Недвижимость финляндии

Расходы на недвижимость: сколько придется платить за ее содержание

Наличие недвижимости предполагает осуществление ухода за ней, поддержание ее в хорошем состоянии.

Коммунальные расходы для жильцов квартир в ЖАО включают, прежде всего, ежемесячную коммунальную плату (в среднем 4-4,5 евро за кв.м). Решение о сумме платежей принимается на общем собрании ЖАО. Кроме того, владельцам квартир приходится платить за уборку придомовой территории (70-100 евро в год),

Отдельно необходимо оплачивать:

• электроэнергию. Цены у поставщиков услуг различаются и составляют от 0,09 до 0,13 евро за кВт/час;
• расходы на воду – 18-20 евро на одного человека в месяц;
• вывоз мусора – от 7 до 11 евро в месяц;
• центральное отопление (при наличии). Оплата круглогодичная, в среднем составляет 26 евро за МВт/ч;
• услуги мобильной связи (Elisa, Telia, DNA) и интернет. Мобильная связь с безлимитным интернетом – от 19 евро в месяц, интернет-соединение через провайдера со скоростью 100 Мбит/с – от 25 до 30 евро;
• дополнительные услуги и возможности для отдыха: сауна, спортплощадки и др.

Расходы владельцев домов сводятся к поддержанию жилища в удовлетворительном состоянии (мелкий ремонт), уплату сборов на содержание дорог (80-120 евро в год) и вывоз мусора (70 евро в год). Отдельная статья расходов – страхование недвижимого имущества. Стоимость страховки зависит от материала постройки – бруса или природного камня, года постройки и др. Средняя годовая стоимость страховки – 300 евро. Если страховка у владельцев квартир включена в квартплату, то владельцы отдельных домов обязаны застраховаться от пожаров и стихийных бедствий.

При наличии собственной водяной скважины оплачивать придется только обслуживание канализации: при автономном проживании в течение целого года – около 70 евро в месяц.

Например, содержание коттеджа площадью 100 кв.м на участке в 15 соток вблизи озера Саймаа с выплатой ежегодного налога обойдется семье из 4 человек, проживающей в нем три месяца в году, приблизительно в 3680 евро в год.

Русскоязычные диаспоры в Финляндии

Порядка 75 тысяч жителей Финляндии считают русский язык родным. Это самая большая группа в стране, которая говорит на иностранном языке. Помимо этого, граждане России в стране Суоми превалируют среди жителей, имеющих два гражданства.

Школы и детские сады

Детские сады Финляндии платные, но система оплаты здесь – прогрессивная, так же как и с налогами. Чем меньше доход семьи, тем меньше родители платят за садик. Цена также зависит от региона проживания и количества часов, которые ребёнок проводит в саду. В некоторых случаях оплата вообще отсутствует – воспитание осуществляется полностью за государственную дотацию.

Помимо детских садов, куда родители отдают ребёнка добровольно, существуют обязательные дошкольные группы – эскари, где детей бесплатно учат алфавиту и цифрам. При переходе из русского детского сада или школы ребёнка направляют в специальный класс, где помогают быстрее освоить финский язык.

Отдельно стоит сказать о финской системе образования. Здесь с детства приучают думать самостоятельно и развиваться индивидуально (для каждого ученика составляют персональный план развития). Не заставляют читать перед всеми стихи или петь хором, зато дети много времени проводят на улице, за развивающими играми и общением. В школе обучают не только обязательным, но и выбранным самим учеником предметам, а в девятом классе позволяют освоить определённую профессию.

Школьная система в стране построена на подготовке к жизни, постепенном переходе от простого к сложному. По данным международных проверок PISA, финские школьники имеют самый высокий уровень учебной подготовки, а исследование журнала Newsweek заявило, что местное среднее образование – лучшее среди ведущих стран мира.

Среднее образование в Финляндии бесплатное и построено на принципе равенства и свободной обстановки. В стране нет элитных учебных заведений – все примерно одинаковы по уровню оснащённости и преподавания. Детей не вызывают в обязательном порядке к доске, на уроке создают непринуждённую атмосферу, делают равнозначный упор на все предметы и задают минимум домашней работы, рекомендуя вместо этого побольше гулять и проводить время с семьёй. В обязательном порядке детям рассказывают об особенностях взрослой жизни: оплате счетов, расчёте налогов, экономической системе и т.д.

В финских школах учеников не делят на хороших и плохих. Если ребёнок не успевает по плану или проявляет асоциальное поведение – ему назначают дополнительные занятия в коррекционном классе. Но в целом в местных школах не заставляют учиться: учителя стремятся вызывать интерес и найти предметы, которые больше всего увлекают каждого конкретного ученика. Упор делают на самостоятельную работу: основную часть знаний ребёнок должен получить из учебников, учитель же только поясняет и корректирует.

Здесь вы найдёте множество кружков для детей в Финляндии

Русские магазины

В Финляндии много русских магазинов. Цены, конечно, отличаются в два-три раза в сравнении с аналогичными продуктами в России. Но зато есть возможность поностальгировать. Самые популярные:

• «Калинка» – русский магазин в Хельсинки
• «Сказка» – русский магазин в Финляндии
• «Русские деликатесы» – русские продукты в Финляндии

Перспективы аренды

Доходность со сдачи в аренду жилой недвижимости в Финляндии составляет 5-6%, а коммерческой недвижимости – 6-10%. В крупных городах сдать недвижимость в аренду без проблем можно студентам, туристам, и даже местным жителям, которые по какой-то причине пока не решаются на покупку собственного жилья. В маленьких городах и населенных пунктах найти съемщика будет сложнее, но все не безнадежно.

Правда, россияне в Финляндии предпочитают жить в купленном жилье сами, не сдавая его в аренду. Хотя в стране нет недостатка в управляющих компаниях, которые занимаются поиском нанимателей и управлением объектом. Обычно за свои услуги такие фирмы берут с собственника стоимость месяца аренды плюс НДС…

Регина Слепак: «Я не сказала бы, что есть какая-то разница в доходности от сдачи в аренду в зависимости от региона. Просто есть области, где съемщика найти легче. Например, Хельсинки

При выборе недвижимости для сдачи в аренду я советовала бы обратить внимание на расположение объекта, а также на то, какой ремонт ожидает здание в ближайшее время. Ведь по местным законам, на время ремонта вы не сможете брать плату с арендатора…»

Инна Зверева: «В первую очередь, выгоднее всего сдавать в аренду жилье в центральном районе Хельсинки. Квартиры здесь являются альтернативой гостиницам

Также стоит обратить внимание на гостиничные комплексы и коттеджи в курортных районах Финляндии»

Олеся Долина: «Доход со сдачи в аренду недвижимости лучше всего рассмотреть на конкретном примере. Средняя квартира в столице Финляндии – допустим 3-комнатная – стоит от €170 тысяч. Сдать ее можно максимально за €1100, из них примерно €400-500 будет уходить на оплату коммунальных платежей. Также будет взиматься налог на прибыль. За эти же деньги можно купить 3-4 квартиры в пригородах Хельсинки. Правда, в центральных городах Финляндии ликвидность жилья намного больше, чем в небольших».

Покупка недвижимости через посредника

Наиболее популярный способ покупки недвижимости ─ обращение к риелтору. Клиент сообщает о своих финансовых возможностях и предпочтениях, дает другие данные, а агент на основании этих сведений подбирает объект.

Документы оформляет нотариус. За свои услуги он возьмет не менее сотни евро. Сама процедура состоит из нескольких шагов:

1. Для этого есть каталог недвижимости.

2. Его нужно предварительно организовать, сообщив риелтору об удобном для себя времени. Он договорится с продавцом и составит график и отправит его покупателю.

3. Ознакомительная поездка

   Покупка недвижимости в Финляндии россиянами упрощается еще и тем, что добраться можно на личном авто. Вас встретит риелтор, хорошо владеющий не только родным языком, но и русским. В процесс осмотра недвижимости входит:

   • просмотр документов;
   • осмотр объекта;
   • разъяснение всех непонятных моментов.

4. По договору купли-продажи небольшая сумма может быть внесена наличными, но чаще всего осуществляют оплату через банк. Если необходимо время на обдумывание, можно оплатить депозит на сумму около 5 т. евро, тогда объект снимают с продажи на месяц. За этот срок покупатель успеет оформить сделку и оплатить ее.

5. При оформлении необходимо присутствие продавца, его агента, риелтора, нотариуса, покупателя. Риелтор переводит, а нотариус подтверждает законность договора.

6. Налог на покупку недвижимости ─ 1,6% на квартиру и 4% на коттедж или дом, осуществляется единоразово. На этот момент на руках у покупателя должна находиться купчая, документы на землю, а если брался кредит, то и документы на займ в банке. После уплаты выдадут квитанцию, без которой невозможно зарегистрировать сделку в муниципалитете.

7. Регистрация прав на собственность

   Новый собственник пишет заявление в муниципальные органы, приложив к нему все документы. Далее, уплачивает пошлину ─ 100 евро. Через 2 – 3 недели процесс регистрации завершится выдачей официального удостоверения на право собственности.

Подробней о деталях сделки, налогообложении и видах недвижимости в Финляндии можно узнать на нашем портале NedvigimostMsk.ru.

Цены на недвижимость стабильны

По , в июле 2016 года цены на вторичное жилье по всей стране остались неизменными, увеличившись в месячном исчислении всего на 0,1%. Лишь в столичном регионе отмечен годовой рост на 1,8%.

Рынок недвижимости Суоми пережил некоторую стагнацию в 2015 году, когда было отмечено незначительное снижение стоимости «вторички». В этот период был зафиксирован и существенный спад покупательского спроса россиян. Но, как утверждают аналитики, вовсе не он повлиял на удешевление стоимости местных «квадратов». Ведь жилищный сектор страны в основном ориентирован на внутренний спрос. На долю иностранцев приходится менее 1% сделок, многие из которых – на россиян.

Сейчас эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на дома и квартиры, особенно в крупных городах Финляндии, где проходит большинство сделок. В 2016 году жилье в крупных населенных пунктах прибавит 1,2%, а в 2017 году – 1,5% к стоимости.

Ипотека (asuntolaina) для граждан РФ в Финляндии

Финское законодательство не ограничивает иностранцев в праве на получение ипотечного кредита, однако местные банки предпочитают предоставлять ипотеку резидентам Финляндии или гражданам ЕС. К гражданам третьих стран, в том числе и к россиянам, предъявляются более суровые требования и предлагаются менее выгодные условия ипотечного кредитования:

Банковский продукт	Резиденты Финляндии	Нерезиденты Финляндии
Покрытие кредитом	До 75 %	50-60 %
Срок кредитования	До 30 лет	До 7-10 лет
Фиксированная процентная ставка	3-4 %	6-9 %

Претендовать на ипотеку могут россияне в возрасте от 21 до 65 лет, предоставившие пакет следующих документов:

• копия загранпаспорта;
• купчая;
• выписка из банковского счета, справки, подтверждающие наличие позитивной кредитной истории;
• справка с места работы;
• подтверждение кредитоспособности и наличия постоянного дохода за последние два года.

Следует учесть дополнительные расходы, связанные с оформлением кредита: комиссию банка – 0,4-0,5 % от суммы кредита, оценку стоимости недвижимости – от 200 до 300 евро, перевод документов на финский язык и услуги нотариуса – от 500 до 800 евро и др.

Россияне переориентировались на дешевую недвижимость

Это, пожалуй, главная тенденция последнего времени. В связи с падением курса рубля финские квадратные метры стали многим не по карману. А некоторые, кто все же не оставил мечту обзавестись зарубежной дачей недалеко от границы, теперь могут выделить на это весьма скромные средства.

Как отмечают в компании VIPCON LKV, 90% сделок проходят с дешевой недвижимостью. Покупатели ищут дома и квартиры не дороже €50 000-60 000. Крупные объекты приобретать практически перестали. Имеются единичные случаи – в основном это дачи на берегу большого озера стоимостью до €500-600 тыс. Покупают их люди, у которых еще оставались сбережения в евро.

Интересно, что если ранее эксперты называли самыми востребованными у россиян объектами качественные коттеджи на берегу озера за €200-400 тыс, то теперь внимание потенциальных покупателей обращено на экзотические по традиционным меркам варианты. Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза

Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера»

Татьяна Велликок из компании Biport OY LKV рассказывает: «Ценовая категория объектов, которые покупают россияне, снизилась в два раза. Мы отмечаем спрос на самое дешевое жилье для собственного пользования, например, для рыбалки. На первое место по популярности вышли те объекты, которые еще пять лет назад вообще были никому не интересны. Например, банька на берегу озера».

Налоги на недвижимость

В Финляндии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства и места постоянного проживания должны ежегодно платить муниципальный налог на недвижимость.

Налог платят в начале каждого календарного года. Поэтому, даже если вы продали объект второго января, отдать государству положенную сумму придётся именно вам: первого января вы ещё являлись собственником. 

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Финляндии

Налог на недвижимость

При покупке недвижимости в Финляндии риелтор обязан предоставить информацию о сумме ежегодного налога на конкретный объект в текущем году.

Если во владении находится земля под строительство, то, пока оно не завершено, налог составляет 2–6% кадастровой стоимости участка. По окончании строительства необходимо уплатить установленный местным стандартом налог как на участок земли, так и на постройку, находящуюся на его территории.

Примеры квартир в Финляндии

Квартира в Иматре, Финляндия

14 000 €

Площадь 56.2 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Иматре, Финляндия

88 000 €

Площадь 70.5 м2, 3 комнаты

In and Out Oy

Квартира в Уймахарью, Финляндия

3 758 €

Площадь 37 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Хельсинки, Финляндия

54 000 €

Площадь 25 м2, 1 комната

Selected Real Estate LL…

Таунхаус в Лаппеенранте, Финляндия

59 900 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

Selected Real Estate LL…

Квартира в Иматре, Финляндия

13 000 €

Площадь 29 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Ювяскюля, Финляндия

99 000 €

Площадь 63 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Вантаа, Финляндия

98 000 €

Площадь 49.5 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

107 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Порво, Финляндия

205 000 €

Площадь 59 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Квартира в Варкаусе, Финляндия

11 800 €

Площадь 29.4 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 33 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Оулу, Финляндия

13 500 €

Площадь 43 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Лиекса, Финляндия

12 000 €

Площадь 37.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Туусниеми, Финляндия

10 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

12 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пори, Финляндия

11 000 €

Площадь 60 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Апартаменты в Киттилэ, Финляндия

209 000 €

Площадь 34 м2, 2 комнаты

Habita International Es…

Апартаменты в Сейняйоки, Финляндия

43 000 €

Площадь 32 м2, 1 комната

Habita International Es…

Квартира в Ямся, Финляндия

7 000 €

Площадь 75.5 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Стоимость жилья в Финляндии

В Финляндии стоимость жилья существенно варьируется. В среднем финны тратят на жильё около пятой части своего чистого дохода. Стоимость аренды квартир варьируется в пределах 10–30 евро за квадратный метр. Квартиры, приобретаемые в собственность, в среднем стоят в Финляндии 2 100 евро за квадратный метр, но в крупных городах квартиры стоят гораздо дороже. В частных домах самой крупной статьей расходов является отопление.

Вам также рекомендуется приобрести полис страхования жилища. Многие арендодатели даже требуют этого. Цены на страхование стоит запросить у нескольких страховых компаний.

Дополнительная информация о стоимости жилья представлена в разделе Жильё в Финляндии.

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир свободного финансированияфинский | шведский | английский

linkkiTilastokeskus:Стоимость аренды квартир с государственным субсидированиемфинский | английский

linkkiAsuntojen.hintatiedot.fi:Информация о ценах на проданные и сданные в аренду квартирыфинский | шведский | английский

linkkiVakuutusfakta.com:Страховые компании в Финляндиифинский

Приобретение жилья

Чтобы купить дом в Финляндии, нужно обратиться в агентство. Только лицензированные компании могут предлагать свою помощь в подборе и оформлении сделок купли-продажи. Выставление жилья на рынок возможно только после того, как владелец и посредник заключат между собой договор, в котором будут указаны:

• основные данные об объекте;
• цена;
• условия продажи.

Купля-продажа земли со всеми находящимися на ней строениями по действующему законодательству классифицируется как получение недвижимости в собственность. Поэтому при желании построить дом, также придется предварительно прибегнуть к услугам риелтора.

Цель покупки

Перед тем как приступить к выбору идеального жилья в Финляндии, стоит определиться с целью его приобретения. Так, для отдыха лучше всего подойдет дом за городом, в каком-либо живописном регионе.

Для ПМЖ оптимальным вариантом будет покупка квартиры в черте города

С целью ведения бизнеса стоит обратить внимание на коммерческую недвижимость. Это обусловлено тем, что на объектах жилого фонда из-за стабильных цен на аренду и продажу заработать довольно сложно

Кроме того, не стоит забывать и о значительной разнице между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках.

Осмотр

Конечно, оформление сделки относительно понравившегося объекта возможно и без предварительного просмотра, но процент таких соглашений не превышает 2%. Большинство покупателей все же не рискуют, предпочитая увидеть нюансы будущего жилья своими глазами. Для этого заинтересованные стороны по электронной почте или телефону заранее договариваются о встрече.

Как правило, для осмотра выбирается выходной день. Многие агенты встречают клиентов прямо в пунктах прибытия и сами занимаются их транспортировкой до места, где расположен объект. Дополнительно в некоторых компаниях предлагается прибегнуть к услугам эксперта, помогающего выявить скрытые дефекты, однако это оплачивается отдельно.

Предварительный договор

После одобрения выбранного помещения покупателем с ним составляется предварительный договор. Начинается его оформление с подачи заявки на приобретение объекта недвижимости. Как правило, соглашение включает в себя следующие данные:

• идентификатор имущества (кадастровый номер);
• цена;
• способ платежа и график погашения;
• дата перехода прав собственности;
• штрафы при возможном неисполнении договора;
• обязательства по уплате налогов;
• дата заключения соглашения;
• реквизиты и подписи сторон.

Такое соглашение в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Оформление сделки

Окончательное оформление сделки подразумевает перевод средств на счет продавца и подписание у нотариуса купчей. На этой стадии все происходит без посредников, ведь документ заверяется покупателем, продавцом и нотариусом.

Необходимые платежи и регистрация

Главный платеж, который необходимо произвести покупателю – сумма, прописанная в договоре. В Финляндии нет ограничений для открытия счетов иностранными лицами. Для оформления нужно предоставить только документы, подтверждающие легальное пребывание на территории страны и указать адрес проживания.

Счет открывается в евро, он должен постоянно быть положительным. При отрицательном балансе банк направляет владельцу ряд уведомлений о необходимости внесения средств. Если такие сообщения игнорируются, возможно наложение штрафа. После перечисления основной суммы, покупатель должен оплатить налог на движение капитала и подать документы для проведения регистрационных процедур в Институт геодезии и картографии.

Размер налога составляет 2% от стоимости жилья для квартир, и 4% – для домов. Бумаги для регистрации подаются по месту нахождения жилого объекта не позже чем через 6 месяцев с момента его купли-продажи. При нарушении срока финским законодательством предусмотрена пеня, которая составляет от 20 до 100% суммы сделки. Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса и агентства.

Что с дешёвыми домами делать?

Недвижимость за смешные деньги может привлечь внимание, но перспективы её использования часто неясны. Если вы не собираетесь там жить или регулярно отдыхать, сдать такой объект в аренду будет непросто

Ведь для нанимателя главное – подходящее место, а у дешёвых объектов чаще всего неудачная локация. Второе, на что смотрит будущий жилец, это состояние дома. Так что опять встаёт вопрос о вложении энной суммы в ремонт.

Второй вариант использования – покупка недвижимости под снос. Но здесь надо исходить из того, насколько вам нравится расположение участка, на котором вы затем будете строить новый дом.

Варианты дешёвого жилья в Финляндии

Квартира в Иматре, Финляндия

9 000 €

Площадь 55 м2, 2 комнаты

EURO RESIDENT

Квартира в Савонлинне, Финляндия

19 000 €

Площадь 43 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Падасйоки, Финляндия

9 990 €

Площадь 58.8 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Йоэнсуу, Финляндия

15 000 €

Площадь 37.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Вехмерсалми, Финляндия

17 000 €

Площадь 34.5 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Иматре, Финляндия

17 500 €

Площадь 37.4 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеми, Финляндия

19 000 €

Площадь 60.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Яанекоски, Финляндия

15 000 €

Площадь 50 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеуру, Финляндия

7 200 €

Площадь 50.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кухмо, Финляндия

14 000 €

Площадь 25.3 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Дом в Иисалми, Финляндия

19 000 €

Площадь 93 м2, 4 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Пиексямяки, Финляндия

18 000 €

Площадь 45.5 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Коуволе, Финляндия

13 000 €

Площадь 52 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Варкаусе, Финляндия

9 500 €

Площадь 52 м2, 2 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеуру, Финляндия

19 900 €

Площадь 32 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Ахтари, Финляндия

18 500 €

Площадь 34 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Анттола, Финляндия

20 000 €

Площадь 72 м2, 3 комнаты

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Кеми, Финляндия

15 500 €

Площадь 31.2 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Квартира в Яанекоски, Финляндия

15 074 €

Площадь 40 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Таунхаус в Иматре, Финляндия

13 632 €

Площадь 32 м2, 1 комната

VIPCON LKV — ФИНЛЯНДИЯ

Финский рынок недвижимости

Согласно финскому законодательству, жилье могут приобретать иностранные физические и юридические лица. Особенностью жилой недвижимости Финляндии является то, что она ориентирована в первую очередь на внутренний рынок, что обуславливает довольно низкий процент сделок с гражданами других государств.

Самый большой показатель среди покупателей из-за рубежа составляют именно русские – на них приходиться около 450 сделок в год. На следующем месте идут жители крупнейших стран ЕС.

Финляндия характеризуется одними из самых стабильных цен на недвижимость. Их рост незначителен и, как правило, не превышает 1,5% в год. Интерес к покупке поддерживается правительством при помощи минимальных процентных ставок по ипотеке. К примеру, в среднем по Европе, за кредит на жилье придется переплатить 3%, в то время как финские программы подразумевают всего 1,7%.

Нельзя не упомянуть и о негативных нюансах, а именно высоком налоге на сделки с недвижимым имуществом. Так, те лица, которые после 2013 года решили приобрести квартиру, заплатят 2% от суммы, для домов действует ставка в 4% от полной суммы договора.

Потребительские цены в Финляндии

Сколько стоит еда в Финляндии?

Стоимость продуктов питания и безалкогольных напитков в Финляндии примерно на 20 процентов выше, чем в среднем по ЕС, а стоимость товаров и услуг — примерно на 23 процента выше, чем в среднем по ЕС. Стоимость жизни также варьируется в пределах страны.

Алкогольные напитки стоят примерно на 40 процентов дороже, чем в среднем по ЕС.

linkkiTilastokeskus:Цены в Финляндиифинский | шведский | английский

linkkiEurostat:Потребительские цены в странах ЕСанглийский

linkkiTilastokeskus:Потребительские цены в странах Европыфинский | шведский

linkkiTilastokeskus:Статистический ежегодник Финляндиифинский | шведский | английский

Одежда, товары и услуги

Одежда стоит в Финляндии немного дороже, чем в среднем по ЕС. Многие сети магазинов дешевой одежды не представлены в Финляндии. Также имейте в виду, что вам нужна разная одежда и обувь на лето, зиму и межсезонье.

В Финляндии многие товары можно также приобрести из вторых рук. В этом случае они стоят дешевле. Например, мебель и одежду можно приобрести в любом из многочисленных комиссионных магазинов и на блошиных рынках. В Интернете также много сайтов, на которых продаются подержанные товары. Бывшие в употреблении товары предлагаются в хорошем состоянии.

Продажа недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости

Финский рынок недвижимости ориентирован в первую очередь на внутреннего покупателя. Иностранцев здесь сравнительно мало. До падения рубля (2014 год) россияне были самыми активными зарубежными покупателями финских дач. Но даже снижение российского спроса на ситуацию с ценами и спросом значительно не повлияло.

Благодаря стабильной экономике рынок недвижимости страны крепко стоит на ногах; в 2020-м страна быстро вышла из рецессии после начала пандемии. Цены на жильё повышаются умеренными темпами – на 1–3% в год.

Налоги при продаже

Налог на прибыль с продажи квартиры или дома в Финляндии составляет 30% в случае, если прибыль не превышает €30 тыс., и 34%, если прибыль составляет более €30 тыс. При расчёте прибыли из доходов разрешается вычесть комиссию риелтора, сопровождавшего данную сделку (без НДС), ремонтные работы, существенно повлиявшие на рост стоимости жилья (например, установку новой системы отопления), уплаченный при покупке налог.

При этом от уплаты налога с прибыли освобождается продавец недвижимости для постоянного проживания (то есть не дачи), если он владел жильём не менее двух лет и он или члены его семьи (супруг/супруга или несовершеннолетние дети) проживали там постоянно, то есть были прописаны, в течение двух лет.

Другие расходы при продаже

Услуги риелтора в Финляндии оплачивает продавец. Это будет стоить примерно 2–5% от стоимости сделки плюс НДС 24%. При этом торг с риелтором по поводу размеров комиссии уместен. Избежать этих затрат можно, если продавец или покупатель решит проводить сделку самостоятельно. Однако для безопасности процедуры всё-таки лучше обратиться в агентство.

При выборе компании важно помнить, что она должна иметь лицензию. Можно обращаться как напрямую в финские фирмы (среди которых есть и такие, где обслуживают на русском языке), так и к российским риелторам, которые работают в качестве посредников с финскими сертифицированными партнёрами

Следует знать, что финский сертифицированный риелтор несёт административную ответственность за сокрытие информации, существенно влияющей на принятие покупателем решения о покупке, искажение фактов или введение в заблуждение. Риелтор в Финляндии не имеет права брать комиссию с двух сторон – продавца и покупателя – одновременно. Также риелтор несёт ответственность перед продавцом за объективную оценку стоимости жилья.

Выводы: плюсы и минусы переезда

Плюсы	Минусы
Тишина и близость к природе. Рядом море, острова, леса, но одновременно – и все блага городской инфраструктуры.	Климат очень влажный, большую часть года – дожди и серость. Зимой в три часа дня уже темнеет. Слишком размеренный и спокойный уклад жизни кому-то придётся по душе, другим же от отсутствия активной и шумной жизни захочется лезть на стены.
Правительство упрощает трудоустройство для иностранцев, постоянно требуются специалисты в самых разных областях. При этом, даже несмотря на довольно высокие цены, трудясь на рабочих позициях, можно жить достойно. В стране высокий уровень социальной защищённости: в каком бы положении вы ни оказались, на улице и без медицинской помощи не останетесь.	В Финляндии не стоит рассчитывать на очень высокие зарплаты. После вычета всех налогов (к слову, довольно высоких) на безбедную жизнь хватать будет, но действительно разбогатеть сложно. В большинстве случаев обилие вакансий – только в Хельсинки. А хорошие доходы гарантированы только высококвалифицированным специалистам.
Хорошо развитая сеть дорог, качественное покрытие, возможность добраться в любую часть страны.	Общественный транспорт хорошо развит только в Хельсинки. В остальных местах расписание соблюдается далеко не всегда, а в особо отдалённые районы можно добраться только на машине.
Финляндия – страна для интровертов (хотя для кого-то это минус). Но, несмотря на закрытость, финны очень отзывчивые, доброжелательные, честные. Люди в стране привыкли доверять друг другу и власти. И небезосновательно: уровень коррупции практически нулевой. Большинство бюрократических процедур переведены в онлайн-режим. В Финляндии много русских, а потому немало и сообществ, СМИ, мероприятий на русском языке.	Рано или поздно придётся выучить финский язык, который русскому человеку совсем не просто освоить из-за сложной грамматики и отсутствия схожих слов.
В Финляндии выгодно растить детей: образование почти на всех уровнях бесплатное. Исключение – детские сады, но и здесь оплата варьируется в зависимости от дохода семьи, услуг и региона проживания. Система среднего образования – одна из лучших в мире. Упор делается на подготовку ребёнка к жизни и пробуждение интереса к учёбе.	С одной стороны, Финляндия находится близко к России, с другой – далеко от большинства европейских стран. Потому путешествовать по Европе будет не так уж дёшево.

Фото: pixabay.com, wikimedia.org