Как иностранному гражданину снять квартиру в польше: поиск, цены, оформление

Совет №5. Знать, где искать

Если вы первый раз самостоятельно собираетесь искать «крышу над головой», то рекомендуем вам следующие сервисы:

• gumtree.pl. Один из самых популярных у поляков. Количество комнат и квартир постоянно пополняется
• otodom.pl. Размещает не только свои объявления, но и из других ресурсов (по принципу «агрегата». Удобный в использовании, есть возможность подобрать недвижимость, которая нравится именно вам. На портале есть калькулятор для подсчета стоимости проживания в определенном населенном пункте.
• wspollokator.pl. Необходим для поиска вариантов «на подселение», сервисом часто пользуются студенты.
• olx.pl. Есть фильтры, что упрощает процесс выбора.

Важные нюансы

Перед подписанием договора обязательно нужно найти информацию о районе. Дешевая аренда может быть из-за неблагоприятного района. Да-да, в Польше тоже такие есть, впрочем, как и везде

Если у Вас есть дети, обязательно обратите внимание на наличие детских площадок, удаленность сада/школы, наличие поблизости больницы

Безусловно стоит обратить внимание на наличие продуктовых магазинов поблизости, а также транспортное сообщение. Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь

Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Владельцам автомобилей стоит обратить внимание на наличие автостоянки, отсутствие парковки может сильно усложнить жизнь. Съём места или отдельного гаража будет стоить в пределах 200 PLN в месяц. Если парковки при доме нет, или у арендодателя не куплено место, тогда можете включить аренду парковочного места в ежемесячную статью расходов

Сколько стоит коммунальное жилье?

К сожалению, сводных данных по муниципалитетам обнаружить не удалось. Это известная проблема, связанная с огромным разрывом в стоимости квадратного метра аренды муниципального жилья в различных регионах (цены всегда устанавливаются за 1 м2). Разброс составляет от нескольких злотых до нескольких десятков злотых.

Официальная статистика GUS дает только усредненные данные, что при таком разбросе вряд ли даст точное представление о стоимости аренды, но наглядно демонстрирует как разницу между социальной, коммунальной и коммерческой недвижимости, так и рост цен за некоторый период. Из того, что удалось найти в официальных источниках самые свежие сведения на конец 2018 года:

Тип жилья	Стоимость аренды на 1 м2
2010 год	2014 год	2018 год
Социальное	1,08	1,34	1,44
Коммунальное	3,52	4,69	5,02
Коммерческое	8,10	9,70	10,51

Обратите внимание, что речь идет только об аренде, без затрат на ЖКХ, поэтому цена коммерческой недвижимости выглядит значительно ниже, чем, к примеру, мы демонстрировали в этом материале. Но и при таком варианте выгодность муниципальной недвижимости очевидна, в т.ч

и с учетов роста цен (около 7% за указанный период для коммунальных квартир).

Для коммунального жилья в конкретном муниципалитете устанавливается базовая ставка (она и отражена в таблице), однако эта величина может корректироваться в меньшую сторону, если недвижимость имеет недостатки, например, нет воды или отопления.

Стоимость жилья за ремонт

Надо отдельно пояснить про расчет стоимости Mieszkanie za remont. Конечно, и здесь ситуации очень разные, но можно вывести примерные правила и условия такой аренды.

Рассмотрим на реальном примере. Речь пойдет о квартире в 25 кв.м. в городе Кельце. Вот так описывает муниципалитет ее состояние и необходимые (требуемые) действия для ее ремонта:

• Полы: кухня, гостиная, коридор — плитка ПВХ, ванная, туалет — терраццо. Керамическая плитка локально повреждена. Плитка для пола ПВХ тусклая по всей поверхности, с разводами от воды. Необходима замена.
• Деревянные окна. Нужна замена на ПВХ.
• Внутренние столярные изделия (мебель и пр.) — значительный износ. Необходима замена.
• Двери в ванную нет. Необходима установка.
• Необходима покраска стен и потолка.
• Электропроводка — алюминий. Нужно заменить на 3-х проводной медный. Требуется замена предохранителей. Нет защиты от остаточного тока. Возможная необходимость замены WLZ.
• Водоснабжение — черные стальные трубы. Необходима доработка при замене ресиверов. К стиральной машине нет подхода.
• Канализация. Необходимо устранить проблемы с приемником стиральной машины.
• Газ. Нужна реконструкция. Необходимо заменить плиту на четырехконфорочную с электрической духовкой. Установка проточного водонагревателя не предусмотрена (решение сообщества арендаторов). Отопление обеспечивается общим котлом.
• Вентиляция. Замена вентиляционных решеток.
• Необходимо измерить герметичность газовой установки, эффективность вентиляции гравитационной системы вентиляции и провести испытания электроустановки.

При этом, стоимость работ муниципалитет устанавливает сам. В данном случае обозначена сумма в 27 000 злотых. На эту сумму должны быть проведены все указанные виды работ, которые будет проверены и приняты чиновниками.

В случае всех согласований, арендатор будет освобожден от оплаты найма на срок до 60 месяцев. При этом на коммунальные платежи, а также оплату коммуникационных услуг, данная льгота не распространяется – их придется платить в обычном режиме.

Соотношение цен и арендных ставок

Локация важна, но это не единственный параметр, который стоит оценивать частному инвестору. В «проходных» местах цена квадратного метра высока, а ведь все хотят как можно дешевле купить и как можно дороже сдать

Поэтому обращайте внимание на взаимосвязь между ценой квартиры и потенциальной суммой арендной платы, которую вы сможете получить

Согласно отчету Amron-Sarfin для Польской банковской ассоциации за третий квартал 2018 года, самым дорогим рынком аренды в Польше является Варшава. В столице средняя чистая арендная плата (без коммунальных услуг) за двухкомнатную квартиру, составляет 408 евро в месяц. Во Вроцлаве и Гданьске она в среднем ниже на 30 евро, а в Кракове – на 70 евро.

На графике: средние ежемесячные цены в злотых на долгосрочную аренду 1-, 2- и 3-комнатных квартир в польских городах, за III кв. 2018 года

Хотя высокие арендные ставки указывают на то, что столица является самым дорогим рынком аренды, региональные города будут более прибыльными для инвестора. Почему? Потому что недвижимость в Варшаве тоже самая дорогая.

Для примера, средние цены на двухкомнатные квартиры 40-50 метров в Варшаве в третьем квартале 2018 года (отчет bankier.pl совместно c otodom.pl) составили 1885 евро/кв.м. В Кракове – 1456 евро/кв.м., в Гданьске – 1604 евро/кв.м., во Вроцлаве – 1469 евро/кв.м., в Лодзе – 995 евро/кв.м.

Беря в расчет эти цифры, можно ориентировочно прикинуть доход от вложенных инвестиций и сроки окупаемости, без учета расходов на содержание.

Получается, что инвестор, покупая 45-метровую квартиру в Варшаве за 84 818 евро, сдавая ее без перерыва 12 месяцев по ставке 408 евро, и платя налог 8,5%, получит 5,29% годовых. Срок окупаемости составит почти 19 лет.

Покупая такую же квартиру в Лодзе за 44 784 евро и сдавая за 263 евро в месяц, инвестор получит 6,45% годовых с учетом налога 8,5%. Соответственно, окупит инвестиции за 15,7 лет.

• Алексей из Минска выбрал 1-комнатную квартиру в городе Лодзь
• Антон из Санкт-Петербурга разделил квартиру во Вроцлаве на три студии

Подобные расчеты помогут приблизительно оценить, в какой город Польши лучше инвестировать. Все будет зависеть от конкретного объекта, от того, насколько грамотно подходить к выбору недвижимости.

Своим клиентам я советую обращать внимание на вторичный рынок жилья, возможно, присмотреть квартиру под ремонт, но с идеальным расположением. Другой вариант – купить объект в более дешевом районе, но с перспективой развития

По мере увеличения популярности района стоимость недвижимости и арендная плата будет постоянно расти.

Совет №6. Сдадут или не сдадут?

Поляки предпочитают сдавать недвижимость «своим» (как и представители любой другой нации. К иностранцам относятся нормально, но могут интересоваться, где вы работаете, чем занимаетесь. Больше всего шансов снять недвижимость в Польше у:

• Молодых семей без детей.
• Молодых семей с ребенком старше 5 лет.
• Одиноких мужчин-программистов, инженеров и других представителей ИТ-сферы.

Студентов берут не очень охотно (в объявлениях часто указывают это). Приоритетно, чтобы квартирант не курил, не имел домашних животных, не беспокоил соседей. Говорят, некоторые иностранцы даже «косят» под молодую польскую пару (просят друзей или знакомых сыграть роль «второй половинки»).

Особенности аренды квартиры в Польше

Вне зависимости от того, на какой срок планируется посетить Польшу, первым делом человек остановится в отеле, хостеле или снимит апартаменты по суткам. Это не потому, что так заведено в стране. Дело в том, что снять дешевую квартиру с такого далекого расстояния здесь практически нереально. Мало кто из владельцев квартир согласится сдать ее на долгий срок по дешевой цене, когда вы приедете только через пару месяцев.

В такой ситуации они не будут на 100% оставлять за клиентом бронь. Путешественник просто получит ответ: «Прилетайте, по факту договоримся». И нет никаких гарантий, что на момент вашего прилета у арендодателя будет свободная квартира.

С другой стороны, для аренды на длительный срок, вам нужно будет заключить договор с оплатой как минимум на полгода. А вдруг вы найдете за это время более дешевый вариант с привлекательным районом и подходящей для вас транспортной развязкой. Или жизненные обстоятельства сильно поменяются, и уже не нужно будет улетать в другую страну.

Для поиска квартир на короткий срок идеально подойдут самые популярные и проверенные способы:

• airbnb
• Booking

Дело в том, что в отеле стоимость проживания будет выше, а отсутствие кухни может стать проблемой для людей, путешествующих с маленькими детьми. Да и постоянно питаться в местных кафешках может сильно ударить по карману.

Сдача в аренду

Доходность. Польская недвижимость пользуется спросом среди покупателей с просторов бывшего СССР. По словам местных риелторов, такая популярность обусловлена неплохой доходностью – 4–10% в зависимости от локации и типа недвижимости. Это заметно выше, чем ставки по депозитам (до 0,5% годовых) или прибыль от облигаций.

Налоги. Налоги при сдаче недвижимости в аренду платят в Польше около 700 тыс. человек, среди которых и физические, и юридические лица, для которых сдача объекта – часть бизнеса.

Для расчёта налога можно использовать одну из следующих систем.

1. Фиксированная ставка (ryczałt). Составляет 8,5% дохода от чистой аренды (без коммунальных), полученной за год, если сумма не превышает 100тыс. злотых (€21 755). Если собственник получает больше 100тыс. злотых, к разнице применяется ставка 12,5%. К примеру, если годовой доход от аренды €32 632, с €21 755 требуется заплатить €1 849, а с оставшихся €10 877 – €1 360. В сумме – €3 209.
2. Стандартная система для частных лиц (PIT). Если прибыль ниже €18 606 в год – ставка 17%, если больше – к разнице применяется ставка 32%. Если лицо действует как предприниматель, помимо данной системы можно выбрать плоскую шкалу (podatek liniowy) с фиксированной ставкой, независимо от суммы дохода. Преимущество данных схем – из дохода можно вычесть все расходы на данную недвижимость: проценты по ипотеке, затраты на ремонт, страхование, сумму годового налога и т.д. Потому все чеки и квитанции лучше сохранять. Но к такой схеме прибегают редко, в основном используют ryczałt.

Выбор той или иной системы налогообложения доброволен, предупреждать налоговую заранее не нужно – достаточно платёж за первый месяц в году или с момента сдачи в аренду внести с указанием соответствующего кода в назначении платежа (ryczałt – это PIT-28). Положенная сумма уплачивается таким же способом, как и ежегодный налог на владение.

Управляющие компании. Стандартная ставка управляющих компаний в Польше – 10% от арендного дохода. Организация берёт на себя все хлопоты по поиску арендаторов, контролю оплаты коммунальных услуг, присмотру за жильём, решению вопросов с товариществом или кооперативом. Обычно в Польше арендаторы ежемесячно переводят арендную плату на счёт собственника, а тот уже со своего счёта оплачивает услуги управляющей компании.

Снимаем жилье на длительный срок

Заселившись в один из описанных выше вариантов, можно начать поиски более дешевого жилья на длительный срок (если вы заинтересованы в таковом).

Сделать это можно следующим образом:

1. путем самостоятельных поисков;
2. через посредника в агентстве недвижимости.

Лучше сразу забыть про второй вариант, так как в Польше он является крайне дорогим. Стоимость таких услуг нередко составляет по 100% от самой аренды жилья.

Найти квартиру самостоятельно не составит труда, так как здесь большое количество владельцев. Не нужно бояться языкового барьера. На самом деле для подписания договора достаточно будет и самого минимального уровня.

Начинать самостоятельные поиски лучше всего в интернете. На текущий момент самыми популярными порталами являются:

• otodom
• olx

Последний вариант больше подходит для студентов, так как здесь люди больше ищут не само жилье, а соседа, с которым в будущем он планирует его снимать.

Кстати, во многих крупных городах и поьских агломерациях есть местные порталы, на которых можно найти актуальные варианты жилья. Например в Гданьске — это сайты Труймяста.

Принцип поиска подходящей квартиры схож и с русскоязычными порталами. Выбираете тип жилья, отфильтруйте их по количеству комнат, есть ли возможность курить, заехать с домашними животными или детьми и так далее.

Это интересно: Стажировки в Европе для студентов и специалистов в 2020 году

Права арендатора

Основным правом арендатора является возможность использования жилого помещения по прямому назначению с возможностью проведения улучшений, однако только с согласия арендодателя.

Если арендатор в период действия договора аренды произвел замену определенных устройств или элементов помещения, то он имеет право вернуть разницу между их текущей стоимостью и первоначальным состоянием, то есть на дату сдачи помещения. Однако в этой ситуации арендодатель вместо возврата может потребовать удаления проведенных улучшений и восстановления предыдущего состояния.

В случае, если собственник квартиры не передаст помещение в установленный срок, арендатор имеет право потребовать компенсацию за ущерб, вызванный задержкой, а также отказаться от заключенного договора аренды. Кроме того, если помещение имеет недостаток, который ограничивает его полезность, арендатор может потребовать снижение арендной платы.

Аренда квартиры в Польше на короткий срок

Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис

Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.

Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.

Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.

Где искать в Польше недорогое жильё?

Конечно же, в современном мире поможет интернет. Самые популярные сайты:

• www.gumtree.pl – это удобный рекламный сайт, где можно найти любое объявление;
• www.otodom.pl – здесь можно найти квартиру или дом не только по съёму, но и на продажу;
• www.olx.pl – еще один достаточно известный сайт, где можно найти не только жильё в аренду, но и много других интересных вещей;
• www.wspollokator.pl – это идеальный вариант для студентов. Есть объявления, где ищут соседа в комнату или квартиру.

В целом процесс поиска жилья на всех этих сайтах похож, поэтому мы рассмотрим на примере www.gumtree.pl. Для поиска арендного жилья нужно перейти в соответствующий раздел: «Nieruchomości→mieszkania i domy do wynajęcia». И, кстати, не забудьте выбрать город. 

Как арендовать квартиру в Польше на длительный период — www.gumtree.pl

Далее нажимаете кнопку «Szukaj» смотрите предложения.

Квартиры в Кракове — аренда на длительный срок

Слева есть удобный фильтр, где можно устанавливать диапазон предпочитаемых цен, количество комнат, наличие парковки и прочее. А самое главное — исключить предложения от посредников. В левом меню в самом низу Вы найдете раздел «Do wynajęcia przez→Właściciel».

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Как Купить Квартиру в Польше для Сдачи в Аренду. Цены на Квартиры в Польше

Стоимость жизни в Польше

Зарплата в госсекторе в среднем на €87 выше, чем в частном, а начинающие специалисты получают примерно на 40% меньше, чем их опытные коллеги.

В стране уровень доходов сильно зависит от воеводства. Реальные доходы выше в Варшаве, а также в крупных городах, столицах воеводств. Восточная часть страны отличается более низкими зарплатами, чем запад и юг.

Жильё. Дороже всего снимать жильё в Варшаве. Односпальная квартира в центре города без учёта коммунальных платежей обходится в €600–650, за пределами центра – €450–500. Среди столиц воеводств дешевле всего обходится съёмное жильё в Быгдоще – €260–300 в месяц. В остальных крупных городах ценники схожи – чуть дороже будет только Вроцлав и Гданьск, где хорошую квартиру можно найти за €400–470 в месяц.

В Польше популярно снимать жильё типа «кавалерка». Это квартира для одного человека или пары без детей, которая обходится в €180–250 в месяц в зависимости от города. Как правило, это совсем небольшая комната площадью 15–25 кв.м с кухней и санузлом.

Еда. Затраты на питание в Польше невелики, даже если сравнивать с Южной Европой, не говоря уже о северных странах. На двух человек в месяц достаточно €200–270, если вы питаетесь преимущественно дома. Пакет молока в супермаркете стоит €0,6, хлеб – €0,5–0,7, кило риса – €0,92, дюжина яиц – €1,92, кило куриного филе и говядины – €4 и €8 соответственно. За килограмм овощей и фруктов придётся отдавать €0,6–1,5.

В недорогом ресторане можно плотно пообедать за €5–6, в польских «столовых» – даже дешевле, в районе €3–4. Комбо-обед в McDonalds обойдётся в €4,8, но в стране хватает и национальных фастфудов, так что заведений, где можно поесть за такую сумму, много. Чашка капучино обойдётся в €2,0–2,5.

Транспорт. Транспортная карта (проездной) стоит в районе €25, одноразовый билет – €0,9. Литр бензина стоит чуть больше €1; за километр поездки на такси придётся отдать около €0,7. Хотите сэкономить на транспорте – пользуйтесь велосипедами: в каждом польском городе множество городских стоянок, где можно взять железного друга напрокат. Поездка продолжительностью до 20 минут будет бесплатной, до часа – примерно €0,44–0,65.

Мобильная связь в стране недорогая. К примеру, за пакет с безлимитными звонками и SMS и 5 Гб интернета в сети Plus придётся заплатить всего €7.

Прочие расходы. Абонемент в фитнес-клуб обойдётся в €25–30 в месяц, за билет в кино придётся отдать €6,5. Если хотите приобрести частную страховку, готовьтесь платить около €50–90 в месяц в зависимости от пакета услуг.

Список сайтов для поиска и аренды жилья в Польше

Если вы решили самостоятельно поискать в интернете предложения о аренде жилья, то ниже приведенный список сайтов будет вам очень полезен. 

В списке указаны сайты, но которых размещено большое количество объявлений о сдаче домов, квартир и комнат во всех регионах Польши.

Сайт gumtree.pl

Адрес сайта www.gumtree.pl.

Один из самых популярных польских сайтов для поиска жилья, покупки и продаже, это бесплатная доска объявлений.

Чтобы начать поиск жилья нужно зайти в раздел Nieruchomości, дальше выбираем либо pokoje do wynajęcia (аренда комнат), либо mieszkania i domy do wynajęcia (аренда домов и квартир).

Следующий шаг — это выставление фильтров — здесь можно выбрать город, район, диапазон цен, количество комнат, метраж и т.д.

olx.pl

Адрес сайта — olx.pl

Он полностью аналогичен украинскому olx. Также очень популярный польский ресурс для покупки и продажи всего что угодно. На olx также есть большое количество домов и квартир для аренды по всем городам Польши. Понятный интерфейс и большое количество объявлений. Здесь можно выбирать разделы: Wszystkie (все), Prywatne (объявление от хозяев) или Agencje (агентства).

otodom.pl

Адрес сайта otodom.pl 

Не сильно отличается от других сайтов приведенных выше —  имеет поиск по карте и разнообразные фильтры, часто встречается жилье более высокой ценовой категории.

domiporta.pl

Адрес сайта — www.domiporta.pl

Как всегда есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для хозяина, которым можно воспользоваться для связи.

Оплата

Если вы готовы оплатить кауцию до выезда в Польшу, а арендодатель сдать вам квартиру без личной встречи, то он отправит вам составленный договор для подписания. Возможно, отправит скан со своей подписью. Договор будет на польском языке. Внимательно изучите с переводчиком каждый пункт

Обращайте внимание на такие пункты как возврат кауции и возможность временной прописки

Если все согласовано, то нужно из Беларуси оплатить ту самую кауцию в качестве предоплаты. Здесь есть множество вариантов: найти белоруса в Польше и попросить его заплатить, а позже отдать ему деньги; найти человека с карточкой польского банка, сделать перевод через Western Union и т. п. Журналисту повезло меньше — арендодатель попросил перевести деньги на личный счет в банке. Сделать это можно из Беларуси только посредством SWIFT-платежа.

Лучше всего для этой процедуры выбрать государственный банк, потому что там стоимость процедуры в два раза ниже, чем в коммерческом. Однако перед тем, как идти в отделение банка, стоит узнать есть ли в этом отделении Польские злотые. Процедура выглядит так, что вы эти злотые должны у банка купить, а потом сдать обратно для перевода. Но это не все. Умело пользоваться системой SWIFT-переводов умеют считанные специалисты в каждом банке(об этом журналисту сообщил работник банка, который выполнял перевод). В основном они сидят в головных отделениях. Поэтому будьте готовы прождать в очереди несколько часов(мне пришлось ждать 2,5 часа), пока кто-то из работников не осмелится вас взять.

На этом проблемы с оплатой не заканчиваются. Для оформления перевода вам нужен договор аренды на русском языке, подписанный(!) обеими сторонами. Польский или какой-то другой язык не пропустит финансовый контроль. Любые попытки распечатать скан польского договора с подписью арендодателя и подписать его нашей стороной не привели к успеху. Пришлось составлять договор на русском языке, показывать его фото арендодателю, объяснять зачем это нужно было делать и просить поставить подпись за него.

На этом все. Весь процесс занял около 6,5 часов.

Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?

За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.

Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:

1. обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
2. если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью

Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.

На что нужно обращать внимание при аренде жилья

Допустим, владелец квартиры или дома говорит о стоимости в размере 1650 PLN. Обязательно нужно спросить про сумму по Сzynsz (Чынш). Как правило, к арендной оплате добавляется около 200-300 PLN. Также не стоит забывать и про услуги по счётчику (электроэнергия, газ, вода). На одного человека уходит около 50 PLN. Все это обязательно уточняйте у хозяина, он должен знать средние показатели за месяц

Очень важно уточнять стоимость отопления, тогда станет понятно, утеплен ли дом и не придется ли в холодное время года раскошеливаться

Есть ещё один вариант аренды: к сумме 1650 PLN прибавляется 350 PLN, куда входят коммунальные услуги. Поэтому такой способ съёма более выгодный. Лучше у владельца заранее узнать ответы на интересующие вопросы, чтобы впоследствии не было никаких недоразумений по поводу оплаты.

Также в Польше есть понятие «возвращение залога». То есть, в первый месяц нужно заплатить за 2 месяца: за первый и последний, т.е. последний месяц Вы как бы будете жить бесплатно. Но, если за время проживания Вы умудритесь что-то испортить, тогда эти деньги пойдут в счет оплаты ремонта.

Подводя итог, можно сказать следующее: указанная стоимость аренды — это не все траты на жилье. Уточняйте у хозяина про чынш (обязательные платежи) и коммунальные платежи. Полученная сумма и будет Вашим ежемесячным расходом на квартиру.

Читай подробнее о стоимость коммунальных услуг в Польше.

Как снять жилье за границей на короткий срок?

Кому может понадобиться аренда жилья на сутки или несколько? В первую очередь для тех, кто планирует пребывать недолго и желает сэкономить на жилье. Крайне желательно на первых порах воспользоваться этим способом и тем, кто планирует длительное пребывание в РП.

Дело в том, что заниматься оформлением договора аренды на долгий срок дистанционно практически невозможно. Хорошие предложения разлетаются быстро, хозяева не желают ждать пока потенциальный клиент приедет в страну, а заключать договор без ознакомления с жильем и районом, как минимум, неумно.

Поэтому и возникает способ: снять жилье посуточно или на короткий срок, а уже находясь в стране, подобрать постоянное жилье.

Как забронировать комнату в отеле или недорогой хостел мы уже рассказывали, для краткосрочной аренды квартиры (комнаты, спального места) можно воспользоваться сервисом AirBnb.com. Сайт содержит большое число предложений от собственников, широкий выбор языков — подобрать необходимое жилье совсем нетрудно.

Средние цены на аренду жилья в Польше

Варшава на сегодняшний день является самым дорогим городом, когда дело доходит до аренды квартиры. Средняя стоимость среднего размера квартиры в столице Польши может достигать даже 2800 злотых в месяц. Немного дешевле квартиры можно арендовать во Вроцлаве (2260 злотых в месяц) и Гданьске (1995 злотых в месяц). Самый дешевый большой город в Польше Bydgoszcz с арендной платой около 1267 злотых в месяц для среднего размера квартиры. К сумме арендной платы необходимо добавить ежемесячные расходы на коммунальные услуги.

Подробнее о стоимости аренды жилья в Польше и других расходах на жизнь.

Для тех кому лень, много читать — можно посмотреть видео о том как найти и снять квартиру в Польше, без знания польского языка.

Как арендовать квартиру в Польше?

Итак, как уже отмечалось выше, снять жилье в Польше на длительный срок можно только по договору аренды. Заключается он на 6-12 месяцев. На срок менее полугода сдавать квартиру поляки не хотят. Кроме того, договориться об аренде без личной встречи не представляется возможным. Вы можете уверять арендодателя, что Вы обязательно заключите с ним договор, что Вы хороший, честный и аккуратный квартиросъемщик, без животных и вредных привычек. Но максимум, что ответит Вам владелец квартиры: «Приезжайте и мы договоримся». А далее последует оговорчка: «…если предложение будет еще актуально».

Спрос на хорошее жилье в Польше высок, поэтому придерживать для Вас квартиру несколько дней, или недель точно никто не станет. Капитализм: ничего лично, просто бизнес.

Из всего вышесказанного плавно вытекает вопрос: «Как же снять жилье в Польше иностранцу на длительное время?». На самом деле ответ лежит на поверхности. На первое время придется снять номер в отеле или арендовать квартиру по суткам. Ну а после, находясь уже непосредственно в Польше, можете назначать встречи с арендодателями и осматривать варианты.

Очереди на коммунальные квартиры в Польше

Пожалуй, этот момент можно назвать главным недостатком и главной сложностью получения муниципальной квартиры в Польше. Такого жилья всегда не хватает. По разным оценкам в очереди на коммунальное жилье стоит от 70 до 150 тысяч семей.

При этом ситуация в различных воеводствах и гминах отличается разительно. Например, по статистике больше всего такой недвижимости в Силезии (в частности, в Zabrzu, Bytomiu и Gliwicach). Не сильно отстает Вроцлав, где на каждых 1000 жителей приходится около 60 муниципальных квартир, и Лодзь (58 на 1000 жителей). Однако высокие абсолютные цифры не всегда говорят о возможности получить квартиру быстрее. Иногда очередь быстрее проходит как раз в небольших населенных пунктах.

Вместе с тем, по статистике на начало 2020 года всего в жилищном фонде РП было 15 миллионов таких квартир (из них более 10 млн в городах, а чуть менее 5 млн – в сельской местности). Это, кстати, составило в сумме почти 57 млн комнат (включая кухни), т.е. средняя квартира четырехкомнатная (или трехкомнатная, если считать по более привычным в странах СНГ принципам, без учета кухни).

А теперь внимание — за 2019 год было построено или переведено в разряд муниципальных 197,7 тысяч новых квартир. Почему очередь, даже по самым пессимистичным прикидкам меньшая, чем эта цифра, не сократилось? Основное объяснение – рост числа желающих

Но в неофициальных беседах польские эксперты полагают, что данная отрасль является одной из самых коррумпированных в стране, что еще более увеличивает сроки ожидания.

Мнение эксперта
Дмитрий Константинович
Ведущий эксперт «Польского консультанта»

Несмотря на все сложности, возможный результат крайне заманчив, а затраты больше выражены во времени ожидания, чем в деньгах. Это говорит о том, что при наличии оснований, не попытаться воспользоваться данной возможность вряд ли можно назвать разумным поступком. Почему не встать на очередь, если риска никакого, а экономия в случае положительного исхода колоссальная? Вопрос риторический.

Цены в кафе и ресторанах в Польше

Еда и питье	Средняя стоимость	диапазон
Обед, Недорогой ресторан	20 PLN	15-30 PLN
Обед для 2 человек,  ресторан, из трех блюд	100 PLN	70-120 PLN
McMeal в Макдональдсе (или эквивалент Combo питания)	17 PLN	15-20 PLN
Капучино (обычное)	7,40 PLN	6-10 PLN
Домашнее пиво (0,5 л проекта) в пабе	7 PLN	4-10 PLN

Одежда и обувь

Помните, что польские слова «rabat» или «promocja» — это действительно «скидка», а не маркетинговый ход. Цены на ходовые бренды здесь определенно одни из самых низких в Европе. На сезонных распродажах можно найти стоящие вещи за смешные цены. Мужские ботинки от 20 злотых, кофты от 30, майки от 10 злотых. Основные волны распродаж начинаются 24 декабря (зимняя распродажа) и 25 июня (летние скидки). Помимо молов с разными брендами, как локальными, так и мировыми, в Варшаве есть несколько стоковых магазинов с приятными ценами в любое время: один из таких — Outlet Factory. 

Выбор района для аренды жилья в Польше

Вероятнее всего у вас уже есть рабочее место или вы будете учится в одном из польских университетов. Теперь вам нужно определится с районом города в котором вам нужно найти жилье. Логично искать себе квартиру или дом, так, чтобы он находился недалеко от места работы или учебы.

Удобнее всего для этого воспользоваться картами google, и посмотреть как называется тот или иной район вашего города. Например для Кракова можно увидеть, что существует множество районов со своим названием (они подчеркнуты красными линиями).

Также можно воспользоватся поиском по названию улицы и найти ее расположение на карте.

Теперь, когда вы хотя бы приблизительно понимаете в каком районе или районах города хотели бы жить, можно посмотреть в каких местах этих районов лучше искать жилье. Это зависит от многих факторов, например близость до общественного транспорта, наличие магазинов, общая планировка и благоустройство окрестностей и еще множества факторов. тут уж каждый выбирает на свой вкус.

Это интересно: Работа и вакансии в Хельсинки для русских и украинцев в 2020 году

Права арендодателя

Одним из прав арендодателя квартиры является получение от арендатора залога (кауции), который должен обеспечить защиту от неуплаченной арендной платы или ущерба, нанесенного помещению арендатором. Если арендодатель не понес убытков, сумма залога должна быть возвращена арендатору при освобождении им помещения. Величина залога не может превышать общую сумму 12 арендных ставок. Кроме того, арендодатель имеет право увеличить стоимость аренды после предварительной договоренности. У собственника также есть возможность ареста имущества арендатора, находящегося в помещении, что является дополнительной формой финансового обеспечения. Однако, этим правом арендатор может воспользоваться только в случае, когда арендатор задерживает оплату арендной платы за период, превышающий 12 месяцев.

Собственник имеет право потребовать восстановления первоначального состояния его собственности, если арендатор произвел изменения в квартире без его согласия. Кроме того, арендатор не может сдавать или передавать права на помещение или его часть без разрешения владельца.

Что в итоге

В итоге арендодатель подтвердил получение денег на следующий, после отправки, день. Оригинал договора подписали после приезда, тут же внесли плату за первый месяц проживания. Показать договор аренды у нас потребовали только в одном месте: в визовом центре при оформлении визы на ребенка. На границе адрес проживания и прохождения обсервации не потребовали. Польские пограничники пытаются всячески помогать белорусам. Супругу журналиста на границе пометили как студента, которому не нужен карантин, сюда же записали и ребенка. С автором статьи произошел разговор примерно следующего содержания:

— Вы едете как сопровождающий? — спросил пограничник.

— Нет, я по рабочей визе.

— Вы меня неправильно поняли. Вы едете как сопровождающий студентов?

— Да нет, я работать.

— Понятно, сопровождающий.

В итоге польский страж границы записал главу семьи как сопровождающего студентов, которому по закону также не положен карантин. Поэтому и договор аренды у семьи не запросили. Вносить-то в базу проходящих обсервацию стало некого.