярные сложности с оплатой счетов и арендой жилья, постепенно изматывая свою нервную систему контрастами яркой палитры соблазнов туристической столицы мира и вашей денежной импотенцией. Барселона по сравнению с Лондоном, Нью-Йорком или Венецией – это недорогой город, но жизнь в Барселоне для русских хороша, если они получают доход от 150 тысяч евро на семью в год. Это горьковатая проза жизни и циничное закулисье фабрики корриды и фламенко.

Вывод: плюсы и минусы переезда в страну

Автор Виктория Закирова