Недвижимость и уровень жизни в польше и чехии: сравнение цен на жилье, транспорт, продукты

Основные сведения

Чешская Республика находится практически в центре Европы. К морю выхода нет. Почти 12% площади страны отведено под природные заповедники. Прекрасные по архитектуре города, особенно Прага, привлекают ежегодно более 10 миллионов туристов.

География, климат, экология

Территория государства в 79 тысяч кв. км. включает Моравию, Богемию, часть Силезии. Рельеф местности представляет собой широкие долины с живописными реками и озёрами в окружении гор.

Чехия граничит с Германией, Польшей, Словакией и Австрией. Благодаря умеренному, континентальному климату зима больше схожая с российской осенью. Лето жаркое, дождей мало. Осень долго тёплая, весна ранняя. Есть у погоды и минусы: атмосферное давление и температура могут меняться в день несколько раз.

Местные жители серьезно относятся к вопросам экологии. У предприятий серьезные квоты по выбросу загрязняющих веществ. Действуют общеевропейские нормы на топливо и автомобили.

История, культура, менталитет

По окончании Второй мировой войны Чехословакия попала в сферу влияния СССР и объявлена государством с социалистическим строем. С введением в 1968 г. войск стран Варшавского договора, был положен конец политическим реформам первого секретаря ЦК КПЧ Александра Дубчека, которые предусматривали дополнительные демократические права гражданам.

С пути социалистического развития Чехословакия свернула в 1989 году в результате Бархатной революции. В 1993 г. образованы две независимых страны: Чехия и Словакия. В 1999 году Чехия вступила в НАТО, еще через 5 лет — в Европейский союз и подписала Шенгенское соглашение.

Туристы привозят из Чехии изделия местных мастеров — бижутерию ручной работы, изделия из цветного стекла и металла, керамику, текстиль с вышивкой.

Свободное от работы время чехи проводят в кругу близких, выходные посвящают путешествиям, пикникам на природе. Чехов отличает спокойный характер, редкая демонстрация эмоций. Они стараются тратить деньги с умом, строго придерживаются рабочего графика. Чётко разграничивают работу и личную жизнь.

Население, экономика, отношение к мигрантам

Население Чехии составляет почти 11 млн. человек. Преобладают этнические чехи (95%). В стране проживают цыгане, немцы, поляки, выходцы из азиатских государств. много мигрантов-славян. Граждане в возрасте от 15-65 лет составляют более 71%.

Развитыми отраслями являются туризм, машиностроение, чёрная металлургия, электротехника, химическая и пищевая промышленности. Уровень безработицы не превышает 2,5%. Каждый десятый гражданин зарегистрирован как предприниматель.

К приезжим из бывшего СССР коренное население относится нейтрально. Историческая ситуация 50-летней давности на современную жизнь мало влияет. Старшее поколение вспоминает этот период не часто, у молодёжи не вызывает эмоций. Помогает наладить контакт максимальная корректность в беседах. В сознании чехов нет сказочных стереотипов о России типа медведи на улицах, водка и матрёшки. Зато они помнят с благодарностью, кто освободил их страну от фашистов во Второй мировой войне.

Образование в Чехии

Дипломы этой страны котируются по всей Европе. Система образования отлична от нашей и разделена на 4 этапа:

• Подготовительная школа – 2-5 лет, по аналогии с нашими детсадами.
• Базовая школа – 6-15 лет, на этом этапе среднее обязательное обучение завершается.
• Высшая школа. Чаще всего школьники после 6-8го классов переходят на учебу в гимназию, которая готовит учащихся уже к профильным университетам. Российских школьников принимают по окончании 9-го класса.
• ВУЗ.

Иностранные студенты наравне с чешскими имеют возможность учиться на бюджете в ВУЗах страны, при условии выбора обучения на государственном языке. В вузах Чехии сейчас проходит обучение на бюджетной основе около 3 тыс. наших студентов. Если есть возможность обучаться за деньги на контракте, то язык преподавания может быть русский, английским, немецким или французским.

Наиболее популярными вузами для иностранцев являются: Карлов Университет, Масариков университет, Технический университет БРНО, Высшая школа экономики и Чешский технический университет.

Для россиян преподавание на родном языке ведется в Чешской школе экономики – за 90 тыс. крон за год, частном Банковском институте – за 70 тыс. крон в год, Чешском техническом институте – 100 тыс. крон в год.

Чешская система образование предусматривает несколько видов стипендий и грантов, которые могут получать даже иностранные студенты. Размер варьируется в зависимости от ВУЗа и причины, но все-таки есть смысл ознакомиться с возможностями «гуманитарной помощи» студентам.

Виды стипендий

• На проживание.
• Социальная.
• За отличную учебу.
• За особые заслуги.
• Докторская.
• На обучение за границей.

Если обучение идет на контрактной основе, то компании (вроде Skoda auto), при отличной учебе на бакалавра могут оплатить ваше обучение в магистратуре. Также множество фондов выделяет гранты студентам на научную деятельность, обучения за границей и т. д.

Для мигрантов открываются новые возможности, было бы желание!

Почерпнуть информацию по этому вопросу можно в видео.

Риелторы и нотариусы в Чехии

Риелторы в Чехии

У части агентств и застройщиков в Чехии есть русскоязычные версии сайтов и специалисты, которые свободно разговаривают на «великом и могучем». Некоторые риелторские компании основаны русскоязычными иммигрантами, часто они имеют офисы или представителей в России или Украине, что облегчает сотрудничество.

Участие риелтора в сделке не обязательно. Но очевидно, что для иностранца, который не говорит свободно на чешском, не знаком со структурой государственных органов и процедурой оформления недвижимости в собственность, лучше пользоваться помощью посредника.

Контролирует агентов по недвижимости управление по регулированию индивидуальной предпринимательской деятельностью Чехии (Živnostenský úřad).

Помимо этого, все агентства должны иметь страховку своей профессиональной ответственности.

Услуги риелтора будут стоить покупателю 2–5% от суммы сделки на вторичном рынке, а на первичном – многие компании получают комиссию от застройщиков, соответственно, их помощь для клиентов бесплатна.

Услуги, которые оказывают риелторы в Чехии:

• подбор объектов по требованиям покупателя;
• организация поездки и Чехию и удобного графика просмотров;
• торг с продавцом от имени покупателя;
• юридические консультации по всем вопросам, связанным с покупкой и оплатой налогов;
• открытие депозитного счёта для оплаты средств по сделке (при необходимости)
• помощь в подготовке пакета документов для покупки и получения кредита;
• проверка юридической «чистоты» объекта недвижимости;
• регистрация нового собственника в Кадастре недвижимости;
• заключение договоров со службами ЖКХ.

Нотариусы в Чехии

Нотариус является гарантом сделки купли-продажи. Он проверит законность всех подписанных документов, заверит их, проконтролирует факт возникновения права собственности у покупателя и проследит за внесением соответствующей записи в кадастр недвижимости.

Можно использовать нотариуса для проведения расчётов по сделке. В этом случае деньги переводятся на депозитный счёт нотариуса и хранятся на нём до выполнения условий для передачи собственности.

Процедура покупки без ипотеки занимает три-четыре дня, не считая времени на осмотр объектов в начале покупки и государственной регистрации по ее окончании

Стоимость жизни и зарплата

Чехия входит в Европейский союз, в отличие от Украины. Сравнивая уровень и стоимость жизни в двух странах, предлагаем для начала сравнить сколько зарабатывает рядовое население в Украине и в Чешской Республике, чтобы узнать количество товаров и услуг, которые может себе позволить человек, живя в той или иней стране.

Индекс качества и стоимости жизни

Индекс стоимости жизни в Украине составляет 29.78, а в Чехии – 49.97. Что касается индексов качества жизни, то в Чехии он тоже выше (158.33 против 107.86 соответственно)

Средняя месячная зарплата

• В Украине, согласно с данными Госкомстата, по состоянию на март 2021 года, средняя месячная зарплата рядового украинца составляет 13 612 гривен.
• В Чехии население, за месяц, в среднем зарабатывает около 50 970 гривен, согласно статистике Czech Statistical Officeза IV квартал 2020 года.

Как видим, чехи получают в несколько раз выше месячную зарплату, чем украинцы. Поэтому предлагаем сравнить стоимость товаров и услуг в Чехии и Украине, чтобы выяснить, где живется населению дешевле.

Бюджет среднестатистического жителя страны

Чехию нельзя назвать лучшей страной для проживания на европейской части континента, если рассматривать с позиции комфорта и уровня жизни. В то же время она является одним из успешных и быстроразвивающихся государств в Центральной Европе. Из-за большой концентрации предприятий промышленного сектора спорной остается чистота воздуха, а продолжительность жизни составляет 75 лет у мужчин и 81 у женщин.

Зато показатель безработицы здесь не превышает 3 %. Минимальная зарплата в 2019 году была установлена на уровне 475 евро за 1 месяц. Средний заработок составляет 1200 евро. После выплаты всех налоговых взносов у чешского гражданина на руках остается порядка 890 евро.

Иностранцы-инженеры, специалисты в таких сферах, как информационные технологии, банковская, могут рассчитывать на заработную плату в 1500-2000 евро.

Подробнее о доходах чехов читайте в статье «Зарплаты в Чехии».

Стоимость жизни в Чехии относительно невелика, если сравнивать ее с западными соседями – Германией, Австрией, Швейцарией. Основные статьи расходов следующие:

• Продукты питания. Семье из двух человек понадобится не менее 150 евро каждый месяц. Если потребности и аппетит выше, нужно отложить на еду 200-500 евро.
• Одежда и обувь. Даже при сезонном обновлении гардероба на вещах можно сэкономить. Это позволяют сделать распродажи и большое количество аутлетов, в которых составить «капсулу» получится за 150-200 евро.
• Коммунальные платежи – самая затратная статья для семьи. На электроэнергию, воду, отопление, мелкий ремонт и другие расходы на жилье уходит 20% от дохода ежемесячно. А если жилье арендованное, то это еще 20% от заработка.
• Транспортные расходы. Наиболее дорогой способ передвижения – такси. А вот на других видах городского транспорта можно ездить всего за 21 евро, купив проездной билет на месяц.
• Медицинское обслуживание. При наличии страховки посещать врачей в рамках полиса можно бесплатно. В противном случае на каждый визит потребуется 12-40 евро.
• Мобильная связь и интернет. Эти услуги нельзя назвать дешевыми из-за отсутствия большой конкуренции на рынке. В среднем пакет стоит 17-55 евро.

Все, что останется после вычета этих расходов, чехи тратят на спорт, развлечения, путешествия.

Чехия глазами мигранта: здесь ты знаешь, что всё в порядке

Чехия – очень спокойная страна с цивилизованным обществом. Здесь постоянно чувствуется спокойствие на каком-то внутреннем уровне. Ты знаешь, что тебя никто не тронет, что всё в порядке. Здесь не обманывают на работе или в квартирных вопросах, по ночам не шумят на улицах, даже митинги у них мирные!

Время, проведённое в Чехии, я бы охарактеризовала как спокойное, размеренное, несуетливое, расслабленное и гармоничное. Я была окружена соотечественниками и русскоговорящими уроженцами других стран, типа Кыргызстана и Азербайджана. Все они прекрасные люди.

У всех, кто нашёл в себе силы и смелость выбраться за границу, есть отличительная черта – они очень добродушные люди. На работе я заметила, что никто не завидует, не ущемляет другого, не тыкает пальцем и не иронизирует по поводу неудач других. Наоборот, все говорят: «Давай, давай! Ты классная, крутая, вперёд!» Атмосфера совершенно иная, нежели в российских реалиях.

Если не брать в расчёт Москву и Петербург, то жизнь в Праге от российской сильно отличается. По моим ощущениям, 90% тех, кто живёт за пределами европейской части нашей страны, нуждаются в большем внимании от властей. Этим людям нужны развитие, рабочие места, социальная защита.

Я сейчас вернулась в Сибирь и замечаю какую-то озлобленность, что ли. В Петербурге это не так чувствуется, а здесь – очень. Не на меня конкретно, а на ситуацию в целом. Людям не нравятся условия, в которых они живут. У них далеко не всё так, как им бы хотелось.

Отдельная тема для разговоров – пенсия. Я смотрю на пожилых европейцев и вижу, чувствую, что они счастливы, что дожили до своих лет. Они довольны жизнью ещё и потому, что могут путешествовать, они к этому даже стремятся, их старость действительно заслуженная. Наши же перебиваются с булки хлеба на кусок домашнего сыра да банку молока. Плюс к этому – помогают внукам, которые пошли в университет, ведь у родителей не хватает денег. Это страшно.

Европа – это близость ко всему. Ты не обременён расстояниями, визами, условностями, проверками, таможней. Просто сел и поехал. Но, несмотря на все преимущества, я всё равно не уверена, что хотела бы и могла бы там жить постоянно. Сейчас я в России, отдыхаю и перезагружаюсь – возможно, за это время и пересмотрю своё решение. Но пока что возвращаться не хочу, потому что есть дела на родине, которые нужно сделать.

Уехала я из Чехии не по доброй воле, если так можно сказать. Меня буквально выманили. И теперь, если соберусь за границу, возможно, попробую пожить в другом месте. А вообще в идеале, пока я молода и у меня есть время, я бы просто путешествовала по другим странам. Ну а потом… Потом бы вернулась в родной Петербург!

Фотографии предоставлены собеседником

Цены в магазинах Праги

Цены в магазинах Праги

В чешской столице работают представителей основных европейских торговых сетей: Globus, Penny Market, Makro, Lidl, Tesco, Albert, Kaufland, Billa и ряд других. Если питаться самостоятельно, это тоже поможет существенно сэкономить.

Цены на еду в Праге:

Наименования продукта	Вес / к-во	Минимальная стоимость в кронах (CZK)
Хлебобулочные изделия
Булочка (80 г.)	1 шт.	9
Хлеб	400 – 600 г	30
Багет	1 шт.	8
Рыба, мясо и мясные изделия
Свинина	1 кг	180
Куриная грудка	1 кг	180
Куриные бедра	1 кг	80
Говядина и баранина	1 кг	250
Копченые колбаски	1 кг	200
Сосиски	1 кг	80
Ветчина	1 кг	200
Филе пангасиуса	1 кг	100
Свежие фрукты и овощи
Капуста	1 кг	30
Картофель и репчатый лук	1 кг	15
Шампиньоны	1 кг	60
Буряк	1 кг	30
Зеленый лук	1 пучок	15
Помидоры	1 кг	30
Огурцы	1 кг	20
Бананы	1 кг	25
Апельсины	1 кг	30
Яблоки	1 кг	30
Киви	1 шт.	32
Молочка
Творог	250 г	30
Кефир	0,5 л	20
Сыр Эдем	1 кг	300
Молоко	1 л	18
Йогурт	150 г	10
Сметана	250 г	25
Другие продукты
Рис	1 кг	40
Яйца	10 шт.	35
Гамбургер	1 шт.	20
Сливочное масло	1 шт.	270
Подсолнечное масло	1 л	50
Кетчуп	500 г	28
Чипсы Лэйс	150 г	40
Напитки и сладости
Минеральная вода	1,5 л	13
Кола и сладкая газировка	0,5 л	25
Сок в пакетах	1 л	36
Пиво (зависит от марки)	0,5 л	8–25
Водка	0,5 л	155
Ликер «Бехеровка»	0,5 л	200
Ликер на травах «Фернет»	0,5 л	310
Сливовица (Slivovice) 52%	0,5 л	От 250
Абсент (Absinth) 70–86%	0,7 л	От 350
Чай «Ахмат» в пакетиках	1 упаковка	40
Растворимый кофе «Якобс»	200 гр	165
Арахис в шоколадной глазури	90 г	24
Шоколадный батончик	100 г	22
Печенье из злаков	50 г	9
Мороженое фруктовое	650 г	31

В сравнении с остальной Европой, еда в Праге совсем не выглядит дорогой. Питаться из супермаркета удобно не только тем, кто в качестве временного жилья снимает квартиру с кухней, но и остановился в гостинице.

Темпы строительства жилья в Праге замедляются

За прошлый год в Праге начали строить 5 180 квартир, что на 3% больше, чем в 2019-м. Хотя на фоне первой половины года спад составил 15%. Объясняется это затягиванием сроков строительства в связи с коронавирусными ограничениями. По сравнению со средними показателями 2015–2019 годов также отмечают спад – «всего» 8%.

По стране ситуация аналогичная, хоть и более печальная: в 2020-м в Чехии было начато на 24,5% меньше новых строек, чем в предыдущем году.

В прошлом году столичные застройщики сдали в эксплуатацию 5 280 квартир (минус 5% по сравнению с 2019-м). Большую часть из них – именно во второй половине года (3 440). Прирост на 87% по сравнению с первым полугодием! Аналитики ожидают, что около 5 100 объектов будет сдано в 2021 году.

Бланка Вачкова
руководитель отдела исследований
JLL

Мы считаем, что предложение в Праге сохранится на прежнем уровне и составит примерно 5–6 тыс. новых квартир в год. Хотя весной 2020-го строительная активность замедлилась из-за Covid-19 и запуск некоторых проектов был отложен на несколько месяцев, во второй половине года строительная активность снова возросла. Спрос в 2020 году был очень высоким, и это должно подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов. 

Как быстро получить ПМЖ в Чехии?

Определенные категории лиц имеют право оформить статус ПМЖ без предварительного получения вида на жительство. К ним относятся:

• Супруги резидентов Чехии, если пара состоит в браке более трех лет.
• Несовершеннолетние дети подданных страны и родители граждан младше 18 лет.
• Совершеннолетние дети граждан Чехии и родители резидентов старше 18 лет — если мать или отец старше 70 лет.
• Лица, усыновившие или удочерившие человека с гражданством Чехии.
• Репатрианты – лица, раньше являвшиеся гражданами страны, но по какой-либо причине утерявшие свое чешское подданство.
• Выдающиеся спортсмены, политические деятели.

Транспорт

Передвижение на автомобиле.Роман рассказывает, что литр бензина А-95 стоит 33 кроны (чуть более 40 гривен). Отметьте, что в Украине средняя стоимость литра бензина А-95 22 сентября составляла 30,19 гривны. Также мы решили узнать во сколько обойдется покупка собственного автомобиля. Согласно данным сайта Numbeo, приобрести собственное авто среднего класса, например Volkswagen Golf 1.4 90 KW, стоит около 633 тысяч гривен.

Общественный транспорт

Разовый билет в городе Прага – 32 кроны (около 39 гривен) на 30 минут, в Карловых Варах – 20 крон (около 24 гривен) на 30 минут. Также билеты делятся на дневные, трехдневные и недельные. Парень отмечает, что все билеты и проездные действительны на любой общественный транспорт.

Если кто-то планирует приехать надолго, то удобно делать проездной: есть именные и неименные (дорогие). В Праге я всегда брал месячный именной – 36,5 тысячикрон (10 крон в день), – делится Роман.

Развлечения

• Парень отмечает, что цена билета в кино будет зависеть от фильма и может варьироваться от 100 до 200 крон (в пределах 122 – 245 гривен).
• Отдых в заведении со слов Романа может обойтись порядка 500 – 600 крон (около 613 – 736 гривен), а вот последний раз чек в ресторане на двоих ему обошелся в 2,7 тысячи крон на двоих (чуть более 3,3 тысячи гривен).

«Получили документы, а потом случился локдаун. Мы даже не успели открыться»

В итоге мы нашли строителя, подписали договор, внесли предоплату 50% в размере 38 тыс. чешских крон (около 130 тыс. руб.). И стали ждать. Спустя восемь месяцев поняли: что-то не так. Мы не ожидали ничего плохого, потому что человек звонил несколько раз в неделю и рассказывал правдоподобные истории о том, как ему осложняют работу. Один раз он сказал, что поругался с юристами — а это невозможно, потому что в учреждениях работают супер вежливые люди. Жена и я заподозрили вранье, приехали в инстанцию и услышали другую версию о нашем сотруднике. Конечно, он был уволен, а за дело принялись мы сами.

За это время мы успели получить согласования от четырех инстанций на основе предоставленного списка документов, который состоял из планов помещения до/после, доверенностей, согласия жильцов дома. И думали, что финальное согласование получим за месяц. Но все снова растянулось.

Человек, который занимался нашим вопросом, ушел в отпуск, и дело передали другому сотруднику. Дело застряло. Нам пришлось заново перерисовывать планы согласно новым требованиям и заново получать разрешения. Хотелось запуститься быстрее, но открытие салона без колаудации подразумевает штраф в миллион крон.

Вместе с супругой

Стоимость жилья

Купить квартиру в Чешской республике сегодня может любой иностранный гражданин. В 2009 году власти отменили ограничение, которое допускало операции с недвижимостью только для юридических лиц. Большой спрос наблюдается на жилые помещения в новостройках, в отреставрированных исторических зданиях, в центре столицы. Стоимость жилья зависит от того, в каком городе и районе оно находится.

Дороже всего обойдется недвижимость в старой Праге – от 4000 евро за квадратный метр. На периферии цены более демократичны – 2300-2700 евро. В других городах страны стать собственником квартиры или дома можно еще дешевле.

Для туристов из России также актуален вопрос об аренде жилого помещения. Во сколько обойдется проживание, будет зависеть от места расположения квартиры или дома, а также от:

• количества комнат;
• вида системы отопления;
• наличия охраны;
• меблировки;
• паркинга.

Дороже всего снять квартиру в чешской столице. Апартаменты в центре стоят порядка 800-1100 евро.

Примерную стоимость аренды жилья приведем в таблице:

Аренда	Цена в кронах	Цена в евро
Койка в 8-местном номере хостела	200	7.8
Двухместная комната в хостеле	419	16.32
Двухместный номер в отеле 3-4*	1354	52.72
Квартира (1 сутки)	1492	58
Квартира (1 месяц)	15208	592.17

В отдаленных от Праги городах можно подыскать варианты за 300-350 евро в месяц.

Все тонкости процесса описаны в статье «Как снять квартиру в Чехии».

Не стоит забывать и о коммунальных платежах. В среднем они составляют 20-30% от стоимости аренды, то есть порядка 100-250 евро. Только за проводной интернет придется платить 20 евро ежемесячно. В небольших населенных пунктах коммунальные расходы выйдут на 20-40 % дешевле.

Подробнее об этой статье расходов читайте в материале «Коммунальные услуги в Чехии».

Советы туристам и статьи о Чехии

Отдых и лечение во Франтишковых Лазнях
Отдых и лечение во Франтишковых Лазнях — классика чешского оздоровительного туризма. Бывши…

2593

Отдых и лечение в Подебрадах
Отдых и лечение в Подебрадах — милом и тихом курортном городке — считаются одним из самых …

2113

Метро Праги
Метро в Праге — один из самых масштабных долгостроев Чехии, который буквально спас город в…

4618

Цены в Германии в 2021 году
Цены в Германии вряд ли удивят своим уровнем российских туристов: стоимость в 2021 году ос…

9463

Цены в Венгрии в 2021 году
Цены в Венгрии указываются в форинтах – стоимость в 2021 году основных продуктов питания, …

45093

Цены на экскурсии в Праге — 2021

Ищите авторские интересные экскурсии на сайтах Sputnik8 и Трипстер. Индивидуальные и групповые, без толп туристов и на русском языке.

В Праге местные предлагают много интересных экскурсий. Есть даже бесплатные на английском языке. Обычно группы собираются у Староместской и Вацлавской площадей.

Вот сколько стоят экскурсии в Праге:

• «Магия и мистика Праги» — 15 евро.
• Чешский Крумлов и замок Глубока-над-Влтавой — 33 евро.
• «Скрытая Прага и подземелья» — 15 евро.
• Пивной квест по Праге — 40 евро.

Много экскурсий предлагается из Праги, в основном групповых. Стоят они недорого: в Вену — от 47 евро, Дрезден — от 26 евро, Париж — от 110 евро, в Баварию на 2 дня — 122 евро.

Продажи новостроек бьют рекорды

Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.

Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые снизили ипотечную ставку, чем спровоцировали резкий рост спроса.

Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.

По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).

Вот что можно купить в Праге сейчас

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

500 000 €

ИНДОМ

Офис в Праге, Чехия

556 000 €

Площадь 150 м2

Mercury Group

Отель, гостиница в Праге, Чехия

5 600 000 €

Площадь 581 м2

SANTANA PRAGUE

Вилла в Праге, Чехия

2 919 600 €

Площадь 660 м2

SANTANA PRAGUE

Магазин в Праге, Чехия

1 280 000 €

Площадь 247 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

740 000 €

Площадь 104 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

1 600 000 €

Площадь 212 м2

SANTANA PRAGUE

Студия в Праге, Чехия

255 200 €

Площадь 50 м2, студия

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

676 000 €

Площадь 80 м2, 3 комнаты

SANTANA PRAGUE

Вилла в Праге, Чехия

1 520 000 €

Площадь 370 м2

SANTANA PRAGUE

Дом в Праге, Чехия

1 000 000 €

Mercury Group

Квартира в Праге, Чехия

451 500 €

Площадь 78.57 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

193 800 €

Площадь 30 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

360 800 €

Площадь 69.46 м2, 2 комнаты

VESSAN Holding

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

480 000 €

Площадь 140 м2

ИНДОМ

Отель, гостиница в Праге, Чехия

4 500 000 €

ИНДОМ

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

7 200 000 €

ИНДОМ

Производство в Негвизды, Чехия

1 200 000 €

Площадь 930 м2

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

157 966 €

GARTAL Чехия

Квартира в Праге, Чехия

239 000 €

Площадь 28.4 м2, 1 комната

Частное лицо

Бланка Вачкова
руководитель отдела исследований
JLL

Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.

Налоги с зарплаты

Согласно чешскому законодательству, налоги в пользу государства обязаны выплачивать граждане страны и резиденты — лица, проживающие на ее территории Чехии бо́льшую часть года, т. е. не менее 183 дней. В отличие от некоторых других европейских государств, выплата налогов здесь является строго индивидуальной: подача совместных деклараций супругов запрещена.

Суммарная сумма налоговых отчислений для резидентов страны равна 26%.

Во избежание двойного налогообложения с большинством европейских государств (в т. ч. странами-участниками СНГ) правительством Чехии заключены соответствующие конвенции.

Подоходный налог

В настоящее время величина подоходного налога в Чехии составляет 15%. Отличительной чертой налоговой системы этой страны является наличие фиксированной ставки подоходного налога, которая не увеличивается с ростом доходов. Исключения предусмотрены для индивидуальных предпринимателей.

При доходе меньше 400 000 крон в год (около 16 000 €) они освобождаются от уплаты подоходного налога. Если же прибыль индивидуального предпринимателя превышает 48 средних зарплат, то в дополнение к 15% подоходному налогу применяется дополнительная ставка – 7%. Налогообложению подлежит только чистая прибыль (за вычетом любых понесенных расходов).

Ставка подоходного налога для юридических лиц составляет 19%.

Социальные взносы и прочие налоги. Что не облагается налогом

Помимо подоходного налога, наиболее существенные удержания с заработной платы – это социальные и страховые выплаты. Их суммарная величина составляет 11%. Из них 6,5% направляется на социальное страхование (пенсионный фонд) и 4,5% на медицинское страхование.

Бремя налоговой нагрузки за каждого работника несет и работодатель: 25% от его заработка отчисляется в социальный фонд и 9% приходится на медицинское страхование.

Каждый владелец недвижимости в Чехии обязан выплачивать налог на нее. Для рядового жителя, владеющего квартирой или домом, он редко превышает 40–50 € в год и зависит от площади, местоположения, предназначения (коммерческое или жилое помещение).

К другим наиболее распространенным налоговым выплатам относятся:

• Налог на транспорт: зависит от массы автомобиля и объема двигателя;
• Налог при продаже недвижимости;
• Налог на телевидение и радио: уплачивается владельцами телевизоров и радиоприемников (в т. ч. в автомобилях, телефонах). Налог на ТВ составляет около 5 €, на радио – 2 € в месяц.

Налогообложению не подлежит прибыль из следующих источников:

• Приобретение акций;
• Получение наследства от близких родственников;
• Дарение недвижимого имущества;
• Доходы от продажи движимого имущества.

Как обстоят дела с медициной?

Не смогу назвать её некачественной, но сервис такой же медленный, как и в остальных сферах жизни. Есть, конечно, экстренная медицинская помощь – если вы, к примеру, потеряли сознание, можете вызвать скорую или поехать в дежурное отделение. Но приём в последнем возможен только с 11 вечера до 7 утра. В противном случае нужно записываться заранее и ждать приёма от пары недель до нескольких месяцев.

Обязательное медицинское страхование в стране есть, оно должно быть у каждого проживающего в Чехии. Даже поступив в университет и подавая документы на студенческую визу, вы должны показать медицинскую страховку. Студенты, как правило, покупают годовую страховку, которая стоит несколько дешевле обычной. Средняя цена сейчас – 12 тыс. крон (€450) в год. Стоимость сильно выросла за последние годы; когда я только приехала, сумма составляла 3-4 тыс. крон (€110-150) в год.

Если вы работаете, за страховку платит работодатель, отчисляя определённый процент из вашей зарплаты на социальное и медицинское страхование. В год для работающего человека полис обходится примерно в 24 тыс. крон (€890). У меня сейчас работы нет, но оплачивать страховку и социальное обеспечение я всё равно должна – приходится делать это самостоятельно.

В пакет не входят услуги стоматолога, расценки которого впечатляют. Недавно у моего молодого человека разболелся зуб. На удивление, мы сразу нашли клинику, где его в тот же день приняли, сделали рентген и сказали, что необходимо почистить каналы и поставить коронку. Лечение займёт месяц и выльется в 18-20 тыс. крон (€670-750). Нас такой вариант не устраивал, потому что таких денег на зуб не было, тем более мы на карантине и оба без работы. Но спустя неделю зуб разболелся так, что обезболивающие перестали помогать, и пришлось экстренно ехать уже в другую клинику.

В итоге почистили и запломбировали каналы за 8 тыс. крон (€300). Коронка ещё предстоит, и лечение всё же обойдётся примерно в ту сумму, которую и предполагали сначала. Бесплатного варианта нет. Медицинская страховка покрыла в данном случае только анестезию и рентген.

Предприниматели-мигранты

Особое предпочтение отдается эмиграции в страну предпринимателей и успешных бизнесменов, таким образом ВНЖ для бизнесменов и инвесторов довольно распространены.

Это интересно

Власти страны создали отличную платформу для развития нового дела на благо Чехии и ее населения. Ведь приток деловых людей с хорошими бизнес-проектами увеличивает количество рабочих мест, ВВП страны и отчисляет налоги на функционирование всех сфер государства.

Если нет своих идей, то можно воспользоваться шансом инвестиций в существующие проекты для повышения их результативности и положительной динамики основных экономических показателей.

О городе

В Праге красивые закаты, прекрасная архитектура, которая завораживает, зеленая природа, которую охраняют. Чехи, кстати, очень любят выбираться куда-нибудь на природу. Здесь развит туризм, интернациональная дружелюбная атмосфера, к тому же безопасно — я уверенно могу гулять ночью одна. Бездомные, конечно, есть, но они не опасные, даже дружелюбные.

От Алматы отличается тем, что здесь чище, небо ясное и можно разглядеть каждое облачко. А еще Прага меньше Алматы. Здесь развита транспортная система, все ходит по часам, отсюда можно быстро и дешево путешествовать в другие страны Европы. Правда, не нравится наблюдать, как люди куда-то вечно торопятся.

Другие города были бы для меня слишком скучными. В Праге больше развлечений: музеи, выставки, рынки, клубы, бары, курсы, воркшопы. Часто приезжают мировые звезды — Ариана Гранде или Гарри Стайлз, Джастин Бибер, Maroon 5, Kiss, Metallica, Ludovico Einaudi, скоро The Weeknd приезжает. Я бывала на концертах Hans Zimmer и Kaleo. Цены на билеты разнятся в зависимости от исполнителя, в среднем бюджетное место в задних рядах будет стоить от 2 400 крон (47 500 тенге), а рядом со сценой от 13 000 крон (257 тысяч тенге). Еще здесь здесь снимали «Человека-паука», и сами Том Холланд и Зендея посещали Прагу. Только жаль, что не проводят фан-встречи. Мне нравится здесь жить, хотя многие приезжают сюда отучиться, поработать и уехать домой.

Отменили налог на покупку недвижимости

Приятная новость для будущих собственников домов и квартир в Чехии – в 2020 году здесь отменили налог на покупку недвижимости. Ранее покупатель должен был заплатить государству 4% от стоимости имущества, сейчас на этом можно сэкономить.

Изменения коснулись только вторичного рынка, так как новостройки этим налогом не облагаются. В стоимость нового жилья уже включён НДС, за выплату которого отвечает застройщик, то есть покупателю ничего сверх цены перечислять не требуется.

Закон будет иметь обратную силу и распространяться на сделки, заключённые с 1 декабря 2019 года. Если по совершённым покупкам налог уже был выплачен – средства вернут.

Ростислав Петченко
Gartal

Это не «антиковидная» мера – отмену налога на покупку недвижимости обсуждали давно, просто пандемия ускорила принятие решения. Власти таким образом хотели поддержать покупателей вторички, а также рассчитывали, что это приведёт к замедлению роста цен на недвижимость.

Сергей Веселин
Vessan Holding

Параллельно с отменой налога на покупку недвижимости был увеличен срок владения имуществом, по истечении которого объект можно продать без подоходного налога (15% с разницы между ценой покупки и продажи). Было пять, стало – десять лет. Таким образом установили баланс: отменили выплату 4% при сделке, но увеличили срок удержания недвижимости. 

Примеры квартир в Чехии

Квартира в Теплице, Чехия

40 000 €

Площадь 40 м2, 2 комнаты

MARALINA REALTY

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

141 007 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Теплице, Чехия

52 000 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

MARALINA REALTY

Квартира в Праге, Чехия

740 000 €

Площадь 104 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

208 000 €

Площадь 57 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

980 500 €

Площадь 240 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

241 000 €

Площадь 50 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

571 300 €

Площадь 130 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

740 500 €

Площадь 197 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

229 000 €

Площадь 56 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

125 257 €

Площадь 51 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

140 086 €

Площадь 52 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Марианске-Лазне, Чехия

151 384 €

Площадь 56 м2

Центр Недвижимости Мари…

Квартира в Праге, Чехия

195 077 €

Площадь 40 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

200 804 €

Площадь 32.7 м2, 1 комната

VESSAN Holding

Квартира в Праге, Чехия

512 000 €

Площадь 96 м2

SANTANA PRAGUE

Квартира в Праге, Чехия

618 400 €

Площадь 101 м2, 4 комнаты

VESSAN Holding

Квартира в Мосте, Чехия

50 990 €

Площадь 55 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Литвинове, Чехия

56 800 €

Площадь 64 м2, 3 комнаты

Realtor-Prague

Квартира в Праге, Чехия

503 045 €

Площадь 83 м2

Центр Недвижимости Мари…