Цены в китае на еду, жилье, товары и услуги, отдых и учёбу

Жизнь пенсионеров и социальное обеспечение

С 1979 года в КНР существовал официальный запрет на рождение второго ребёнка. Нарушителей ожидал значительный штраф, понижение по службе и даже принудительный аборт. В результате программы «Одна семья – один ребёнок» Китай смог предотвратить взрывной рост населения в сельских регионах. С другой стороны, это привело к иным демографическим проблемам: увеличению численности пожилого населения, гендерной диспропорции и малому количеству граждан, не достигших совершеннолетия. Чтобы негативные тенденции в демографии не стали причиной замедления развития страны, местные власти решили отказаться от запрета на рождение второго ребёнка.

Сколько детей можно иметь в Китае? Послабление ограничительных мер, касающихся количества новорождённых в семье, произошло в 2015 году. Теперь граждане КНР официально могут иметь не более двух детей.

Относительно того, как работает пенсионная система в Китае, каков там прожиточный минимум и уровень доходов социально незащищенных слоёв населения, то для ответа на эти вопросы следует воспользоваться данными официальной статистики. Согласно информации Госстата КНР, пенсия по старости назначается всем гражданам, находящимся в возрасте старше 60 лет (женщины – старше 55 лет), при наличии 15-летнего стажа работы.

До 2009 года сельские жители были лишены пенсионного обеспечения – оно предусматривалось только для бывших госслужащих и работников промышленных предприятий. Однако за последние годы эта несправедливость была искоренена.

Размер минимальной пенсии в КНР в 2017 году составил 618 юаней (около 5500 рублей). Средняя пенсия насчитывает примерно от 900 до 1300 юаней (8000-12000 рублей).

Покупка недвижимости в Китае

Иностранец недвижимость приобретать в Китае может только лишь по определенным правилам. Это обусловлено тем, что таким образом государство защищает себя от чрезмерного количества мошеннических схем и незаконных действий.

Основные условия покупки недвижимости в Поднебесной следующие:

• Дешевый отдельный дом, предназначенный для малообеспеченных граждан, иностранец купить не может. Чаще всего то, сколько стоит жилье в Китае такого типа, очень привлекает многих людей. Вместе с тем его продажи для них невозможно никаким образом.
• Проживающий или же учащийся менее одного года гражданин другой страны, не может купить квартиру в Китае. Продажа объектов таким людям запрещена законом. Если они находятся в стране более 12 месяцев, им нужно предоставить соответствующий документ, который это может подтвердить.
• Снимать или покупать можно лишь один тип жилья – каждому иностранцу предоставляется лишь одна квартира или дом. Больше он не может получить, так как такая сделка будет противоречить действующим нормативно-правовым документам.
• Необходимость заплатить соответствующий налог. Он напрямую зависит от провинции. Где находится объект. Покупателю нужно перечислить КНР деньги за передачу прав собственности (от 3 до 5%), гербовой налог (0,05%) и взнос в общественный фонд. В некоторых городах существуют свои особенности осуществления выплат. Прежде всего это касается элитной недвижимости.
• Коммерческие объекты иностранцы могут приобретать только на юридическое лицо. Они не могут такую недвижимость оформить на себя лично.
• Любой иностранный гражданин Китая не приобретает недвижимость в безусловную собственность. Согласно нормативно-правовым документам, он оформляет аренду на 70 лет. Для коммерческих объектов этот срок меньше – всего 50 лет.

Выполнив каждое поставленное условие, иностранец может купить жилье в Китае. Это может быть как современный пентхаус, купленный через риэлторский центр, так и небольшая хижина в каком-то отдаленной селе, район которого даже не электрифицирован. Проживание в последнем с видом на берег, море или же зеленые леса, подходит людям, пытающимися убежать от городской суеты и бетонных джунглей.

Гонконг. Стоимость аренды квартир. Цены нереальные

Возможности купить жильё в Китае

Чтобы стать счастливым обладателем китайской недвижимости, нужно составить перечень своих требований и прийти с ними в одно из специальных агентств недвижимости, которые находятся в Благовещенске, Владивостоке, Хабаровске и других приграничных городах. В них работают китайские представители, с их помощью вам быстро подберут квартиру, соответствующую вашим требованиям.

Вы можете выбрать жильё в новостройке или на вторичном рынке, при этом совершенно не опасаясь «кидал». Дело в том, что в Китае каждый аферист, проворачивающий махинации на рынке недвижимости, может быть подвергнут заключению сроком от 10 лет или смертной казни.

Конечно, можно обратиться и в агентства на территории Китая, но это будет удобно лишь тем, кто владеет языком или может позволить себе нанять переводчика.

Один квадратный метр китайского жилья стоит приблизительно 400–500 долларов. Имейте в виду, что двухкомнатная квартира в Китае (а это две спальни плюс гостиная) обойдётся вам в 20–25 тысяч рублей в год: именно такова сумма коммунальных платежей в среднем по Китаю. Сюда включена оплата отопления, телефона, горячего и холодного водоснабжения и даже пользование Интернетом.

Поскольку китайские государственные служащие работают чётко и по графику, заверенный юридически договор на покупку жилья будет зарегистрирован не позднее, чем в течение трёх месяцев.

Сколько стоит квартира в Китае

Прежде чем купить дом или квартиру в такой стране, как Китай, необходимо обратить внимание на особенность рынка продаж. Если во всем остальном мире цены на жилье постоянно снижаются, то в данном азиатском государстве они поднимаются

Несмотря на это, стоимость одного квадратного места относительно дешевая.

Сделки с недвижимостью в Китае – это очень выгодное вложение капитала. Связанно это с тем, что инвестор таким образом может за весьма непродолжительный период времени существенно заработать. Подобное использование собственных финансовых средств в КНР среди иностранцев пользуется существенной популярностью.

Перед тем как купить дом в Китае, стоит обратить внимание на то, что только лишь за прошлый год цена на недвижимость в целом возросла на 16%. Такие изменений прежде всего коснулись Шанхая и Пекина – основных экономических центров страны, где аккумулируется значительные объемы денег

Факторы, влияющие на то, сколько стоит недвижимость в Китае

Определяя стоимость недвижимости в Китае, специалисты обращают внимание на несколько факторов, так или иначе, влияющих на конечную цену. Среди них экономисты выделяют прежде всего такие:

1. Это касается как города, так и района в нем. К примеру, в Шанхае и Пекине приобрести квартиру намного сложнее, чем в каком-то небольшом городке, таких как Харбин, Хуньчунь или же Суйфэньхэ.

2. Если человек получает в зарплату в рублях, ему будет достаточно дорого приобретать жилье. В случае если иностранец зарабатывает доллары, в соответствии с курсом, его потери будут не настолько значительными. Несмотря на то что юань весьма стабильный, покупка квартиры или дома в американской валюте более выгодная.

3. Ввиду того что в Китае города очень большие, очень важную роль играет возможность простого способа осуществления поездок по ним. В некоторых случаях наличие станции метро рядом с домом играет значительную роль. Это связанно с тем, что услугами такси невозможно пользоваться из-за пробок, не опаздывая при этом на работу.

4. Решая, сколько стоит дом в Китае, его владельцы ориентируются также на время его возведения. Старые объекты преимущественно отличаются незначительными ценами. Новые элитные новостройки требуют вложения большого количества финансовых средств. Коммерческая же недвижимость может оцениваться в различные суммы.

5. Планировка и особенности интерьера

   Однокомнатный дом или квартира с совмещенным санузлом и небольшими помещениями стоит в несколько десятков раз меньше, чем элитный пентхаус на последнем этаже современной новостройки.

Таким образом, определяя, сколько стоит жилье в Китае в рублях, нужно обращать внимание на множество различных аспектов. При этом особое внимание необходимо уделять непосредственно самому месту приобретения недвижимости

В разных провинциях и населенных пунктах КНР действуют разнообразные законы, существенно отличающиеся друг от друга.

Карта Китая

Анализируя, сколько стоит снять жилье в Китае, специалисты пришли к выводу, что на его цену влияют те же факторы, что описаны выше. Эта зависимость обусловлено слишком схожим формированием спроса и предложения на эти два типы услуги – аренду и покупку.

Аренда квартиры в Китае: поиск жилья в Китае

Где искать жилье? Сразу посетите популярные интернет-сайты – точно также, как если бы вы искали квартиру или дом в России. Среди наиболее популярных ресурсов выделяют такие:

• Ziroom.com. Достаточно выбрать в меню нужный город, и вам будет показан список всех предложений. Что примечательно – указывается точная стоимость и все то, что в нее входит. Также на сайте есть карта, на которой отмечены актуальные предложения. Этот сайт не переведен на другие языки, но обозначения интуитивно понятны, к тому же, всегда можно воспользоваться онлайн-переводчиком.
• Smartshanghai.com. Сайт пригодится, если вы ищете дом, квартиру или апартаменты в Шанхае. Помимо предложений об аренде, вы получите много информации о жизни в Шанхае, найдете объявления о работе, купите билеты на мероприятия и так далее. Сайт англоязычный, поэтому проблем с поиском не возникнет.
• airbnb.ru и booking.com – международные сайты по аренде жилья.

Также есть множество китайских городских интернет-ресурсов, где публикуются предложения от арендодателей – в этом плане процесс поиска квартиры или дома через интернет ничем не отличается от аналогичного в России. Но расценки, указанные на англоязычных сайтах, часто завышены. Хотите сэкономить – ищите ресурсы на китайском.

Договор аренды жилья в Китае

Риэлтерское агентство в Китае

Второй вариант – услуги риэлтерского агентства. Прибыв в Китай, воспользуйтесь ими, так вы быстрее найдете квартиру. Или апартаменты на пару дней, неделю. Предварительно выбрав нужный район (где находится работа или университет), найдите в нем агентство – местные специалисты знают новости по своему делу, поэтому найдут подходящий вариант. Найти агентство просто – оно есть практически в каждом доме, где сдают квартиры.

При общении с сотрудником агентства, сразу укажите все требования: характеристики квартиры, качество ремонта, максимальную цену аренды. Так вы обойдетесь без посещения неподходящих вариантов. Учитывайте – риелторы получают от 30 до 50% от месячной стоимости аренды, поэтому заинтересованы в том, чтобы предложить вам самый дорогой вариант.

Но риелторы заинтересованы и в том, чтобы сдать неходовые варианты квартир, и первые 10-15 предложений будут именно такими. Поэтому на поиск через агентства нужно от 5 до 10 дней. На это время лучше снять апартаменты или номер в отеле. Аренда квартиры в Китае, как и везде, имеет разную цену, все зависит от провинции, города и района проживания.

Пекин 北京

Жизнь в любой столице дорогая, и Пекин – не исключение. Однокомнатная квартира в столице КНР обходится порядка 10.000 юаней (почти 1500 долларов), апартаменты – в два или три раза больше. На окраине дешевле, но стоимость аренды редко опускается ниже 6500-7000 юаней (почти 1000 долларов).

Гуанчжоу 广州

Крупный транспортный, логистический, промышленный и административный центр, здесь много иностранцев, поэтому снимать квартиру здесь немного дешевле, чем в Пекине – около 6000 юаней (почти 900 долларов) на окраинах. Но экономить за счет жизни на окраине не нужно – в Гуанчжоу пробки – привычное явление, а опоздание на работу не приветствуется.

В сельской местности получится найти дом за 100 долларов в месяц, квартиру можно снять от 300 долларов.

Шеньчжень 深圳

Город большой, хоть и провинциальный, но активно развивается. Его население растет, но стоимость аренды стартует от 2000 юаней (почти 300 долларов).

Местоположение

В мегаполисах не все решается приближенностью к центральным районам. Квартиры, расположенные поблизости от университета, хорошей школы или детского сада всегда дороже. Другие объекты инфраструктуры не влияют на стоимость.

Тип квартиры

Свадебные – квартиры, купленные в подарок к будущей свадьбе своего ребенка. В ближайшие 10-15 лет жилье не используется, поэтому его сдают в аренду. К арендатору предъявляют высокие требования, но если человек внушает уверенность, цену аренды могут снизить. Такие квартиры ухожены, с хорошим ремонтом.

Инвестиционные – приобретаются для вложения денег. Ремонт в них хороший, но без особого уюта, часто встречается жилье без мебели, с черновым ремонтом – его выгодно снимать на несколько лет.

Командировочные – их владельцы надолго уезжают в командировку, поэтому сдают свою квартиру в аренду. Такие варианты самые ухоженные и уютные. Но предъявляются строгие требования к арендаторам.

Квартиры агентств – самые распространенные. Снять такие проще, бытовые проблемы за определенную плату решает агентство.

Руководство для новичков

• Будьте готовы, что все площадки на китайском языке.
• Не верьте фотографиям в интернете.

• В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте  Airbnb. 

• Договор аренды в Китае (租房合同）, как правило, заключается на год. Оплата производится сразу за 3 или 6 месяцев. 
• Агентский сбор（中介费） в нее не входит, цена его может составлять половину (либо треть) арендной платы за месяц.
• Залог （押金） является обязательным условием для сдачи жилья и обычно равен месячному размеру арендной платы.
• Коммунальные услуги и интернет оплачиваются отдельно и обычно ложатся на плечи арендатора.

• Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу, как правило 3-6%.

• Найдите агента, чтобы сэкономить нервы и время (но, увы, не деньги).
• Торг уместен! Да-да, Китай это отличное место, где можно торговаться абсолютно в любых ситуациях.

Китайцы любят поговорить, но также любят недоговаривать, поэтому не стесняйтесь настойчиво выяснять все волнующие Вас вопросы до подписания документов. Помните, что приветливые отношения с владельцем квартиры (房东） станут залогом Вашего счастливого существования в его квартире на срок действия договора.

Поиск и аренда квартиры в Китае

Стоимость недвижимости здесь очень сильно отличается в зависимости от города:

• Самые дорогими считаются города первой линии: Пекин, Шанхай, Гуанчжоу, Шэньчжэнь.
• Чуть дешевле города новой первой линии, такие как Чэнду, Ханчжоу, Тяньзинь, Циндао, Нинбо и др.
• В городах второй линии, квартиры значительно дешевле, зачастую вдвое дешевле крупных городов. К таким городам относятся: Сямынь, Фошань, Харбин, Вэньчжоу, Иу, Яньтай и другие.
• Самые дешевые цены, соответственно в городах третьей линии: Хух-хот, Муданзцян, Шантоу, Юнфу и др.

покупкицены на покупку недвижимости в КНР.

Что нужно знать при аренде квартиры в Китае, советы:

1. В Китае практически не сдают квартиры на короткий срок, минимальный срок заключения контракта — 6 месяцев. На короткий срок лучше искать на сайте: Airbnb
2. В Китае при аренде квартиры, обязательно удерживается залог в размере квартплаты за 2 месяца. Если вы решите уехать раньше окончания контракта – владелец имеет права не возвращать депозит.
3. В некоторых небольших городах, таких как Иу, арендная плата иногда взимается сразу за весь год проживания.
4. Уточняйте у хозяина сразу, сможет ли он сделать регистрацию в полиции. Возможно, придется доплатить за эту услугу.
5. Если вам необходима квартира на короткий срок – лучше найти недорогой аппарт-отель, либо попробовать поискать среди соотечественников, тех кто сдает комнату в своей квартире.

Тонкости самостоятельного приобретения жилья

Можно обойтись и без помощи агентств. Достаточно приехать в Китай: уже на вокзале вас обступят многочисленные добровольцы-помощники. За небольшую плату они с радостью помогут решить любой вопрос, включая покупку жилья. Эти люди не обманут: они, в самом деле, могут показать выставленные на продажу объекты.

Запомните: услышав цену квартиры, вы обязательно должны торговаться! Это не просто способ снизить стоимость, это – ритуал, если хотите, правило хорошего тона в Китае. Не торгующихся покупателей здесь не уважают, такого и обмануть не грех.

Правильно торгуясь, можно сбить цену на жильё на 25–40%. Особенно охотно вам пойдут навстречу после того, как поймут: вы в самом деле намерены купить конкретную квартиру и готовы выложить деньги немедленно.

Купив квартиру в новостройке, вы должны быть готовы к тому, что отделка ляжет на ваши плечи: вам предоставят лишь стены и потолок, сантехническое оборудование, ну и спутниковую антенну.

Ziroom (自如)

Компания Ziroom, созданная в 2011 году, является дочерней компанией Lianjia (链家),  и также является одной из самых крупных и популярных платформ для аренды жилья в Китае. Она обслуживает более 1,4 миллиона арендаторов, в базе данных представлено более чем 60 000 квартир в девяти городах Китая. Сервис Ziroom предлагает  краткосрочную и долгосрочную аренду меблированных квартир в 9 городах: Пекине, Шанхае, Шэньчжэне, Ханчжоу, Нанкине, Ухане, Гуанчжоу, Тяньцзине и Чэнду.  Предлагает услуги аренды квартиры без депозита для выпускников вузов, а также услуги по переезду и уборке.

Мини-приложение в WeChat:

Еда в кафе и ресторанах

В стране огромное количество заведений общественного питания. Можно очень недорого кушать в многочисленных небольших кафе и точках фастфуда. Многие могут позволить себе и рестораны.

Средний чек в недорогом ресторане	194.64 руб	2.96 $	2.59 €
Средний чек на 2 человек в ресторане среднего уровня, 3 блюда	1458.66 руб	22.22 $	19.41 €
Комбо-обед в Мак-Дональдс или аналогичном фаст-фуде	291.58 руб	4.44 $	3.88 €
Местное разливное пиво 0,5 литра	58.62 руб	0.89 $	0.78 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	155.56 руб	2.37 $	2.07 €
Капучино	262.27 руб	3.99 $	3.49 €
Кока-кола / Пепси в бутылке 0,33 литра	32.31 руб	0.49 $	0.43 €
Вода в бутылке 0,33 литра	19.54 руб	0.3 $	0.26 €

Как снять квартиру в Китае

1. Агентства недвижимости, которые расположены на первых этажах здании.
   При поиске квартиры через агента – вам скорей всего потребуется переводчик. Все агенты берут комиссию, которая составляет в среднем половину месячной аренды квартиры. Плюсы данного варианта: можно смотреть десятки квартир в день, агент решит все вопросы с хозяином и поможет составить договор.
2. Поиск квартир через различные сайты объявлении и недвижимости. (например: 58.com)
   Минусом данного способа является то, что на китайских сайтах по аренде и продаже квартир, 90% объявлений поддельные. Агенты выставляют фото шикарных квартир за очень низкую арендную плату, но когда вы приезжаете на осмотр, вам говорят что эта квартира уже сдана, и предлагают посмотреть менее интересные варианты.  Также можно попробовать найти квартиру через различные группы и сайты объявлений на английском и русском языках, для тех кто пересдает свои собственные квартиры, там обычно цены ниже, фото реальные и нет агентского сбора.
3. Через администрацию микрорайона.
   Можно просто приехать в понравившийся микрорайон, и попробовать найти квартиру через охранника или домоуправление.

Лучшие регионы для проживания

Для пенсионеров, проживающих в приграничных городах России, наиболее удобными являются расположенные неподалёку китайские города Суйфэньхэ, Тунцзян, Фуюань, Хэйхэ. Здесь все понимают по-русски и могут разговаривать на нашем языке, климат в этих городах практически такой же, как в России.

А вот в Пекине вам недвижимость не продадут: это запрещено. Не рекомендуется переселяться в такие мегаполисы, как Шанхай или Харбин: здесь неважная экология, и жить не слишком комфортно.

Многие переселившиеся в Китай предпочитают питаться в небольших закусочных, которые работают на первом этаже. Здесь кормят недорого – вдвоём можно пообедать за 15–20 юаней. А главное – готовят из свежих качественных продуктов, прямо при вас.

Как приобрести жилье?

Для приобретения недвижимости можно воспользоваться услугами специальных агентств, сегодня они есть в Хабаровске, Благовещенске, Владивостоке. Это представители китайских компаний, которые помогут вам выбрать квартиру с учетом всех требований.

Можно выбирать квартиру как на вторичном рынке, так и в новостройке, причем такого понятия как «кинуть» просто не существует. Ответственность за такую «сделку» наказывается сроком от 10 лет тюрьмы до смертной казни. Аналогичные агентства есть на территории Китая, единственное, в этом случае может понадобиться помощь переводчика.

В Суйьфэньхэ, Хэйхэ, да и во многих других городах количество проживающих россиян с каждым годом растет. Стоимость приобретения одного квадратного метра обходится в среднем в 400-500$, помимо этого приятным моментом будет и стоимость коммунальных платежей. Содержание двухкомнатной квартиры в год составляет около 20 000-25 000 тысяч рублей, это отопление, водоснабжение, телефон и все остальные платежи, включая интернет (в Китае двухкомнатной считается квартира, в которой две спальни и гостиная). Причем эту сумма касается не только приграничных городов, это средний показатель по Китаю.

После того, как вы выбрали понравившееся жилье, необходимо заключить договор, который обязательно заверяется юридически. После этого все документы отправляются на регистрацию в мэрию. Как правило, срок регистрации занимает не более трех месяцев. Поразительно, но в администрации любого города страны нет очередей из посетителей, все подразделения работают спокойно. Создается впечатление, что людям нет необходимости обивать пороги.

Внимание! Приобретая недвижимость в Китае, вы все равно должны получать визу для проживания и приезда в страну, но после покупки квартиры, как правило, все значительно упрощается. Достаточно предъявить документы о собственности, и вы будете получать годовую визу с 30, 60 и 90-дневным периодом пребывания в Китае без лишних проволочек и нервотрепки

То есть при получении годовой визы у консула не возникнет вопроса, зачем вам ехать на такое длительное время. Вида на жительство для иностранных владельцев жилья в Китае нет, и недвижимость не является основание для его предоставления.

Можно купить квартиру и самостоятельно. Когда вы приедете в страну, вас сразу встретит толпа «помогаек», они достаточно хорошо изъясняются на русском и готовы за небольшое вознаграждение помочь в любых вопросах. Эти помощники достаточно честны, их услугами уже десяток лет пользуется большинство туристов и «челноков». Их интерес, или заработок, состоит из небольшой платы, которую даете им вы, и процентов с продавца от продажи товара вам. Если вы такому «помогайке» скажете, что намерены приобрести квартиру, то он вам предложит не один десяток вариантов. Но…будьте бдительны!

Способы покупки жилья в Китае

Остановившись на любом варианте дома в Китае, купить его можно только после получения иностранцем визы для приезда и проживания в этой стране. А вот после покупки недвижимости владелец спокойно сможет получить годовую визу без бюрократических проволочек, с учетом срока пребывания на территории Китая равным в 30, 60 и 90 дней.

Существует несколько способов приобрести дом в Китае:

1. Через агентства недвижимости. В этом случае, покупатель может не беспокоиться о возможности попасть на мошенников, так как наказанием за неправовую сделку станет «награждение» 10 годами тюрьмы или даже смертной казнью.
2. Самостоятельная покупка. По приезде в Китай, вам встретятся множество, так сказать, посредников в любом вопросе. Они найдут более десяти предложений продажи дома в Китае.

Продукты питания и алкоголь в магазинах

Еда не является главной статьей расходов. Продуктовая корзина не является обременительной по стоимости.

Молоко, 1 литр	123.25 руб	1.88 $	1.64 €
Буханка свежего белого хлеба, 500 грамм	99.95 руб	1.52 $	1.33 €
Белый рис, 1 кг	63.13 руб	0.96 $	0.84 €
Яйца, 12 штук	111.22 руб	1.69 $	1.48 €
Сыр местного производства, 1 кг	832.66 руб	12.68 $	11.08 €
Филе куринное, 1 кг	243.49 руб	3.71 $	3.24 €
Говядина, 1 кг	644.04 руб	9.81 $	8.57 €
Яблоки, 1 кг	111.22 руб	1.69 $	1.48 €
Бананы, 1 кг	67.64 руб	1.03 $	0.9 €
Апельсины, 1 кг	110.47 руб	1.68 $	1.47 €
Помидоры, 1 кг	76.65 руб	1.17 $	1.02 €
Картофель, 1 кг	56.36 руб	0.86 $	0.75 €
Лук репчатый, 1 кг	63.13 руб	0.96 $	0.84 €
Латук (1 кочан)	42.08 руб	0.64 $	0.56 €
Вода в бутылке 1,5 литра	37.58 руб	0.57 $	0.5 €
Бутылка вина среднего уровня	680.86 руб	10.37 $	9.06 €
Пиво местного производства, 0,5 литра	50.35 руб	0.77 $	0.67 €
Зарубежное бутылочное пиво 0,33 литра	126.25 руб	1.92 $	1.68 €
Сигареты Мальборо, 20 штук	194.64 руб	2.96 $	2.59 €

Плюсы и минусы жизни в Китае

Первым культурным шоком для меня была поездка из Пекина в Нанкин на поезде. Я была жутко уставшая после самолета, а китайцы очень громко разговаривают. До сих пор иногда с удивлением спрашиваю коллег: «Ребят, вы ругаетесь, что ли?» Нет, просто общаются. В поезде со мной ехали бабушки, они заваривали лапшу, громко разговаривали и чавкали, в Китае это считается вежливым поведением.

Плюсы:

• Мне нравятся китайцы, они простые.
• Китай развивается бешеными темпами. Еще недавно район, в котором я раньше жила, местные называли деревней. Сейчас там огромный торговый центр и новостройки.
• Классное отношение к природе. Если китайцы строят дорогу, они никогда не рубят деревья, их выкапывают вместе с корнем и пересаживают в другое место.

Минусы:

Все-таки скажу: отсутствие отопления — это неудобно.

Автор этой статьи будет благодарен вам, если вы поставите лайк нашей группе в Facebook.

Общественный транспорт и такси, бензин и автомобили

Билеты и проездные на общественный транспорт стоят дешево. Если перемещаться на такси несколькими пассажирами — это также будет комфортно. А вот на бензин придётся немного раскошелиться, если вы выберите арендовать или купить свой автомобиль.

Билет на 1 поездку на местном транспорте	19.54 руб	0.3 $	0.26 €
Проездной на 1 месяц	1167.08 руб	17.77 $	15.53 €
Минимальная стоимость поездки на такси	96.94 руб	1.48 $	1.29 €
Тариф такси за 1 км поездки	23.3 руб	0.35 $	0.31 €
Тариф такси за 1 час ожидания	350.2 руб	5.33 $	4.66 €
Бензин, 1 литр	68.39 руб	1.04 $	0.91 €
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или аналогичный новый автомобиль)	1361418.9 руб	20734.37 $	18116.02 €
Toyota Corolla 1.6l 97kW Comfort (или аналогичный новый автомобиль)	1269442.82 руб	19333.58 $	16892.12 €

Китай жилье: порядок оформления аренды квартиры в Китае

Независимо от того, в какой провинции и городе вы нашли жилье, оформление найма везде стандартное. После того, как вы договорились с владельцем, нужно оставить ему задаток. Обычно он составляет около 20% от месячной стоимости аренды. Это гарантия того, что квартира останется за вами, и когда вы придете заключать договор, вас не будет ждать неприятный сюрприз.

Второй этап – заключение договора. Без этого документа не получится снять жилье на длительный срок, да и заключение договора – полностью в ваших интересах. Ведь в нем прописывают все условия аренды. В этом документе указываются:

• Номер ID-карты (удостоверение личности 身份证. У граждан КНР – это аналог паспорта) владельца квартиры, его имя.
• Адрес, по которому расположена квартира.
• Размер арендной платы за месяц.
• Размер страховки.
• Пункты о решениях при неожиданных происшествиях (кто оплачивает ремонт, починку техники, мебели).

Размер неустойки, которую выплачивает владелец квартиры арендатору при досрочном расторжении договора (обычно это размер месячной аренды).

После подписания договора, арендатор вносит оплату за два месяца или месяц, это зависит от требований арендодателя. Также оплачивают security deposit (страховой сбор), его размер обычно равняется стоимости месячной аренды жилья. Страховой сбор платят все арендаторы.

Если вы съедете с квартиры раньше указанного в договоре срока, сумма остается у владельца квартиры. Если же выезжаете в срок, сумма вам возвращается. Зачем нужна такая страховка – понятно. Мало кто хочет терять деньги из-за ненадежного арендатора, желающие заселиться квадратные метры, ждут своей очереди.

Условия аренды обычные. Владелец жилья не приходит без предупреждения, о выселении предупреждает заблаговременно. Арендатор своевременно платит за аренду и коммунальные услуги, не разрывает договор досрочно. Не включает громко музыку. Следит за целостностью жилья, обстановки.

Где лучше приобрести квартиру?

Наши пенсионеры переезжают жить в приграничные города, такие как Суйфэньхэ, Хэйхэ, Фуюань, Тунцзян, потому что из них проще ездить домой, да и климат практически одинаковый. Все приграничные города полностью адаптированы для русскоязычного населения — в любой лавке, на базаре, в общем, везде вас поймут. Практически в каждом жилом доме на первом этаже есть небольшие закусочные, где вам приготовят, причем из свежих продуктов и при вас, любое блюдо. Стоимость такого ужина на двоих не будет превышать 15-20 юаней.

Возникает вопрос: а как получать пенсию? Но и здесь нашелся выход: пенсии перечислят на карточку, и уже в Китае ее можно снять. Для этого в России необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о переводе пенсии на карту. Карты крупных российских банков обслуживаются на всей территории Китая.

В Пекине сегодня приобретать недвижимость в собственность иностранцам запрещено, да и жить в таких городах, как Харбин, Пекин, Шанхай не совсем комфортно, все-таки это очень крупные мегаполисы, с развитой промышленностью и, соответственно, плохой экологией.

«На сегодняшний день квартиры в Китае приобрели около 40 тысяч россиян. В основном там селятся пенсионеры и бизнесмены с Дальнего Востока. Так, например, в Хуньчуне, городе рядом с границей Приморского края, живут более 200 россиян. По сообщению городского управления по делам жилищных и земельных фондов, к августу 2013 года операции с недвижимостью зарегистрировали уже 76 граждан России. Жилье в некоторых китайских городах стоит раза в три дешевле, чем, например, во Владивостоке. Это и привлекает россиян», — рассказала Юлия Кожевникова, эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru.

Китай действительно удивительная и очень дружелюбная страна. А самое интересное начинает происходить после нескольких месяцев проживания. К вам полностью изменится отношение местных жителей, вас будут воспринимать не как приехавшего за товаром туриста, а как «своего». Это скажется в первую очередь на ценах, для вас они станут гораздо ниже, возможность обвеса или обсчета практически полностью будет исключена, вам не будут продавать не очень качественный товар, хотя другим его будут расхваливать.

«А что такого? Все же свои». О медицине и отношении к здоровью

Самое главное лекарство китайцев — подогретая вода. Что-то болит? Пей больше горячей воды! Дети и взрослые обязательно носят с собой полные бутылочки.

У меня как-то разболелся зуб — это теплой водой уже не вылечишь, пришлось идти в больницу. Хозяйка школы отвела меня к знакомому рентгенологу, приняли без очереди.

В итоге мне сделали хирургическую операцию на десне, но зуб спасли. За операцию взяли 1 600 юаней, из которых 1 000 оплатил работодатель. Лекарства, рентген и КТ обошлись мне примерно в 500 юаней. Начальник никому из нас медицинскую страховку не делал, но частично оплачивает лечение.

Однажды я заболела гриппом, температура около 39. В России такое обычно лечила дома, а в Китае меня отправили к врачу. На входе в больницу измерили температуру (дело было еще до коронавируса!) и сразу через всю очередь потащили в кабинет. Забавно, что в кабинете дверь открыта, и туда постоянно заходят другие пациенты, говорят с доктором, он параллельно говорит с тобой. А что такого? Все же свои. При простуде и гриппе, если температура, ставят капельницу. Заплатила за такой курс около 150 юаней (1 700 рублей).

Сфера образования для русских мигрантов

Система образования в Китае во многом похожа на ту, к которой привыкли мигранты из бывших советских республик в своем государстве. Начинается все с детских садов, которых здесь, кстати сказать, огромная нехватка. Далее следует начальная и средняя школа, и потом высшая ступень учебного процесса – университет.

Обучение в школе является обязательным, а все учреждения делятся на два типа – государственные и частные.

Получить знания в государственной школе можно бесплатно. Это относится, в том числе, и к детям мигрантов.

На среднем этапе обучение ведется на китайском языке, а вот профтехучилища и колледжи во многих случаях переходят на английский. Редко, но можно встретить заведения, где есть преподаватели, которые говорят по-русски и могут пояснить предмет.

Школа в Китае для русских станет хорошим напоминанием советского прошлого, когда проводились массовые зарядки на школьном дворе, а в течение дня учащихся ждал тихий час.

Высшие учебные заведения охотно принимают русских студентов. Для этого достаточно предоставить результаты независимого тестирования и выдержать конкурс, который может достигать 100 человек на 1 место. Шансы повышаются у тех, кто уже на школьной скамье начал изучать китайский язык.

Danke Apartment (蛋壳公寓)

Danke Apartment — ведущий стартап в Китае по сдаче в аренду квартир с подключением к интернету (что является редкостью, так как обычно плата за интернет взимается отдельно). Компания Danke Apartment, основанная в январе 2015 года, привлекла в общей сложности 874,7 миллиона долларов за шесть раундов финансирования. 17 января 2020 года компания Danke была зарегистрирована на Нью-Йоркской фондовой бирже и стала вторым поставщиком услуг по долгосрочной аренде квартир в Китае, зарегистрированным в США после Qingke Apartment. В базе Danke находится более 320 000 квартир в крупных городах Китая, включая Пекин, Шанхай, Шэньчжэнь и Ханчжоу. В базе Danke Apartment можно найти квартиры с оригинальным дизайном и достойной меблировкой, также Вам могут предложить клининговые услуги за дополнительную плату.

Мини-приложение в WeChat:

Средние показатели стоимости жилья в Китае

Сегодня цены на дома в Китае в год растут намного больше, нежели на несколько процентов. Поэтому при покупке жилья стоит приготовить немалую сумму. Например, трехкомнатная квартира в 60 квадратов в Шанхае обойдется в сумму около 300 тысяч долларов, а дом в традиционном китайском стиле и вовсе достигнет планки в 830 000 долларов. Средняя стоимость жилого квадрата обойдется около 500$.

Цены на дома в Китае также зависят от способа приобретения. То есть: через отечественного риелтора можно купить дом в 60 квадратов за 300 тысяч, а при прямом контакте с китайскими представителями за ту же сумму можно найти жилье с площадью во все 100 квадратов.