Русские на кипре: как живут на острове наши соотечественники

Уровень жизни местного населения

При сравнении с европейскими странами, жизнь на Кипре для русских может показаться несколько дороже. Тем не менее, если проводить сравнение цен на основные продукты питания на острове и в Москве, то разница окажется не столь существенной.

Примеры цен в магазинах Кипра:

• молоко (1 л) ‒ 1,31 евро;
• яйца (12 шт.) ‒ 2,54 евро;
• хлеб (500 г) ‒ 1,36 евро;
• говядина (1 кг) ‒ 8,91 евро;
• рис (1 кг) ‒ 1,55 евро.

Примеры цен на вещи:

• футболка ‒ 10 евро;
• купальник ‒ 20 евро;
• платье ‒ 25 евро;
• мужская обувь ‒ 100 евро.

Основные продукты питания и вещи здесь продают в небольших магазинах, которые располагаются возле жилья и отелей. Также на острове имеются крупные сети.

Стоимость недвижимости на Кипре зависит от ее расположения, типа, а также от других параметров. В среднем, жилье обойдется покупателю в 1-5 тыс. евро за 1 кв. м. При желании можно оформить ипотеку на покупку квартиры начиная от 5% в год сроком на несколько лет.

Говоря о медицинском обслуживании на острове, стоит отметить, что его считают одним из наиболее эффективных и дешевых среди всех стран ЕС. Местное население может обслуживаться в государственных больницах. Также на острове имеется и частный сектор в медицине. Частные клиники пользуются большим спросом, ведь там предлагают помощь без очередей.

Проживающие на Кипре могут воспользоваться обширной транспортной инфраструктурой, которая представлена широкой сетью дорог. Туристов принимают международные аэропорты.

Говоря о криминогенной обстановке в этой стране, стоит отметить высокий уровень безопасности. Во многом это связано с географическим расположением острова. Также низкая криминогенная обстановка обеспечивается благодаря комплексу правительственных мер, направленных на ограничение потока беженцев.

https://youtube.com/watch?v=azoi-GX0MHU

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре

Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру

Новые объекты на Кипре

Вилла в Тале, Кипр

280 000 €

Площадь 120 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

583 000 €

Площадь 160 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

2 100 000 €

Площадь 320 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 180 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Бунгало на Корал бэй, Кипр

299 950 €

Площадь 110 м2, 3 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

595 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

420 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

399 500 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Афродита Хиллс, Кипр

499 500 €

Площадь 186 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

215 000 €

Площадь 137 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

299 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Хлораке, Кипр

380 000 €

Площадь 170 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

290 000 €

Площадь 140 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла на Корал бэй, Кипр

695 000 €

Площадь 250 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

410 000 €

Площадь 150 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Тале, Кипр

350 000 €

Площадь 165 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Мандрии, Кипр

250 000 €

Площадь 161 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

570 000 €

Площадь 185 м2, 4 комнаты

ABC CYPRUS HOMES

Вилла в Пафосе, Кипр

2 000 000 €

Площадь 420 м2, 6 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Смотрите список риелторов и застройщиков на Кипре

Чем помогает покупателю риелтор?

• ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
• организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
• договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
• согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Здесь вам не «лакшери»

Когда ищешь информацию о Кипре в интернете или где-то ещё, обычно складывается впечатление, что это райский остров с невероятными условиями для жизни, работы и семьи. Сами местные очень любят использовать слово «лакшери», по их мнению, здесь всё «лакшери». Но когда ты приезжаешь, эти иллюзии разбиваются в пух и прах. Естественно, я говорю о тех, кто сумел посмотреть остров не просто из окон своего отеля, а по-настоящему. На Кипре есть масса проблем, кризис не прошёл бесследно. Население серьёзно обеднело.

Вы не встретите здесь ультрабогатых людей, они отдыхают в Монако и Лондоне, Кипр для них — деревня. Если до 2013 года на острове было много бутиков, в том числе класса люкс, то во время кризиса они все закрылись.

Ещё четыре года назад киприоты получали зарплаты 2,5-3 тысячи евро, а сегодня они же готовы работать за 800-1000 евро. Хотя прожить на такую сумму непросто, всё очень дорого. 

Сколько русских проживает на Северном Кипре

Русских на Северном Кипре становится всё больше. Раньше даже туристов больше привлекал Южный Кипр, сейчас ситуация меняется. Минус Северного Кипра в том, что на его территорию можно попасть только через пересадку в аэропорту Турции или уже на автомобиле добраться с Южного Кипра.

Под русскими на Северном Кипре подразумевают всех русскоговорящих людей, приехавших из государств, образовавшихся после распада Советского Союза. Всё население страны на 2016 год – 313 626 человек. Считают, что русских, постоянно находящихся там, 3,5 тысячи человек, а по краткосрочным визам проживают до 9 тысяч.

Отношение к русским

Раньше, когда русских было не так много, на них смотрели с неким удивлением. Сейчас является нормой иметь в штате компании русскоговорящего сотрудника. Издаются газеты на русском языке, работают радиостанции. Для русских жизнь на Северном Кипре постепенно меняется. Сейчас создан учебно-образовательный центр «Детская гармония» , где предусмотрена образовательная программа на русском и английском языках.

К русским отношение у киприотов разное, но настроенных на дружбу, конечно, больше. Во-первых, русские туристы тратят достаточно много на отдыхе, что местных жителей безусловно радует. Во-вторых, русские покупают большое количество недвижимости, а, значит, платят налоги. В-третьих, открывают бизнес и создают рабочие места.

Цены, зарплаты и налоги

В первое время мне казалось, что на Кипре все очень дорого — в разы дороже, чем в России. Дорогой интернет, мобильная связь, дорогие продукты, дорогой транспорт и услуги. Кажется, только алкоголь здесь дешевле, чем в России. Возможно, чтобы был способ как-то снять стресс от цен на все остальное.

Так или иначе, через пару месяцев пребывания на острове контрпродуктивная привычка сравнивать цены с Россией прошла и жить стало гораздо легче. Уровень жизни все-таки зависит от отношения уровня доходов к затратам, а не от абсолютных цен.

На «Намбео» можно сравнить стоимость проживания в Москве и Лимасоле. Сайт «Намбео» — как Википедия: наполняется неизвестно кем, но картину показывает более или менее реалистичную.

Минимальная зарплата на Кипре установлена только для некоторых профессий, например клерков и медсестер, и составляет 924 € (66 628 Р) в месяц. Это больше, чем во многих странах Восточной Европы, но меньше, чем в странах Западной.

У иностранного специалиста зарплата не может быть меньше 1936 € (139 601 Р) до вычета налогов. Программисты, насколько я знаю, получают 3000—4000 € (216 323—288 431 Р) в месяц.

Шкала подоходного налога на Кипре прогрессивная. Ставка — от 0 до 35%. Еще один большой налог — так называемое социальное страхование, social insurance. Он составляет 16,6%. Если прочитаете брошюру «Делойта», будете знать о кипрских налогах больше всех, кого встретите на острове. Если не в финансах работаете, конечно.

Мой опыт показывает, что в плане расходов на Кипре все очень индивидуально. У меня нет детей и, к счастью, не было проблем со здоровьем, так что жилье, машина и бытовые нужды — это основные статьи моих расходов.

Проезд

от 2,5 евро за поездку на общественном транспорте

от 1,28 евро за литр бензина (в апреле 2021 года)

Общественный транспорт в Лимасоле развит очень слабо. Это пара автобусов, что курсируют вдоль отелей и заезжают в центр города и на важные объекты инфраструктуры вроде госпиталя. Проезд в автобусе днем стоит 2,5 евро и дорожает на один евро ночью. Такой тип транспорта рассчитан в основном на туристов. Почти все местные жители имеют автомобили (чаще всего подержанные иномарки из Великобритании).

На острове принято левостороннее движение, а все автомобили с правым рулем — наследие времени, когда Кипр был британской колонией. Владеть автомобилем недорого. Если у вас небольшая малолитражка, дорожный налог будет минимальным, а расход бензина не ударит по кошельку. Дороги на острове отличные, движение не интенсивное, а полицейские посты практически отсутствуют. Управлять автомобилем приятно.

ВНЖ, ПМЖ, паспорт

Проще всего получить разрешение на постоянное место жительство заявителям, которые относятся к категории F. Это как раз те граждане России, которые планируют жить и инвестировать в экономику Кипра, но не планируют здесь работать и получать доход. Именно таким гостям здесь рады больше всего, их заявки на предоставление ПМЖ рассматриваются вне очереди и в индивидуальном порядке. К ним будут относиться:

• Пенсионеры, чья пенсия составляет больше 10 тысяч евро ежегодно, для каждого дополнительного члена семьи уровень дохода оговаривается отдельно;
• Граждане России, которые приобретают недвижимость для дальнейшего проживания на Кипре, стоимостью более 300 тысяч евро, и имеют стабильный ежегодный доход в 30 тысяч евро и выше.

Получить ВНЖ на Кипре, открыв собственный бизнес, очень сложно. В последние годы иммигрантам, которые желают получить вид на жительство по категориям А, В, С, очень часто отказывают. Правительство Кипра не интересует бизнес, связанный с сельским хозяйством, разработкой шахт и полезных ископаемых, а также торговлей. Предпринимателей, желающих трудиться в этих сферах, предостаточно среди жителей Кипра или обладателей ВНЖ.

Более охотно идут навстречу тем иммигрантам, чей бизнес непосредственно связан с наукой. Новейшие разработки, исследования и передовые технологии привлекают правительство Кипра, поэтому после тщательных проверок и консультаций в Минтруде и специальных контролирующих организациях, получить ВНЖ по категории D вполне реально.

Образец кипрского удостоверения личности

К отдельной категории иностранцев, желающих получить ВНЖ Кипра, относятся владельцы крупных корпораций, которые желают управлять своим бизнесом с острова. При этом главным условием получения резиденции является размер уставного капитала компании – более 170 тысяч евро. Но столь высокие требования вполне компенсируются небольшим налогом на прибыль и щадящей системой налогообложения в целом.

Жилье на Кипре для русских

Новоприбывшие ищут жилье на Кипре через знакомых или на специальных тематических форумах. Также принято обращаться к риелторам.

Решая, как переехать жить на Кипр, необходимо выбрать город, который станет новым домом.

Лимассол

В этом городе огромное количество русских (9% жителей при общей численности населения города 240 тысяч человек), здесь находится российская диаспора. Его даже называют «Лимассолград» или «Кипрской Москвой». Здесь вся инфраструктура заточена под русских: вывески на русском, исконно русские блюда в ресторанах и продукты в магазинах, есть даже храмы православной религии. Так и выглядит настоящий русский Кипр.

Набережная Лимассола, Кипр

Пафос

Это самый спокойный, даже «дикий» город, где самая низкая плотность населения из всех на Кипре. Англичан, преимущественно пенсионеров, здесь больше, чем русских. В рейтинге популярных городов для россиян он не занимает первые позиции, поэтому это неплохой вариант для переезда, если не хочется контактировать с соотечественниками.

Пафос, Кипр

Никосия

Это столица острова, которая находится прямо в его центре и не имеет выхода к морю. Это может быть неплохой точкой для иммиграции, если решено посвятить жизнь работе на киприотов.

Старый город, Никосия

Айя-Напа

Это скорее не город, а пляжная деревня. Здесь приятно отдыхать, но очень трудно жить в эмиграции. Здесь остро чувствуется сезонность бытия: летом жизнь бурлит и кипит, но зимой большинство кафе и ресторанов закрываются, улицы пустеют, жизнь замирает.

Айя-Напа, Кипр

Как выбрать жильё

Иммигранты из бывшего Союза обычно предпочитают Лимасол – там такое количество русскоязычных, что его давно уже называют русским городом. Для пенсионера это плюс: он спокойно может обойтись русским языком, не зная даже английского.

Также наши люди любят Пафос и Ларнаку. Однако шумная городская жизнь нравится далеко не всем, к тому же наплыв иностранцев уже существенно поднял цены в крупных городах. Поэтому пенсионеры всё чаще выбирают жильё в уединённых местах на природе.

Дионис Полианидис
эксперт по недвижимости
Foutina

Какую недвижимость лучше покупать пенсионеру, зависит от множества факторов. Нужно учитывать и бюджет, и мобильность людей. На Кипре основная инфраструктура сосредоточена в городах. Поэтому без машины вдали от города жить будет сложно. Однако если вы умеете водить и готовы купить машину, пусть даже подержанную, за €3–4 тыс., то сможете себе позволить спокойные регионы

Обратите внимание на такие локации, как Пейя, Хлорака, Киссонерга, Тала, верхняя часть Пафоса, Конья.

Туристы, которые приезжают в страну на пару недель, предпочитают жильё у моря. Но для постоянной жизни это не лучший выбор. Каждый день купаться вы не будете, а избыточная влажность портит здания. Есть и ещё одна причина.

Дионис Полианидис
эксперт по недвижимости
Foutina

Пожилым людям рядом с водой некомфортно. Если пенсионеры, которые родились не возле моря, а в глубине континента, несколько месяцев живут около самой воды, практически у всех начинают болеть суставы. Поэтому желательно покупать жильё подальше от пляжа или не жить в этом доме постоянно. Если люди собираются проводить на Кипре по несколько месяцев, их дом должен быть хотя бы в 150 метрах над уровнем моря.

Ольга Петер
эксперт по недвижимости
Purple International

Оптимальный вариант – купить виллу где-то в тихом месте. В небольших городках вы можете ходить гулять, пешком добираться до пляжа. В крупном городе вы такого не сможете себе позволить. Цены на приличное жильё начинаются от €200 тыс., поэтому, как правило, люди покупают объект за €300 тыс. и получают сразу ПМЖ. К тому же, если не жить на Кипре целый год, летом можно сдавать жильё туристам. Виллы здесь пользуются спросом, даже если расположены не возле воды.

Расходы на содержание недвижимости находятся в диапазоне €2–4 тыс. в год. На сумму влияет размер жилья, его тип – квартира или отдельный дом, а также наличие бассейна.

Если жить на Кипре не целый год, сумма, очевидно, будет меньше. Самые большие расходы – на электричество. Как правило, кондиционеры работают без перерыва: летом охлаждают, а зимой обогревают. В итоге за год набегает €1,0–1,5 тыс.

Аренда апартаментов с одной спальней обойдётся в €400–800 в месяц. Самые высокие цены в Лимасоле; среди крупных городов дешевле всего арендовать квартиру в Пафосе.

Примеры объектов недвижимости на Кипре

Квартира в Ларнаке, Кипр

502 600 €

Knight Frank

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

210 000 €

Площадь 74.5 м2, 2 комнаты

EMPIRE Property Cyprus

Дом в Пафосе, Кипр

2 750 000 €

Площадь 440 м2, 7 комнат

Mercury Group

Дом в Пафосе, Кипр

600 582 €

Площадь 128 м2, 3 комнаты

Mercury Group

Дом в Лимасоле, Кипр

1 700 000 €

Площадь 470 м2, 1 комната

Mercury Group

Дом в Пафосе, Кипр

1 600 000 €

Площадь 409 м2, 7 комнат

Mercury Group

Дом в Лимасоле, Кипр

2 350 000 €

Площадь 662 м2, 7 комнат

Mercury Group

Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр

1 214 000 €

Площадь 143 м2

Mercury Group

Дом в Ларнаке, Кипр

189 000 €

Площадь 134 м2, 1 комната

Propwell Property Group…

Квартира в Лимасоле, Кипр

5 100 000 €

Площадь 253 м2, 5 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

250 000 €

Площадь 127 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Полисе, Кипр

1 250 000 €

Площадь 245 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Полисе, Кипр

1 710 000 €

Площадь 590 м2, 4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Лимасоле, Кипр

1 300 000 €

Площадь 470 м2, 7 комнат

HOUSAGE

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

2 350 000 €

4 комнаты

HOUSAGE

Вилла в Пафосе, Кипр

1 104 600 €

Площадь 212 м2

NCH Real Estate

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

528 000 €

Площадь 120 м2

NCH Real Estate

Апартаменты в Лимасоле, Кипр

270 000 €

Площадь 74 м2, 3 комнаты

HOUSAGE

Апартаменты в Пафосе, Кипр

365 000 €

Площадь 100 м2

PURPLE INTERNATIONAL

Вилла в Лимасоле, Кипр

780 000 €

Площадь 265 м2, 5 комнат

ABC CYPRUS HOMES

Что ещё почитать про недвижимость на Кипре

• Процедура приобретения недвижимости на Кипре
• Содержание недвижимости на Кипре
• Регионы Кипра
• Недвижимость Кипра в 2020 году: тренды, взлёты и падения

Как эмигрировать из России на Кипр

1. Бизнес-иммиграция. Предприниматель, решивший расширить свое дело на территории солнечного государства, должен иметь на счету не менее 20 тысяч евро.
2. Покупка недвижимости. В этом случае возможно проживание в стране не более 6 месяцев в году.
3. Получение образования на территории страны. В течение всего периода обучения (от 4 до 6 лет) студент имеет право находиться на острове.
4. Официальное трудоустройство. Длительность легального проживания на территории Кипра обуславливается сроком действия контракта с работодателем.
5. Создание семьи. Если иностранное лицо женится/выходит замуж за гражданина Кипра, длительное нахождение супругов на территории государства будет абсолютно легальным.

Работа для русских мигрантов

На постоянной основе женщины могут найти работу по объявлению няней, переводчиком либо специалистом в сфере индустрии красоты. Иностранные граждане мужского пола часто устраиваются в качестве водителей или рабочих на стройках. Решить вопрос с проживанием на Кипре можно путем аренды жилья.

Лицам, не являющимся гражданами ЕС, для официального трудоустройства необходимо сперва получить разрешение на работу. Для этого кипрский работодатель должен подать запрос в местную инстанцию по вопросам миграции и регистрации.

На Кипре предусмотрена ответственность за нелегальный труд в виде штрафа размером до 8 тыс. евро либо лишения свободы. Иногда для нелегалов эти 2 вида наказания применяются одновременно. Стоит отметить, что заработная плата от работодателя приходит на банковскую карту.

Две стороны политической жизни острова Кипр

Географическое расположение территории Кипра, безусловно, имеет значение с точки зрения качества жизни. Однако политическую ситуацию на острове тоже игнорировать невозможно. Для независимой Республики Кипр и проживающих там людей этот момент важен, как нигде в другом месте. Территория острова фактически поделена на два противоборствующих лагеря — на Республику Кипр и Турецкую Республику Северного Кипра (ТРСК). Примерно 62% острова принадлежат киприотам, а 38% занимают турки.

Гавань Кирения — здесь можно отдыхать и работать

Между тем в отличие от ТРСК, Республика Кипр является полноправным субъектом Европейского Союза. Этот фактор несколько сглаживает накал противостояния за счёт дипломатического давления ЕС как на власти Кипра, так и на Турцию. Ситуация на острове, конечно, остаётся напряжённой, но особого влияния на потоки туристов и желающих работать в республике она не оказывает. Другое дело — некоторые особенности, связанные с въездом и выездом.

Например, виза ТРСК выдаётся непосредственно при въезде, а страховка, признаваемая властями Южного Кипра, аннулируется на территории ТРСК. Покупателей недвижимости в северной части власти Южного Кипра расценивают как скупщиков краденого. Наконец, иммигрант, ранее побывавший на турецкой стороне острова, рискует получить на греческой территории отказ в праве на работу.

Надёжный партнёр: Domenica Group

• У компании огромный послужной список: 59-летний опыт работы на рынке недвижимости Кипра, построено более 450 государственных и частных проектов, в собственности 4 отеля в Пафосе и Айя-Напе.
• Одна из редких строительных фирм на Кипре, которой присвоен высший класс, и одна из немногих компаний, утверждённых Министерством обороны для работы над оборонными проектами.
• Все проекты финансируются за счет собственных средств, что позволяет нам предлагать клиентам оптимальное соотношение цены и качества, проявлять гибкость в плане оплаты и быстро реагировать на новые требования рынка.
• Эффективное управление недвижимостью инвесторов за счёт собственной управляющей компании.
• Мы предоставляем полный пакет услуг и при совместной работе подробно объясняем каждый шаг. В том числе, помогаем с открытием банковского счёта и переводом денег на Кипр. Мы сотрудничаем с наиболее уважаемыми и квалифицированными юридическими фирмами Кипра, сотрудники которых консультируют наших клиентов и помогают решать все возникающие юридические вопросы.

Фото предоставлены собеседником.

Ваш конультант на Кипре

Кипр, Пафос, Domenica Group 12, Demokratias Avenue 8066, Pafos, Cyprus

Цены на жилье

Покупать недвижимость на Кипре или брать ее в аренду, нужно исходя из собственных потребностей. Для сезонного отдыха вполне подойдет вилла на берегу моря. А вот для постоянного проживания лучше выбрать дом или квартиру ближе к центру крупного города. Самым «русским» считается Лимассол.

Береговая линия в окрестностях Лимасола

Дело в том, что постоянное проживание требует наличия определенной инфраструктуры, такой, как магазины, образовательные и медучреждения, а также заведения ивент-индустрии – бары, кафе, рестораны, кино.

Кроме места расположения, на стоимость влияет тип и площадь жилья. Небольшая квартира-студия с одной спальной будет существенно дешевле домика с одной спальной комнатой. И, конечно же, ни в какое сравнение не идет вилла в несколько этажей и несколько сот квадратов.

Стоимость недвижимости на вторичном рынке в 2021 году начинается от 30-40 тысяч евро – это небольшие, но полностью благоустроенные апартаменты. Цена средней виллы с обстановкой – от миллиона евро.

Такая разница в ценах обуславливается еще и тем, что значительную часть больших домов у моря сдают в аренду, зарабатывая на этом деньги. Средний доход от сдачи ежегодно составляет до 15% от стоимости жилья.

Кроме покупки собственной недвижимости, можно арендовать дом или квартиру. Долгосрочная аренда на Кипре будет стоить существенно дешевле, чем краткосрочная.

Типичная арендованная квартира на Кипре

Разница в ценах до 2,5 раз; также тем, кто снимает надолго, предоставляют значительные скидки. В целом, снять хорошую квартиру по потребностям (от однушки до трешки) в том же Лимассоле можно от 300 до 800 евро.

Трудоустройство и зарплаты в стране

Россиянину найти работу на Кипре непросто, так как местные организации предпочитают нанимать представителей местного населения или граждан из стран ЕС.

• врачи;
• IT-специалисты;
• преподаватели иностранных языков.

Для того чтобы легально устроиться здесь на работу, необходимо оформить визу и получить разрешение на трудоустройство. Средняя зарплата – 1 500-2 000 евро. Неквалифицированный персонал получает не более 800 евро. Примерно столько составляет прожиточный минимум на Кипре.

Система налогообложения

Вне зависимости от того, в какой точке мира резидент Республики Кипр получает доход, он обязан вносить индивидуально безвозмездные платежи в казну. Основные налоги на Кипре в 2021 году составляют:

• на прибыль – 12,5%;
• налог на дивиденды – 17%.
• базовая ставка НДС – 19%

Решили не покупать дом сразу, а сначала арендовать

Определившись с городом, мы решили, что не будем сразу покупать недвижимость, а для начала арендуем и таким образом узнаем город изнутри. В наших планах в будущем стать гражданами Кипра и жить здесь на постоянной основе. Поэтому хотим не просто купить на некоторое время понравившийся готовый дом, а построить собственный в лучшей именно для нас локации с развитой инфраструктурой, хорошей доступностью к школе и т. д. То есть там, где нам будет комфортно жить.

Также планируем купить готовую недвижимость для сдачи в аренду и получения дополнительного дохода. Смотрим 150-метровые виллы в пределах €300 тыс. Какой вариант аренды нам предпочтительнее – посуточный или долгосрочный, пока не знаем. С точки зрения спроса и выгоды, конечно, интереснее сдавать на короткий срок. Особенно в летний сезон. Но в таком виде бизнеса есть риски: клиенты разные, и могут попасться не самые порядочные. Но, думаю, в процессе мы окончательно определимся.

Из истории Северного Кипра

Северный Кипр, или Турецкая Республика Северного Кипра — , которое занимает примерно треть острова Кипр. Столица находится в городе Лефкоша (турецкое название) или Никосия (греческое название). Сегодня это единственная в мире столица, разделенная между двумя государствами — как когда-то Берлин.

Северный Кипр отделен от остального Кипра буферной зоной. Эта зона также называется «Зеленой линией» и охраняется Вооруженными силами ООН по поддержанию мира на Кипре (ВСООНК).

Чтобы понять, как произошло разделение острова, нужно вернуться в 1960 год, к моменту образования Республики Кипр. Страна обрела независимость от Великобритании, а проживающие на острове греческая и турецкая общины получили равные права в управлении. Три года спустя произошел правительственный кризис, турки лишились своих постов, и отношения между ними и греками резко обострились. В течение 11 лет между общинами шли многочисленные столкновения, а Турция с Грецией оказались на грани войны.

В 1974 году на острове произошел переворот. Президент Мускос был отстранен от власти, его место занял Никос Сампсон, который выступал за идею присоединения Кипра к Греции. Тогда на Кипр вторглись турецкие войска. Война привела к разделению острова на Север, контролируемый турками-киприотами, и Юг, контролируемый греками-киприотами.

В 1983 году Северный Кипр объявил о своей независимости. Однако официально это государство признала лишь Турция.

Сейчас среди жителей Кипра ходят слухи о том, что Север и Юг в итоге объединятся. Так это или нет, мы не знаем, но некоторые изменения уже видны. Недавно все машины обязали поменять номера на новые, подозрительно похожие по дизайну на те, что приняты на Южном Кипре. Меняются правила получения ВНЖ: теперь, к примеру, обязательно оформлять медицинскую страховку, а студенческие визы можно оплачивать и оформлять онлайн. Обсуждают закон, который позволит южным сим-картам работать на севере, и наоборот.

Уровень жизни

Уровень жизни на Кипре довольно высокий. В 2012 году островитян так же, как и граждан многих стран, коснулся кризис, не в последнюю очередь из-за тесных связей с Грецией, но на данный момент жизнь уже вернулась в прежнее русло.

Местные жители практически никогда никуда не торопятся: жизнь здесь спокойная и размеренная. Еще киприоты очень привержены семейным традициям: все праздники и каждые выходные они обычно собираются всей семьей за общим столом.

Продуктовая корзина на Кипре: что почем?

Кухня у киприотов не вычурная, обычно готовят что-то простое. Морепродукты готовят редко, предпочитают мясо. Порции в кафе и ресторанах обычно большие. Если вы планируете длительное проживание на Кипре, то можете рассчитывать на траты на еду в районе 1-1,5 тысяч евро в месяц на семью из троих человек: это и закупки продуктов в супермаркетах, и нечастые походы в кафе-рестораны.

Однако если экономить, покупать продукты по акциям и знать местные оптовые рынки, можно обойтись и меньшей суммой – в районе 500-600 евро. Цены на мясо сравнимы с ценами в Москве. Кстати, по крайней мере в небольших деревнях во время православного поста цены на мясо падают.

Цены на овощи и фрукты в местных супермаркетах и небольших магазинчиках примерно как в Москве или чуть выше. На небольших рынках можно найти фрукты по ценам иногда вдвое ниже, но такие места нужно отыскать. Местные фрукты традиционно чуть дешевле, в конце сезона созревания цена на них падает еще больше.

Куда лучше эмигрировать

На вопрос, где на Кипре лучше жить, каждый отвечает по-своему. Кому-то нравится Лимасол за его энергию и то, что здесь много русских, кого-то он отпугивает своей дороговизной. Кому-то придется по душе уютная рыбацкая деревушка Лачи. Если любите время от времени потусить – добро пожаловать в Айя-Напу. В окрестностях Пафоса больше зелени и прохладнее.

Русские пенсионеры на Кипре облюбовали северную его часть – ту, что принадлежит Турции. Жизнь там не такая дорогая, как на юге, поэтому ее могут себе позволить даже пенсионеры со средним достатком. Как и везде, дорого ли жить на Кипре, зависит от того, где вы хотите поселиться и как привыкли организовывать свой быт и досуг.

Получение ВНЖ на Кипре: все варианты

Для постоянного проживания на острове не подойдет обычная туристическая виза. Перед переездом стоит позаботиться об оформлении вида на жительство, который выдается на 1 год. По истечении этого срока ВНЖ нужно будет продлить: делать это можно сколько угодно раз, если соответствовать всем выдвигаемым государством требованиям.

Стоимость оформления статуса временного резидента — 140 евро в первый раз и 70 евро во все последующие. Временное разрешение позволяет покидать остров, однако, если поездка продлится более 90 дней подряд, визу придется оформлять повторно. Еще одно правило — в течение года необходимо пробыть на Кипре не менее 182 дней.

Есть несколько видов ВНЖ, или Pink Slip:

• трудовой;
• гостевой;
• студенческий.

Трудовая виза

Этот вариант вида на жительство наименее распространенный. Связано это с тем, что политика Кипра направлена на максимальную передачу рабочих мест на острове его гражданам. Если в других странах мигранты могут устроиться на малопрестижную и низкооплачиваемую работу, на Кипре эти вакансии также распределяются между местными жителями.

Работа для мигрантов здесь доступна лишь высококлассным специалистам, приглашенным конкретной компанией, которая будет содействовать получению визы этого типа для желанного сотрудника.

Студенческая виза

Для получения разрешения на проживание по студенческой визе необходимо поступить в кипрский ВУЗ. Работать эта виза права не дает, исключение составляют лишь случаи, когда удастся доказать, что учебное расписание не совпадает с графиком работы. Максимальный срок продления студенческой визы — 4 года.

После окончания обучения ее разрешено продлить еще на один год. Это время дается бывшему студенту для поиска работы и изменения категории визы на «Е». В случае, если работу найти не удалось, требуется покинуть страну или продлить визу по другому основанию.

Гостевая виза

Именно гостевая виза — самый распространенный вариант, который используют для иммиграции на Кипр. Эта категория Pink Slip также не дает права на работу, однако позволяет жить на острове в течение года при соблюдении следующих условий:

1. Наличие подтвержденного годового дохода на человека из-за границы в размере не менее 15 000 евро. На супругу и родителей дополнительно учитывается доход 10 000 евро, на детей — по 5 000 евро в год на каждого.
2. Наличие аналогичных сумм в момент подачи документов на счете, открытом в кипрском банке.
3. Наличие собственного жилья на острове или документы об аренде.
4. Обязательная покупка медицинских страховок.

В Москву не вернусь

Пока я не окончательно привыкла к расслабленному ритму жизни, но я на пути к этому. В моём окружении есть люди, которые спокойно наслаждаются чашкой кофе три часа. Для меня это странно.

Когда мой контракт здесь подойдёт к концу, я точно знаю, что не вернусь в Россию. Дело не в том, что меня пугает холод или большой объём работы. Мне не нравится, что люди там живут стереотипами и постоянно вешают какие-то ярлыки. Только у нас если ты не рожаешь детей и занимаешься карьерой, значит, ты как-то неправильно живёшь.

Когда я приезжаю домой, мне тут же все начинают задавать вопросы: «А где дети? Почему вы не женитесь? Как дела на работе?» Когда я переехала во Францию, то впервые увидела, что люди там живут согласно своим желаниям и принципам.

То же самое я нашла на Кипре: никто ничего от тебя не требует, никто ничего не спрашивает. От этого сложно отказаться, поэтому в России я вряд ли смогу жить.

Духовная жизнь русских на Кипре

Как и во многих других странах, общение и совместное проведение мероприятий очень распространено среди россиян, поселившихся на острове. В 2021 году здесь была официально зарегистрирована кипрско-русская ассоциация Пафоса, которая затем превратилась в общегосударственное культурное объединение.

Средства массовой информации – радио, ТВ, редакции газет и журналов – часто проводят встречи с писателями, музыкантами, театральными деятелями. Общественные организации, созданные инициативными русскоязычными мигрантами, также часто приглашают на встречи просто, чтобы пообщаться, обменяться новостями.

Важную роль играют русские школы на Кипре, которые стали центрами духовной жизни переселенцев. Преподавание в них ведется по-русски, по-английски, изучается также греческий язык. Дети и родители участвуют в школьных праздниках, экскурсиях, вместе готовят спектакли, концерты, принимают участие в местных праздниках, представляя концертные номера.