Недвижимость в канаде

Кто покупает дома?

Тем не менее, каждый год у меня происходит две или три сделки, когда недвижимость покупают люди, только приехавшие в страну — мигранты или иностранцы. Кто эти люди и для чего они покупают эту недвижимость? У нас стало очень популярным присылать своих детей учиться в Канаду. То есть детей отправляют в какую-то частную школу, они начинают с 7-8 класса учиться, далее они идут в университет. Таким образом они находятся в стране 7-10 лет. Поэтому родители зачастую рассуждают следующим образом: «Он поступил в школу, достаточно успешно учится. Зачем нам платить за аренду, выбрасывая каждый год по 15-20 тысяч долларов? Не проще ли купить ему жилье там, а мы сможем регулярно навещать его в Канаде, и нам будет, где остановиться». Таких сделок у меня бывает немало. В таких случаях вы, как правило, покупаете жилье, как иностранец, внося 50% и более, в зависимости от того, хотите вы внести больше или нет.

Особенности приобретения жилья

В Канаде установлены свои правила заключения сделок с недвижимостью. Здесь нет существенных отличий от иных государств. В целом при желании купить недвижимость в Канаде рекомендуется следовать правилам, перечисленным далее.

1. Обе стороны должны обратиться к услугам риэлторов.
2. Юристы обязательно проверяют все документы во избежание ошибок и для защиты от мошенничества.
3. Помимо непосредственной оплаты сделки, покупателю следует заложить дополнительные расходы.
4. Передача денег осуществляется через специальный совместный счет через систему безналичной оплаты. Продавец получает право доступа к денежным средствам только после окончательного оформления всех документов. За свое посредничество банк берет определенную комиссию.

Оформление сделки

При заключении договора купли-продажи любой клиент проходит через несколько этапов.

Сначала нанимается риэлтор, который помогает с выбором подходящего дома и организует его осмотр.
Заинтересованный клиент обращается к агенту по делам недвижимости, составляется предложение. Продавцу при этом выплачивается задаток – не более 10% от стоимости объекта.
Затем покупатель обращается в банк для получения ипотеки, если он хочет оформить объект в кредит.
Далее осуществляется проверка юридической чистоты сделки. Чтобы исключить вероятность реализации заложенного имущества, изучаются документы на дом.
Затем нанимается инженер, который оценивает техническое состояние здания

Обращается внимание на износ фундамента и несущих конструкций, целостность проводки, состояние канализации и прочих первостепенных элементов. Впрочем, этот этап не является обязательным.
Только после всех проверок составляется договор купли-продажи и собирается пакет документов

Эту операцию выполняет нанятый покупателем юрист.
Недвижимость регистрируется в земельном кадастре, происходит перечисление денег. Юрист при этом представляет документы о собственности на недвижимость своему клиенту.

На этом процедура считается завершенной.

Дополнительные расходы

Помимо внесения платы по договору купли-продажи, придется перевести еще достаточно ощутимую сумму на обязательные сборы и погашение стоимости услуг специалистов и посредников. При покупке любой недвижимости неизбежны такие дополнительные расходы:

• налоги перед государством;
• гонорар риэлтора (до 1% от сделки);
• оплата труда адвоката (около 500 С$);
• на страховку, если требуется ипотека (до 1000 С$);
• на страхование кредита, если клиент взял его для покупки жилья (до 3% от стоимости кредита);
• при обращении к техническому эксперту придется заплатить порядка 350 С$;
• дополнительный налог, действующий в Онтарио (до 2% от сделки, сбор взимается за переоформление права собственности на земельный участок).

В сумме дополнительные расходы не превысят 7-8% от стоимости жилья.

Налоги на недвижимость

Государственные сборы напрямую зависят от стоимости объекта. Налоговая политика разных регионов также может существенно отличаться. Например, в Онтарио действует дополнительный сбор за переоформление собственности на земельный участок – до 2% от стоимости жилья.

Обычно совокупные налоги на недвижимость в 2021 году составляют около 2%. Они взимаются за переход квартиры в собственность покупателя. Также придется выплачивать ежегодный налог на жилье в размере 1% от его стоимости.

Недвижимость в Канаде

В аренду в Канаде обычно сдается жилье нескольких категорий: многоквартирные апартаменты-билдинги, частные дома, квартиры в кондоминимумах и таунхаузы.

Апартаментами здесь называют не просто квартиры, а жилье в многоэтажках, полностью предназначенное для сдачи внаем. Никакие собственники вас тут окружать не будут. Чтобы снять квартиру в апартаментах необходимо подойти к управдому и заключить с ним договор. Жильем в апартаментах-билдингах могут владеть различные корпорации, холдинги, а так же обычные люди. Все дела с этой недвижимостью они передают управляющим компаниям и только подсчитывают прибыль. Управляющие компании, конечно, тоже не дураки и свою копеечку за предоставляемые услуги имеют.

Стоит отметить, что выселение из апартаментов порядочных, но вовремя не заплативших жильцов – это очень сложная процедура. Западный гуманизм не позволяет просто так вышвырнуть людей на улицу, поэтому домовладельцы часто имеют проблемы. Просто выселить человека, который нарушает общественный порядок, в противном случае процесс может затянуться на месяцы. Многие эмигранты уверенно этим пользуются. Конечно, долгое выселение негативно сказывается на нервной системе жильцов, но иногда сэкономленные деньги важнее.

В апартаментах проживает большинство населения США и Канады. Люди с достатком ниже среднего. Квартира такого типа состоит из living room (в России эту комнату назвали бы гостиной) и спален.  Площадь гостиной примерно равна 25 квадратным метрам, площадь каждой из спален варьируется от 10 до 16 квадратных метров. Еще в состав жилого помещения входят лоджия, кладовка, кухня и санузел. Коридор в российском понимании этого слова в них отсутствует. В лучшем случае есть небольшая прихожая между гостиной и спальнями. В Канаде считается, что количество спален в апартаментах должно быть равным количеству жильцов, поэтому квартиры здесь разделяются не по количеству комнат,  а по количеству спален. Часто вход в спальни осуществляется напрямую из гостиной.

Стиральные машины в апартаментах иметь не принято. Для этих целей на каждом этаже есть прачечные. Рядом с ними располагаются специальные комнаты для сушки белья. В них круглосуточно и круглогодично работают обогреватели, что позволяет постиранным вещам достаточно быстро высыхать. Затраты на электричество, которые потребляют радиаторы, делят поровну между всеми жильцами.

Кроме прочего в апартаментах отлично решен вопрос с местом для машины. Внизу под домом имеется специальная парковка. Иногда она состоит из нескольких ярусов, благодаря чему на одни апартаменты приходится обычно от одного до двух машиномест. Любого канадца можно легко удивить отечественными проблемами с парковкой автомобилей. Они, в отличие от россиян, совершенно не знают, что это такое, ставить машину в гараж в нескольких кварталах от дома, а ужасные металлические ракушки, которыми заполнены дворы нашей бескрайней Родины и вовсе повергли бы жителей Канады в шок.

Если кто-то считает канадские апартаменты прототипом отечественных малосемеек – сильно ошибается. Недвижимость этого типа в Канаде окружена деревьями и аккуратным газоном, который регулярно подстригает дворник. Дворники в Канаде тоже не чета русским. Обычно это индусы или арабы в аккуратной чистой форме. Если бы житель Торонто или Ванкувера увидел нашего дворника, полупьяного деда в грязной рваной одежде, то он бы тотчас вызвал полицию. Смотря на канадское жилье для бедных и канадских дворников, понимаешь, что такое качество жизни. Кстати, кроме газонов, рядом с апартамент-билдингами обычно бывают летние бассейны. Кое где, в домах повыше классом, можно встретить закрытые бассейны и сауны. В России дома с такими удобствами можно пересчитать по пальцам, а там в них живут люди со скромным доходом.

Оплата за съем недвижимости в Канаде происходит первого числа текущего месяца. Именно в этот день надо занести домоуправу чек. Средняя стоимость рента составляет от тысячи до полутора тысяч канадских долларов, что в пересчете на рубли равняется примерно от тридцати пяти до пятидесяти тысяч рублей. Согласитесь, для России, не считая двух столиц, цена совсем не маленькая. В Новосибирске или Красноярске квартиры бизнес-класса примерно столько и стоят в месяц. Удобства там точно такие же, только нет дворников-индусов, зеленого газона и бассейнов. Сауны зачастую есть неподалеку.

Поселки переселенцев

North York или Норт-Йорк – это северный район Торонто, здесь очень много переселенцев из Советского Союза. Среди населения до сих пор преобладают советские евреи. Здесь есть синагоги и два здания еврейской общины. Среди всех поселений эмигрантов Норт-Йорк является самым престижным. В районе есть метро, он близко расположен к Маркхаме, северной силиконовой долине, и к центру высоких технологий Конкорд. В Северном Йорке преимущественно живут белые хорошо образованные люди. Все российские ученые, переезжающие в Канаду мечтают здесь поселиться.

Норт-йорк с высоты птичьего полета

Между Норт-Йорком и Брамптоном находится район, где проживает украинская община –Etobicoke. Кроме украинцев в Этобику живут поляки, югославы, словаки и другие выходцы из стран Восточной Европы. Район очень старый и жилье здесь недорогое. Некоторые кварталы очень запущены и производят впечатление Гетто.

Недалеко от Торонто есть еще один город, облюбованный русскими – Mississauga. Это поселение в последнее время показывает завидные темпы роста. Тут открываются промышленные производства, строятся дома и дороги. Многие россияне, переехавшие сюда, на Родине были инженерами, теперь они могут работать в местной промышленной зоне. Несмотря на все плюсы Миссисауги есть у города и один минус. Тут достаточно дешевое жилье, что привлекает выходцев из Юго-Восточной Азии. Индийцы, пакистанцы и другие народности в большинстве своем мало образованные и слабо адаптированы для жизни на Западе. Районы, где они преобладают очень быстро превращаются в грязные кварталы Дели.

Саскатун

Рынок недвижимости Саскатуна находится «на коне». В 2018 году экономика города укрепилась на 2%, а в 2019-м ожидается рост на 2,3%. Сейчас власти развивают транзитную систему быстрых автобусов, строительство которой начнётся уже в 2019 году и завершится в течение трёх лет.

Рынок новостроек Саскатуна остаётся немного перенасыщенным. Ожидается, что активность строительства снова вырастет в 2019-м после незначительного спада в 2018 году. Увеличилась активность арендаторов на рынке коммерческой недвижимости, после того как собственники понизили арендные ставки, чтобы привлечь съёмщиков.

Примеры недвижимости в Канаде

Вилла в Ванкувере, Канада

36 716 588 €

Площадь 2041 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Ванкувере, Канада

25 864 305 €

Площадь 774 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

9 432 365 €

Площадь 585 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

8 102 971 €

Площадь 1393 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Ванкувере, Канада

6 170 311 €

Площадь 809 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Монреале, Канада

4 352 422 €

Площадь 321 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

602 542 €

Площадь 74 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Торонто, Канада

619 019 €

Площадь 111 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Торонто, Канада

4 913 356 €

Площадь 464 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Апартаменты в Ванкувере, Канада

766 446 €

Площадь 88 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Квартира в Монреале, Канада

797 978 €

Площадь 149 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

366 602 €

Площадь 101 м2, 8 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

495 000 €

Площадь 122 м2, 9 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

353 848 €

Площадь 81 м2, 8 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

926 857 €

Площадь 282 м2, 11 комнат

Barnes

Дом в Монреале, Канада

4 138 804 €

Barnes

Дом в Монреале, Канада

466 767 €

Площадь 189 м2, 8 комнат

Barnes

Земля в Монреале, Канада

1 999 954 €

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

464 096 €

Площадь 121 м2, 7 комнат

Barnes

Квартира в Монреале, Канада

864 754 €

12 комнат

Barnes

Посмотреть ещё 116 похожих объектов

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

• кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
• таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
• блочный дом (частный, отдельно стоящий);
• особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
• дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

Альтернативные инвестиции в недвижимость

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости ( фондовой бирже Торонто (S & P / TSX).

Как трасты, они должны распределять большую часть своего налогооблагаемого дохода среди акционеров. В 2007 году федеральное правительство Канады издало закон, согласно которому доходные трасты должны преобразовываться в обычные налоговые корпорации к 1 января 2011 года, но многие REITS были освобождены от этого закона. Новые правила траста требуют, чтобы REIT поддерживал 95% своего дохода от пассивных источников дохода (рента от недвижимости, проценты, прирост капитала от недвижимого имущества, дивиденды и роялти) и 75% своего дохода от части ренты и прироста капитала. предыдущего правила. Если REIT сохранит эту структуру, она останется в соответствии с предыдущим законодательством о трастовых налогах. Чтобы узнать больше об этом типе структуры дохода, прочтите «Основы налогообложения REIT».

Риелтеры идут на хитрость

Еще один человек прочитал на форуме, что в Канаде стал принят своеобразный способ продажи, когда стоимость недвижимости немного занижается для того, чтобы создать на нее ажиотажный спрос, тем самым продать ее можно можно дороже и выгоднее. Меня спрашивают, правда ли это. Да, это правда. Есть такая технология, и я, как риелтор, тоже часто ее использую, если продавец не возражает. Происходит это следующим образом. Допустим, ваша недвижимость стоит полмиллиона долларов. Если мы выставим ее за 480 000-490 000 долларов, то очень может быть, что в том районе, где продается 40-50 домов в округе, это окажется самый лучший дом. Особенно, если у него прекрасное состояние, плюс цена у него получилась очень хорошая. Тогда неудивительно, что на эту недвижимость появится сразу несколько потенциальных покупателей. Нетрудно догадаться, что произойдет, как здесь говорится, multiple offer situation, по-русски говоря, аукцион. Цена пойдет уже вверх, и в результате дом, который стоил полмиллиона, может продаться за 520000-530000 долларов.

Поэтому да, такая технология продажи существует, но я не стал бы ее идеализировать. Иногда она дает положительные результаты, но, зачастую, это не так просто, как может показаться. Потому что, представьте ситуацию, когда недвижимость, которую вы выставили за 480000, привлечет только одного покупателя, который не собирается платить больше, а еще он может захотеть и торговаться. Куда же вам еще торговаться, если вы и так установили заниженную цену. Но, если не вдаваться в профессиональные тонкости, из каждой ситуации есть выход, и, если когда-то это кому-то нужно будет, я поясню, как здесь надо поступить. Но, если ответить коротко на этот вопрос, то есть такая технология продажи иногда дает очень неплохие результаты. Но ничего идеального не бывает, и в какие-то моменты она может не дать положительных результатов. На все есть определенные случаи и воля божья.

Сдача в аренду

Арендные ставки и цены на недвижимость в Канаде продолжают расти, несмотря на влияние пандемии, так как спрос на местное жильё не ослабевает. 

Ставки. Ближе к центру Торонто стоимость краткосрочной аренды стартует со $120 в сутки, в Монреале – с $70. 

Интересно то, что при долгосрочной аренде собственник не может повышать плату больше чем на годовой процент инфляции. К примеру, в 2019 году он составлял 2,5% – это максимальное повышение, которое может применить владелец жилья. Также в стоимость аренды владельцы зачастую включают воду и отопление. 

Застройка Ванкувера

Налоги. Если вы сдаёте жильё в аренду, о своих доходах нужно обязательно сообщать в налоговый департамент и раз в год платить налог на чистую прибыль. 

Если вы нерезидент Канады, ставка единая – 25%. Приятный момент: налогооблагаемая база – это чистый доход от сдачи, за вычетом расходов на обслуживание жилья и процентов по кредиту (эти моменты нужно будет указывать в декларации, потому сохраняйте все чеки). 

Если вы резидент или гражданин Канады, применяется прогрессивная шкала, которая на федеральном уровне составляет 15–33% в зависимости от суммы дохода. 

Чтобы посчитать подоходный налог, который вам придётся заплатить, нужно суммировать актуальные для вашего уровня дохода ставки провинциального и федерального налога. 

Интересно то, что налоговый вычет BPA (basic personal amount), который на сегодняшний день составляет $10,93 тыс., можно применить в любом случае, независимо от того, сколько вы зарабатываете. К примеру, если ваш годовой доход составит $30 тыс., из него можно вычесть $10,93 тыс. и не платить с этой суммы налог. А на остаток применить актуальную для вашей провинции ставку. 

Как и когда платить. У физических лиц декларации принимают с февраля до конца апреля по почте или через личный кабинет налогового управления. Для предпринимателей и их семей крайний срок подачи – 15 июня года, следующего за отчётным. Для расчёта можно положиться на свои силы, но зачастую гораздо проще нанять бухгалтера или купить специальную программу. Оплатить нужно также в указанный период по реквизитам управления или через интернет-банкинг. 

После получения декларации и оплаты из департамента вам сообщают о получении и, если нужно, к этому уведомлению прикрепляют перерасчёт, штраф или налоговый возврат.  

Льготы. Касаются резидентов страны. Подоходным налогом не облагают: 

• пенсионные выплаты ветеранам;
• страховые выплаты по возмещению ущерба;
• доходы с продажи основного места жительства;
• детские выплаты;
• стипендии и гранты;
• доход, не превышающий $10 930 в год.

Льготы предусмотрены для пенсионеров, малообеспеченных семей, граждан и резидентов, на попечении которых престарелые родители; люди, которые пользовались платной медициной или приобретали лекарства за свой счёт; инвалиды, родители, оплачивающие за свой счёт учёбу ребёнка; безработные. 

Налоговые вычеты действуют  

• для семей с детьми, поскольку на них ложится больше затрат, чем на одиноких людей;
• для семей, где суммарные затраты на медицину составили более 3% от дохода того из родственников, который зарабатывает меньше всех.

Управляющие компании в Канаде берут на себя стандартный список обязанностей: от присмотра за недвижимостью в отсутствие владельца до поиска арендаторов, контроля оплаты ренты и коммунальных услуг. Средняя ставка – 8–10% от арендного дохода. 

Небоскрёбы Торонто

Налог на недвижимость

Когда вы покупаете недвижимость, вы платите провинциальный налог на передачу собственности, который варьируется от провинции к провинции, но может составлять около 1% от первых 200 000 долларов и 2% от остатка. Некоторые исключения применяются, если это ваша первая покупка недвижимости в Канаде. Муниципалитеты также взимают ежегодные налоги на недвижимость, исходя из оценочной стоимости недвижимости, которая отражает рыночную стоимость. Школьные и другие налоги включены в этот муниципальный налог. Информация о текущем муниципальном налоге на конкретную недвижимость, как правило, легко доступна.

Покупка нового дома облагается федеральным налогом на товары и услуги (GST), но частичная скидка может быть получена для новых или отремонтированных домов, если вы планируете жить в этом доме. GST не применяется к перепродаже домов.

Кредитование в Канаде

Ставки по ипотеке составляют чаще всего от 2 до 7.5%. Конкретные цифры формируются на основании типа и стоимости объекта, а также кредитной истории заявителя. Первоначальный взнос для гражданина составляет всего 5%. Иммигранту в статусе временного или постоянного жителя, пробывшему в стране менее 3 лет, придется оплатить четверть стоимости. Нерезиденты без разрешения на проживание в Канаде сразу отдают 35%.

Ипотека оформляется максимум на 25 лет. Однако обычно клиенты банков заключают договоры на 15–20 лет. При оформлении сделки сотрудники кредитного учреждения проверяют кредитную историю клиента, смотрят его паспорт и требуют справки о доходах и о составе семьи. Выданные в Канаде кредиты обычно страхуются, а в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, влияющих на платежеспособность клиента, государство оказывает помощь.

Продажа канадской недвижимости

Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, правительство Канады берет 50% от суммы любой продажи в качестве удерживаемого налога. Американские резиденты также должны сообщать о приросте капитала в налоговую службу (IRS). Однако, если прибыль облагалась налогом в Канаде, она может быть востребована как иностранный налоговый кредит. Когда нерезидент продает недвижимость в Канаде, продавец должен предоставить покупателю справку о таможенном оформлении, подготовленную CRA. Без этого сертификата покупатель может сохранить часть покупной цены, поскольку покупатель может нести личную ответственность перед CRA за любые неуплаченные налоги нерезидента.

Если вы являетесь резидентом Канады и недвижимость в Канаде является вашим основным местом жительства, вы не облагаетесь налогом на прирост капитала при продаже собственности. Вы можете определить любое жилище в качестве основного места жительства, если вы «обычно проживаете» в нем. Обозначение может относиться к сезонным жилищам, таким как коттедж или передвижной дом. Для семьи разрешено только одно основное место жительства в год. Это требование имеет важные последствия. Например, если вы владеете более чем одной недвижимостью, вы должны решить, какую из них обозначить в качестве основного места жительства, исходя из прироста капитала за этот год.

Если вы являетесь резидентом, но недвижимость не была вашим основным местом жительства все годы, в течение которых вы ей владели, вы должны пропорционально распределить прирост капитала для тех лет, в которых вы не указали недвижимость в качестве основного места жительства. Переход от аренды к основному месту жительства может привести к «условному выбытию », что приведет к налогообложению прироста капитала. Однако вы можете отложить признание этой прибыли до фактической продажи дома.

Когда вы покидаете Канаду, происходит «условное отчуждение» капитальной собственности. Другими словами, если вы владели канадскими активами, стоимость которых выросла, вы заплатите налог с этих доходов, если и когда покинете страну. Это «условное отчуждение» также может применяться в случае смерти владельца собственности, не являющегося резидентом, или когда собственность передается от физического лица компании или родственнику физического лица, даже если деньги не были выплачены.

Ссуды под залог собственного капитала

Вы можете получить капитал от своей жилой недвижимости в Канаде с помощью обратной ипотечной или кредитной линии собственного капитала (HELOC).

оценочной стоимости дома. Нет возврата не требуется, и доходы не облагаются налогом. Средства могут быть инвестированы, процентные расходы могут быть списаны (если средства вложены в актив, приносящий доход), и домовладелец может проживать в доме сколько угодно долго. Кредит заканчивается, когда домовладелец умирает или продает дом, после чего он выплачивается за счет выручки от продажи.

HELOC – обычная ипотека, поскольку вы можете погасить любую сумму основного долга в любое время без штрафных санкций. Процентная ставка по кредитной линии, как правило, выше, чем ставки по ипотечным кредитам, но, как правило, ниже, чем необеспеченный долг.

Почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцам важна местным властям?

350 000 иммигрантов получают ВНЖ в Канаде ежегодно. Неудивительно, почему так много людей называют Канаду одним из трех основных направлений для иммиграции. Страна предлагает безопасность, бесплатное здравоохранение и образование, свободу вероисповедания и выгодные возможности трудоустройства.

Канаде нужны иммигранты, чтобы восполнить существующий дефицит рабочей силы. Экономика растет быстрыми темпами, темпы выхода канадцев на пенсию увеличиваются. Скоро не будет достаточно квалифицированных рабочих, чтобы удовлетворить потребности ключевых отраслей промышленности.

По данным Статистического управления, к 2036 году от 23 до 25% населения будут старше среднего пенсионного возраста 65 лет. К 2035 году примерно 5 миллионов канадцев выйдут на пенсию, а это значит, что будет меньше работающих людей для поддержки пенсионеров. Вот почему выдача ВНЖ в Канаде иностранцами так важна правительству. Если иммигрировать в Канаду, получите возможность повысить уровень жизни и присоединиться к сообществу, которое однажды позаботится о вас в более поздние годы.

Получатели ВНЖ в Канаде также играют важную роль в деловом секторе. Фактически, иностранные владельцы бизнеса несут ответственность за создание почти 25% рабочих мест в частном секторе.

Иностранца, оформившие ВНЖ в Канаде, также являются важной частью системы здравоохранения: сегодня в стране более 335 000 квалифицированных медицинских медиков работают в сфере здравоохранения. 65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу

65% прироста населения в государстве связано с выдачей ВНЖ в Канаде К 2022 году правительство планирует пригласить 1 миллион иностранцев присоединиться к канадскому сообществу.

Напишите письмо нам для получения консультации от экспертов портала International wealth и отправьте его на электронный почтовый адрес  info@offshore-pro.info.

Можно ли иммигрировать в Канаду через покупку недвижимости в 2021 году?

Нет, к сожалению, канадские власти закрыли её несколько лет назад. Программа для инвесторов-иммигрантов, желающих получить ВНЖ в Канаде, действовала несколько лет, но была прекращена в июне 2014 года федеральным правительством. В рамках процесса квалифицированные инвесторы могли получить постоянное место жительства в Канаде и, в конечном итоге, гражданство через визу инвестора. Программа требовала инвестиций в размере не менее 800 000 долларов, но ее популярность была огромной.

Какие есть другие способы получить ВНЖ в Канаде?

Тем, кто хочет жить и работать, то есть иммигрировать в Канаду, доступно более 70 различных вариантов виз, но самые популярные из них:Система Express Entry.Провинциальная номинальная программа (PNP).Семейное спонсорство.Подать заявку через программу Startup Visa, позволяющей потенциальным инвесторам иммигрировать в Канаду, открыв свой бизнес.

Как бизнесменам получить вид на жительство в Канаде?

Для этого надо воспользоваться юридической помощью экспертов International wealth. Для желающих инвестировать в свое будущее и иммигрировать в Канаду вместе с бизнесом доступно несколько вариантов предпринимательской и инвесторской виз, включая программу стартап-виз с получением ВНЖ в Канаде. Бизнес и предприниматель должны соответствовать ряду требований. Бизнес должен быть инновационным, создавать рабочие места для канадцев, уметь конкурировать на международном уровне.

Условия аренды

Несмотря на выгоды при покупке жилья в Стране кленового листа, многие здесь снимают квартиры. Аренда, например, распространена среди иммигрантов. Предложения о возможности съема своего жилья публикуют как частные лица, так и занятые в этом бизнесе компании.

Договор обычно заключается на 6 месяцев или 1 год. Стоимость в среднем составляет 1000–1500 С$ в месяц за 3–4 комнатную квартиру или аналогичную половину (этаж) жилого дома. Аренда жилья в Канаде обойдется в 2 раза дороже, если объект – частный дом. В стоимость входят коммунальные платежи, за исключением электроснабжения, интернета и ТВ.

Жилье в кондоминимуме

— Рокки, ты думал, куда вложишь деньги?
— Нет.
— Может в кондоминимумы?
-Что? Я ими не пользуюсь.
(с) Кинофильм «Рокки»

Для эмигрантов канадский кондоминимум – это  мечта всей жизни. Жилье здесь выше классом чем  в апартаментах (представляю, что после рассказов о саунах, бассейнах, газоне и подземной парковке вы думаете куда уж выше?).

Кондоминимумы – это многоквартирные дома, жилье в которых продается в частную собственность. В таких домах есть большой красивый холл, как в четырех и пятизвездочных отелях, охрана, красивые коридоры. Абы кого в кондоминимум не пустят, необходимо приглашение жильцов.  Планировки в домах такого класса в разы удобнее, чем в апартаментах. Площадь квартиры обычно больше ста пятидесяти квадратных метров. Здесь живет канадский средний класс. Цены на такие квартиры начинаются от 75 тысяч канадских долларов за апартаменты с одной спальней, что в переводе на целковые равно примерно двум с половиной миллионам рублей. В Москве за эти деньги даже малосемейку не купишь. В российской провинции должно хватить на двухкомнатную квартиру, причем не в центральном районе.

Кондоминимумы экстра-класса стоят дороже, их цена за квартиру с тремя спальнями может доходить до 300 тысяч канадских долларов, это если жилье находится в хорошем районе и в доме сделан хороший ремонт.  В рублях примерно это 10 миллионов. Вот уже и московские цифры вырисовываются. Только в нашей родной столице столько будут стоить дома более низкого класса.

Снимать кондоминимумы тоже можно. Двухспальная квартира обойдется в районе двух тысяч канадских долларов, то есть примерно 65 тысяч рублей.

Вот так может выглядеть спальня в кондоминимуме