Аренда жилья в турции на длительный срок

Почему аренда недвижимости в Турции так популярна?

Популярность турецких курортов растет с каждым годом. Что
именно привлекает российских туристов? Рассмотрим несколько причин.

1. Экономия и выгода. Чтобы выгоднее отдохнуть всей семьей и не переплачивать за отельный тур, лучшим вариантом будет аренда квартиры. Как правило, длительная аренда, в девяносто процентов случаев, обходится дешевле. При недельной поездке для двоих, выгоднее купить туристическую путевку и жить в отеле
2. Удобства. При длительном отпуске в отеле, возможно, вы столкнетесь с переездами в другие номера. Это связано с сезонными отпусками. Будете привязаны к расписанию приема пищи в ресторане. В арендованной квартире вы будете подстраиваться только под себя
3. Спокойная обстановка. В отелях проводят различные конкурсы, дискотеки, шоу. Это достаточно шумные мероприятия. В квартире же можно спокойно отдохнуть и выспаться
4. Нет ограничений. Планируйте различные поездки по городу, экскурсии. Ходите по магазинам. Не нужно подстраиваться под отельных гидов и ждать всех пассажиров автобуса. А так же попробовать турецкую кухню, а не ограничиваться «шведским столом» в отеле

Общие рекомендации по выбору квартиры для аренды

Если вы еще не определились с городом, в котором хотели бы жить и получить вид на жительство в Турции, то разумно сначала совершить небольшое путешествие по стране

Чтобы понять быт и культуру местных жителей, важно выйти за рамки отельного отдыха. Нужно окунуться, так сказать, в местную среду, выйти в народ

Вы можете выбрать для себя несколько городов и присмотреться к жизни в них.

Для начала вы можете арендовать квартиру в Турции через Airbnb. Через этот сервис вы можете посуточно арендовать апартаменты у местных жителей. Снимая квартиру, а не просто живя в отеле, вы сможете изнутри увидеть и понять, какое жилье в Турции. А по моей чудо-ссылке вы получите скидку до 4000 рублей на свое первое бронирование.

Лично мое мнение о большинстве турецких домов — турки строят быстро, как китайцы, но не очень практично. Большинство домов построены в половину кирпича. Конечно, это обусловлено и сейсмоактивностью в регионе, и тем, что в Турции не такие продолжительные и холодные зимы как в России, например. Однако даже на южном побережье Турции зимой порой бывает и 0, и +5, хотя и достаточно редко. Кроме того, зима в Турции — это период дождей. В декабре-январе дожди бывают такими интенсивными, что стены в полкирпича быстро промокают и в квартире становится холодно и сыро. А это сулит появлением грибка на стенах.

Поэтому наши личные, проверенные временем рекомендации по поиску жилья в Турции — старайтесь не арендовать квартиру на первом (girişkat) и последнем этажах. И уж тем более не арендуйте квартиру с окнами на уровне земли (в Турции их называют zemin kat или bodrum). Домов в Турции с квартирами на нулевом и даже минусовом этажах предостаточно. Летом в них может быть и комфортно. Но вот зимой в таких квартирах холодно, сыро и появляется запах плесени. Так что лучше не смотреть на низкую стоимость подобных квартир. Зимой вы сто раз пожалеете, что сэкономили сто лир на аренде, а сейчас переплачиваете за электричество, чтобы обогреть свои хоромы. Или хуже того — ходите по врачам и расплачиваетесь собственным здоровьем ради небольшой экономии.

Также при поиске квартиры я бы рекомендовал выбирать жилье с отоплением на природном газе. Конечно, можно выбрать квартиру и с кондиционером (klima). Но электричество в Турции стоит значительно дороже газа. А зимой кондиционером, который чаще всего висит в одной комнате, не обогреешь всю квартиру. А если арендовать квартиру, в которой проведен газ, то это и газ на кухне, и горячая вода, и отопление. Конечно, ежемесячная аренда такой квартиры будет стоить дороже процентов на двадцать, чем квартира без отопления или с кондиционером. Но в итоге, общих расходов за коммунальные услуги большую часть года может быть меньше, т.к. меньше трат на электричество. Исключением будут зимние месяца, когда газ используется и для отопления, поэтому расход газа возрастает. Но даже и в этом случае расходы за газ могут быть сопоставимы с расходами на обогрев квартиры от кондиционера или электрообогревателя.

Кстати, в Турции до сих пор даже в крупных городах встречается печное отопление. Такой вариант жилья самый дешевый. Но выбирать для проживания квартиры в подобных районах я бы тоже не рекомендовал. Кто был зимой в Черногории, меня поймет — высокая концентрация дыма и запах гари будет вашим непременным спутником всю зиму. Как это скажется на вашем здоровье — решать вам.

Но справедливости ради стоит упомянуть, что в последнее время в Турции начали строить дома с толщиной стен в полный кирпич. Таких домов пока не много и все они — новостройки, поэтому аренда в них более дорогая. Чаще всего между кирпичами укладывают теплоизоляцию в виде каучуковых листов. Это хорошо видно, когда проходишь мимо таких строящихся домов. Когда я после первого года жизни в Турции увидел такой дом, мои первые эмоции были: «Ну, наконец-то, у кого-то голова заработала как положено!» Выгод от жизни в таком доме предостаточно — зимой тепло и сухо, меньше денег выбрасываешь на ветер из-за того, что не тратишься на обогрев квартиры, а летом в доме прохладно — двойная кладка с прослойкой действует как термос.

В общем, при выборе квартиры для аренды обращайте внимание на этаж, тип отопления, наличие проведенного газа и обязательно задействуйте свой нос, когда осматриваете квартиру с хозяином. Да-да, именно свой нос: если почувствуете запах плесени, то сразу отказывайтесь от такого варианта

Это значит, что в квартире зимой сыро и холодно. А какими последствиями это сулит вам, я уже описывал выше.

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества

Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается

Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Айдын «набирает обороты»

Айдын(в состав этой провинции, в частности, входит крупный курорт Кушадасы) – регион, где раньше арендные ставки как на квартиры в ЖК, так и на виллы либо особняки считались вполне умеренными. Особенно в сравнении с Измиром и Муглой. Однако в 2021 году Айдын «набирает обороты». Эксперты объясняют это удобством транспортного сообщения с близлежащими курортными регионами (территориально провинция граничит с одной стороны с Муглой, с другой – с Измиром), и удачным местоположением как таковым: тут и аэропорты близко, и транспортные «артерии» для поездок в другие регионы Турции на автобусе либо машине.

Так что именно здесь удобно и жить-работать-учиться «на удаленке», и выезжать по желанию на море: поездка не займет много времени, в отличие от ряда континентальных городов, где до моря минимум 5-6 часов быстрой езды на автомобиле. В итоге Айдын демонстрирует прирост в арендной плате сразу на 49%.

В Мерсине популярны квартиры в долгосрочную аренду

Этот город хоть пока и не бьет ценовые рекорды так, как другие приморские населенные пункты, однако очень быстро развивается. С началом строительства атомной электростанции «Аккую» квартиры здесь начали хорошо сдаваться в долгосрочную аренду, в первую очередь местным и иностранным специалистам, приезжающим работать по проекту. Спрос оказался настолько велик, что местным властям пришлось объявить войну риэлторам-нелегалам из Мерсина.

Аренда жилья в центральном поселении варьируется в зависимости от возраста здания и его удаленности от моря. Еще пару лет назад стоимость 1 кв.м в месяц стартовала всего от 8-9 TL, однако уже сейчас норма – 20-23 TL и более. Аренда офисов по всему городу начинается от 10-12 TL за «квадрат», но может доходить и до 25-27 TL.

Что нужно учесть при выборе квартиры?

Большинство россиян знакомятся с Турцией непосредственно через отдых, который проходит в отелях. А чтобы познать эту страну лучше и понять чем живут турки, хорошо бы отправиться в небольшое путешествие по стране.

Если есть такая возможность, не спешите арендовать квартиру в первом попавшемся городе. Изучите немного местность и посетите некоторые турецкие города. Присмотритесь к их жизни, обычаям и культуре.

Зимний период в Турции не такой холодный, как в России. Температура воздуха до +5 градусов, бывает 0. Турки не знают, что такое морозы и строят дома в своей стране в половину кирпича, что говорит о непрочном строении.

Но турецкая зима – это еще и дожди, которые могут идти несколько дней. Стены в домах протекают и сыреют, из-за чего может появиться грибок.

Учитывая эти нюансы, хотим поделиться с вами проверенными советами.

Не арендуйте квартиру на первом и последнем этажах. А тем более, квартиру с окнами на уровне земли. Таких вариантов очень много. Для летнего отдыха это бы и подошло, но зимой там холодно и сыро. А запах плесени вреден для здоровья. Лучше немного переплатить, чем потом все равно выплачивать эти деньги за электричество. Ведь, чтобы согреться и не заболеть, нужно постоянно отапливать свое жилище

Выбирайте жилье с отоплением на природном газе. Квартира с кондиционером тоже не плохо, но это значительно дороже. И тепло будет только в той комнате, где висит кондиционер. С газом же тепло будет во всех комнатах и ванной

А так же круглосуточно горячая вода, которая в любое время года необходима

Если вы водите машину, обратите внимание на парковочное место у дома. Оставлять авто на улице не безопасно, да и место не всегда найдешь

В последнее время в Турции стали строить дома с толщиной
стен в полный кирпич. Таких новостроек не много еще, но аренда в них
значительно дороже. Но это лучший вариант для всех. Не нужно делать так часто ремонт и арендующий не рискует заболеть.

Особенности съема квартир в Турции

Я советую Вам заранее подумать об аренде квартиры, особенно если Вы собираетесь посетить эту страну летом. В сезон туристической активности цены на жилье значительно выше, чем в не сезон.  

Так же, стоимость аренды квартиры зависит от долгосрочности или краткосрочности съема недвижимости.

Краткосрочная аренда жилья в Турции возможна при соблюдении нескольких простых правил. Вам необходимо будет пройти регистрацию в полиции. В этом Вам помогут и владелец квартиры, и агент, если будете снимать жилье через агентство. Эта необходимая мера была принята совсем недавно, с целью защиты от террористов. При этом виде аренды Вы получаете квартиру со всей необходимой мебелью и бытовой техникой. 

Коммунальные услуги оплачивает владелец жилья, а за интернет и телефон Вам придется платить самим.

Долгосрочная аренда недвижимости – это аренда на срок от 6 месяцев и выше. Снять жилье в Турции на долгое время может  абсолютно любой человек. Далее в статье Вы найдете раздел, в котором будет представлена более подробная информация на эту тему.

Как снять квартиру посуточно, на неделю, на месяц в Анталии, Алании, на море без посредников недорого

Если вы внимательно прочитали все, что написано выше, у вас должен возникнуть логичный вывод о том, что большинство хозяев квартир очень сильно лукавят, указывая минимальный ценник за сутки проживания. По факту возникает очень много дополнительных платежей, что делает такую аренду не такой дешевый, как кажется на первый взгляд.

Таким образом, если сложить все платежи по квартире и время на переписку с собственниками, а также такой момент, что нужно заранее оплатить бронь, встает вопрос насколько вообще выгодна такая аренда квартир в Анталии или Алании  в сезон? Решать конечно вам.

Вывод: Единственный вариант, когда это может быть выгодно, если вы решите арендовать квартиру на 2-3 месяца. Ну или вы планируете в маленькой квартире поселиться большой семьей или даже двумя семьями.

Останется лишь вопрос на сколько такой отдых будет комфортным для всех вас?

Лично для меня ответ очевиден: Снимать жилье лучше всего в апарт-отеле или гостинице, особенно, если вы не планируете жить на одном месте месяцами.

10 явных преимуществ апарт-отеля перед частной квартирой:

1. Вы проживаете в квартире, которая находится на территории гостиницы и следовательно пользуетесь всей инфраструктурой гостиницы, но при этом у вас имеется собственная кухня и возможность готовить;
2. Вам не нужно беспокоиться за уборку в номерах во время вашего пребывания и на выезде с вас не попросят дополнительную плату за уборку;
3. С вас никто не попросит оплатить отдельно свет и воду по счетчикам и не установят лимит на потребление ресурсов в сутки;
4. Вам не нужно беспокоиться о легальном проживании, апарт-отель самостоятельно подает ваши данные и регистрирует вас у себя в полицейском участке;
5. Не потребуется платить депозит, так как этого понятия там не существует, а если отель бронирует номера только по предоплате, то эта часть денег не морозится на время проживания, а уходит в оплату;
6. Существуют апарт-отели, которые готовы вас забронировать и без предоплаты, таким образом, что если у вас поменяются планы на отдых, ваши деньги не сгорают;
7. Цена указанная на сайтах — агрегаторах отелей является “полной стоимостью”, поэтому у вас не будет непредвиденных сюрпризов при оплате. Вам сразу известен бюджет вашего проживания;
8. У большинства апарт-отелей имеются услуги по трансферу на пляж и в аэропорт;
9. В некоторых апарт-отелях  имеется возможность доплатить за завтрак. Стоит не дорого, но крайне полезная опция;
10. Апарт-отели, как правило, имеют более выгодное расположение к морю, чем большинство отдельных квартир в этом же ценовом диапазоне.

Сейчас я вам оставлю ссылки на несколько бюджетных вариантов на выбор из апарт-отелей, которые понравились мне и где я был в Анталии:

• Ale Apartments Hotel, Antalya, Turkey
• The Suites, Antalya, Turkey
• Ale Park Hotel Apartments, Antalya, Turkey

Как это выглядит на фото:

В Алании:

• Blue Heaven Apart Hotel, Alanya, Turkey
• Kleopatra South Star Apart, Alanya, Turkey
• Riviera Apart, Alanya, Turkey

Как это выглядит на фото:

Рынок и уровень цен

Цены на недвижимость в Турции растут с каждым годом, связано это с большим наплывом туристов и, соответственно, значительным спросом на аренду жилья. Несмотря на теракты и другие неприятности рынок довольно стабилен. Стоимость квадратного метра все же сильно колеблется не только в зависимости от города, но и от расположения района, состояния здания и самой квартиры в целом.

Так, например, снять квартиру в Измире на долгий срок можно от 500$ в месяц и заканчивая 5000-6000$. Есть варианты и дороже, но в среднем в благополучном районе и близко к морю стоимость колеблется в районе 1000$.

Снять виллу в Турции возможно начиная от 1500$, цена сильно зависит от города.

Аренда жилья в Анкаре

Анкара ежегодно притягивает тысячи людей своей историей и культурой, являясь к тому же финансовым центром Турецкой Республики. Несмотря на то что Анкара второй по численности населения город, предложений об аренде квартир здесь не так много. Стоимость их соответственно выше, чем в среднем по стране. Цена, как и везде, достаточно сильно колеблется в зависимости от района.

Снять жилье в Анкаре можно начиная от 300$, а за полностью укомплектованную квартиру в хорошем районе могут запросить и 1000$. Под хорошими районами обычно подразумевают Айдинликевлер, Kаваклидер, Яшамкент и Кечиорен.

Недвижимость в аренду в Стамбуле

Стамбул – это настоящий город-музей на территории Турецкой Республики. Однако приезжают сюда не только ради ознакомления с архитектурой, искусством и культурой. В Стамбуле есть несколько ведущих турецких университетов (Стамбульский университет, университет Мармара). Поэтому аренда квартиры в Стамбуле на длительный срок интересует многих. Обустроенную двухкомнатную квартиру легко можно снять за 800$ в месяц.

Стамбул – быстрорастущий город, в нем каждый год появляется большое количество новостроек, однако старые дома не всегда хорошего качества

Поэтому если вы арендуете квартиру, а не дом, стоит обратить внимание на возраст здания, в котором она находится

Снять квартиру в Стамбуле на неделю-другую не составит труда, в объявлении обычно указывается возможность краткосрочного съема. Средняя цена за 7 дней проживания в двухкомнатной обустроенной квартире – примерно 400$. Подходящими районами для снятия квартиры будут Бакыркёй, Кадыкёй, Сарыер.

Если вы планируете побыть в городе совсем недолго, то, разумеется, нет никакой необходимости снимать квартиру на неделю или месяц. В Стамбуле возможно снять квартиру и посуточно, что обойдется в 30-50$. Самые благоприятные районы для краткосрочной аренды: Бейоглу, Бешикташ, Фатих.

Цены на аренду в Анталии

Недорого снять квартиру в Анталии можно в восточной или западной части города. Стоимость обустроенной двухкомнатной квартиры колеблется там от 300 до 500$ в месяц. Северная часть слишком удалена от моря, поэтому арендовать жилье проще, наплыв туристов не сильно ощущается

Если вы приехали в Анталию ради работы, то лучше обратить внимание именно на эту часть города

Если же вы не хотите взаимодействовать с соседями, то идеальным вариантом для вас будет снять дом у моря в Турции. В Анталии это можно сделать за 1000$ в месяц, при этом дом будет оснащен всем необходимым.

Самым экономным вариантом будет аренда не целой квартиры, а только ее части. Снять комнату в Анталье можно за 200$, это довольно выгодно, особенно если вы не против новых знакомств. Часто таким вариантом подселения пользуются турецкие студенты, которые могут посвятить вас во все культурные особенности города.

Жилье в аренду в Бурсе

Бурса – довольно большой для Турции город, обладающий средневековым колоритом и уникальной архитектурой. Рядом с ним расположены отличный горнолыжный курорт и термальные источники.

Аренда квартиры в Бурсе обойдется недорого, за 200$ в месяц можно найти неплохой вариант в спальном районе, за 500$ в месяц – в центре. Стоит учесть, что до моря от центра города около часа езды на транспорте.

Аренда в Махмутларе

Один из самых благоприятных для туристов район Алании – Махмутлар. Часто они приезжают отдохнуть именно на этот курорт, выбирая его исходя из соотношения качество-цена.

Снять квартиру в Махмутларе в Турции совсем недорого по сравнению с остальными городами. Средняя цена колеблется в районе 200-300$ за месяц проживания. Для поиска жилья в Махмутларе все же лучше обратиться в агентство или искать непосредственно через местных.

Как и где искать жильё

Поиск жилья через интернет

Приехав в Стамбул, иностранцы не всегда могут быстро сориентироваться с поиском необходимого жилья. Всего есть два способа отыскать квартиру (или другую жилплощадь) – заняться этим самостоятельно или переложить все эти хлопоты на плечи агентства (конечно, не бесплатно).

Самостоятельно

Искать жильё можно:

• на профильных сайтах;
• в газетах;
• среди знакомых.

Интернет даёт огромное количество вариантов, в газетах объявлений меньше. Но необходимое условие при этом – знание турецкого языка.

Опытные туристы рекомендуют искать квартиры на airbnb.com. Можно делать это и на only-apartments.com и booking.com, но эти сетевые ресурсы предпочитают работать с гостиничным фондом. Такой поиск выгоден тем, что на одной информационной площадке человек не только находит то, что его интересует, но и может ознакомиться с отзывами прежних арендаторов. Особое удобство – возможность через сайт забронировать и предварительно оплатить аренду на оговоренный срок.

На крайний случай, при необходимости срочно остановиться хоть где-то, можно подыскать номер в гостинице на ночь или две либо попытать счастья с местными жителями, спрашивая, не сдаёт ли кто в окрестностях квартиру. Успешнее всего такие поиски в небольших лавочках или на верандах кафе. Но опять – необходимо знание языка. Надеяться на то, что среди встреченных жителей Стамбула окажется русскоговорящий, не стоит (даже на знание английского не надо полагаться).

Через агентство

Обращение в агенство – способ найти жилье

Агентство недвижимости существенно облегчит поиски жилья под аренду. Минус – за услуги нужно будет заплатить. Плюсы – экономия времени и стопроцентная гарантия безопасности.

Почему стоит обращаться в эти учреждения:

1. Они работают только с надёжными владельцами жилья.
2. Гарантируется соответствие предлагаемой квартиры требованиям арендатора.
3. Оформляется договор аренды жилья (при долгосрочном съёме).
4. Жильё находят в указанный срок.
5. Работники агентств владеют несколькими языками, и часто русским.

Кроме того, оказываются дополнительные услуги, например, бронирование и приобретение билетов.

Обращаясь в агентство, следует обращать внимание на наличие сертификата

Когда стоит начинать бронировать апартаменты?

Если вы планируете свой отдых, например, в июне, то стоит начинать подыскивать и бронировать жилье уже в января, так как выгодных и легальных предложений на рынке посуточной недвижимости не так уж и много. Если же вы планируете приехать в сентябре-октябре, то начинать смотреть квартиры необходимо уже начиная с марта-апреля.

Таким образом, если речь идет про проживание в высокий сезон в курортных городах, то необходимо забронировать вариант приблизительно за 6 месяцев до планируемой даты приезда.

Почему так?

Если вы решите забронировать жилье в последний момент, то скорее всего столкнетесь с тем, что большинство квартир цена-качество уже заняты и остались либо дорогие варианты, либо неудачно расположенные, либо с плохим ремонтом или сдающиеся нелегально.

С зимнем проживанием на курортах проблем не возникает и вы легко сможете найти много отличных вариантов на любой вкус и кошелек.

Советы для тех, кто решил купить квартиру под краткосрочную аренду и стать инвестором

Сейчас расскажу несколько нюансов, которые помогут вам в выборе вариантов для инвестиций. Вообще, это тема отдельной статьи, для тех кто собирается инвестировать в квартиры в Турции с целью сдачи и отдыха.

Если иностранец покупает квартиру в таком здании, он просто отдает ее в управление и получает доход от краткосрочной аренды. При этом, управляющая компания гарантирует владельцу определенный доход. У этой схемы есть свои особенности.

Собственники квартир при этом получают гарантированный доход, а всю работу на себя берет управляющая компания от застройщика.

Сколько можно заработать в год от посуточной аренды квартир в Турции?

Управляющая компания может гарантировать доход от сдачи вашей квартиры 4-5% годовых от стоимости квартиры. Это гарантированный доход, который не зависит от того, как успешно сдавалась ваша квартира в течении всего года.

7 мелочей, которые необходимо знать перед покупкой квартиры под посуточную аренду?

1. Лучше купить 2 небольшие квартиры, чем 1 большую;
2. Больше таких вариантов можно найти в Алании, там много резиденций строится по этому принципу;
3. Собственник по договору получает право бесплатно проживать в своей квартире 1-2 недели в высокий сезон и 1-2 недели зимой. Возможно вы удивитесь, но в остальное время, владельцу предоставляется 50% скидка на проживание в своей же квартире;
4. Управляющая компания берет на себя большую часть расходов – айдат (плата за обслуживание комплекса), коммунальные платежи, мелкий ремонт, а также все расходы по поиску и работе с арендаторами;
5. Управляющая компания самостоятельно регистрирует постояльцев в полицейской системе;
6. При приобретении небольшой квартиры от 50 квадратов 1+1 (1 гостиная+ 1 спальная комната) стоимостью около 50 000 евро в год вы будете получать 2500 евро до уплаты подоходного налога;
7. Перед приобретением квартиры необходимо убедиться что управляющая компания имеет все лицензии на осуществление данного вида деятельности.

Подведем краткий итог.

Плюсы такой схемы работы:

• стабильный доход;
• нет необходимости самому заниматься сдачей квартиры в аренду;
• возможность самому краткосрочно отдыхать в Турции.

Минусы:

• ограниченный выбор комплексов с возможностью посуточной аренды;
• зависимость от посредника, если вдруг застройщик после продажи всех квартир решит свернуть деятельность в данном доме, то частные инвесторы столкнутся с проблемами.

Что еще необходимо учитывать при сдаче квартиры в аренду?

Если вы всерьез планируете купить жилье и сдавать его, то вот вам еще несколько советов.

Эти 3 мелочи помогут вам год за годом увеличивать спрос на ваше жилье.

• не стоит покупать мебель и технику б/у, если вы планируете сдавать квартиру дорого;
• на фотографиях квартира должна выглядеть просто шикарно, это первое что видят арендаторы;
• не будьте жадиной и встречайте гостей приветственным бонусом, например это может быть бутылка шампанского и пару килограмм клубники.

P.s Тема по аренде жилья на самом деле очень обширна и мне вряд ли удалось полностью расписать все нюансы. Если у вас есть собственный опыт аренды квартиры в Турции, то оставьте свой отзыв в наших комментариях под этой статье.

Как арендовать недорогую квартиру в Турции на длительный срок: цены на аренду и коммунальные платежи на 2021

Сколько стоит Вид на жительство в Турции в 2021 году и как его продлить

Коммунальные платежи в Анталии: сколько мы платим за квартиру 2+1 расходы по месяцам

Где и как поменять деньги в Турции в 2021 году выгоднее, снимаем наличку с карт Сбербанка, Тиньков, Альфа и МИР

10 шагов для получение ВНЖ в Турции для россиян в 2021 году, оформляем самостоятельно

Проценты и доходность по вкладам в банках в Турции в 2021 году

Для чего искать жильё на длительный срок в Турции

В Турции туристы из России могут безвизово жить целых два месяца. Просто прилетаешь в страну и проходишь паспортный контроль, на котором получаешь штамп о дате въезда. Для целей отдыха и туризма этого вполне хватает. Мало кто может позволить себе более длительный отдых. Кроме того количество въездов в Турцию не регламентировано, главное соблюсти правило не более 90 дней пребывания в стране в течение 180 дней. Это могут быть и три месяца подряд, и отдых в формате две недели через две недели. В это время по Турции можно путешествовать, изучать регионы, посещать экскурсии, переезжать из отеля в отель.

Сложности начинаются в тот момент, когда появляется желание задержаться на более долгий срок. Например:

• прожить весь купальный сезон в Турции с июня по октябрь включительно
• сбежать от зимних холодов с ноября по апрель
• дождаться получения рабочей визы, не выезжая из страны

В такие моменты необходимо оформлять временный вид на жительство. Вот здесь и требуется заключенный договор о длительной аренде недвижимости в Турции. Новый адрес становится вашим официальным местом регистрации. Сюда приходит вся официальная корреспонденция. Здесь вас будут искать в случае чего и, если не найдут, могут последовать санкции. В Турции даже счетчики электроэнергии и воды переоформляются на временного проживающего. И кстати в Турции запрещена частная краткосрочная аренда на срок менее полугода.

Вам будет интересно:

• первые отзывы об отдыхе в Турции
• стоимость продуктов в Турции ноябрь 2020
• отзыв о полете в Турцию компанией Победа

Ещё одним плюсом долгосрочной аренды является цена. Например, контракт на хорошие апартаменты 1 + 1 (1 спальня и одна гостиная) или 2 + 1 (две спальни и одна гостиная) в Алании на год, позволит снизить ежемесячный платеж до 1200 — 1500 лир без учета счетчиков. Курс лиры осенью 2020 около 10 рублей. Например, наши апартаменты снятые на AirBnB обходились нам в 80 лир в день (примерно 800 рублей) или 24 000 рублей в месяц. Объявление о длительной аренде этих же апартаментов на местном сайте гласило всего 14 000 рублей в месяц, при аренде на полгода. Неплохая экономия.

Мы присмотрели себе отличную квартиру 2+1 в 90 кв метров, вблизи моря всего за 1000 лир в месяц при условии аренды на год. Для сравнения, летом стоимость подобного жилья подскакивает до 100-200 лир в день. Это 3000 — 6000 лир в месяц. То годовая аренда с лихвой покрывается двумя тремя летними месяцами. Кто-то на этом даже пытается зарабатывать, но в отличии от Гоа — в Турции такой бизнес является не законным. Может привести к штрафам и депортации.

Средние цены на аренду в Мерсиме, Алании и Анталии (самые низкие в Мерсиме и растут с приближением к Анталии и крупным городам):

• апартаменты 1 + 1, 2 + 1 подойдут для двух людей или семей с ребенком: 1-2 спальни + кухня гостиная. Цены от 750 до 1500 лир в месяц, в зависимости от наличия дополнительной техники и мебилированности
• апартаменты 2+1, 3+1  «полный фарш». Будет всё от микроволновки до посудомоечной машины, возможно даже с газовым котлом для обогрева. Цена от 1500 до 2500 лир
• отдельные коттеджи с небольшим приусадебным участком от 2500 лир в месяц. Например, в поселке Ташуджу, где проживают наши друзья хорошие домики стоят 2500 — 4000 лир в месяц. Но как правила это дома 3 + 1 или 4 + 1, в хороших сите, рядом с морем