Личный опыт: купил квартиру в испании дешевле €50 тысяч, зарабатываю на аренде

Вид на жительство в Испании

Как получить ВНЖ в Испании?

Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

Иностранцы-инвесторы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и вступил в действие так называемый «закон о золотой визе». Инвесторский ВНЖ даёт право проживать (а также работать) в Испании в течение двух лет. Затем его можно продлить ещё на пять лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через пять лет вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы ещё на такой же срок. Ограничений на количество продлений нет.

Существуют определенные нюансы. Так, недвижимость стоимостью от €500000 должна быть куплена без привлечения ипотеки. Кроме того, для подачи на резидентство по воссоединению семьи (близким родственникам резидента) без права работы не обязательно выезжать на родину, можно подать документы на ВНЖ, уже будучи в Испании, при этом справка о несудимости не запрашивается. Право на получение ВНЖ по воссоединению семьи также имеют гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.

Основание – ведение бизнеса

Любой совершеннолетний иностранец, который находится на территории Испании легально, не имеет проблем с законом, хочет развивать в стране общественно-интересный бизнес и может предоставить свой бизнес-план, имеет возможность получить ВНЖ.

В отличии о программы «золотой визы», здесь нет обязательного минимального объема инвестиций, однако следует доказать наличие денежных средств (от €850 на человека) для того, чтобы жить в Испании один год (срок действия первого ВНЖ). Подавать заявление на вид на жительство можно даже при намерении создать небольшой стартап с минимальными вложениями.

Главный критерий – полезность проекта для испанской экономики. А для этого нужен хороший бизнес-план, апробированный официальными организациями, такими как Federación Nacional de Asociaciones de Empresarios y Trabajadores Autónomos (ATA), Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA), Confederación Intersectorial de Autónomos del Estado Español (CIAE), Organización de Profesionales y Autónomos (OPA), Unión de Asociaciones de Trabajadores Autónomos y Emprendedores (UATAE), который после оформления ВНЖ будет реализовываться. Номинально действующая компания здесь не пройдёт.

Основание – трудоустройство

Кроме того, любой иностранец, легально проживающий на территории Испании в течение трёх лет со студенческим ВНЖ, или 1 год с ВНЖ без права на работу, может также получить ВНЖ с правом на работу на основании контракта на работу

Критерии здесь не такие строгие, важно, чтобы чистая зарплата была немного выше средней по отрасли и не менее €850 в месяц

Читайте подробнее: Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Для успешного поиска работы важно владеть испанским языком на разговорном уровне

Другие основания для оформления ВНЖ

Претендовать на получение испанского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также лица, ведущие научную деятельность в Испании.

Получить разрешение можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Испании, и их несовершеннолетние дети. Также сюда относятся гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и ещеё не создали собственную семью.

ВНЖ в Испании для пенсионеров

В Испании есть специальная правительственная программа, которая позволяет оформить ВНЖ для пенсионеров из-за рубежа с возможностью дальнейшего продления на неограниченный срок – Pensionado. Ей могут воспользоваться иностранцы, достигшие пенсионного возраста, владеющие или арендующие жильё в Испании и с гарантированным доходом не менее €10000 в год.

При одновременном запросе ВНЖ для воссоединения семьи на супруга/супругу и несовершеннолетних детей (до 18 лет) необходимая сумма годового дохода увеличивается на €1500 для каждого члена семьи. Также необходимо приложить документы, подтверждающие родство с заявителем.

Покупка

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет. Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.

Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки. У нотариуса встретились с продавцом, который оказался гражданином Норвегии, подписали договор, я отдал предварительно выписанный банковский чек продавцу, и мы пожали друг другу руки. Следующую ночь провели уже в своей квартире.

Из документов от нас потребовались только паспорта. Процесс покупки занял около двух месяцев. Кстати, надо иметь ввиду, что налог со сделки в размере 10% от кадастровой стоимости объекта в Испании оплачивает покупатель. А из-за кризиса кадастровая стоимость может быть выше, чем та цена, по которой продается объект.

Самое интересное, что жилье покупали для отдыха, думали друзей и родственников приглашать, а потом приехали, подали документы на ВНЖ на основании наличия необходимых доходов и решили остаться. А ведь искали вариант, чем дешевле, тем лучше. Я хотел вообще студию тысяч за 20 евро, чтобы расходы на содержание были меньше. Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая.

И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать. Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны. Например, тихий бар под домом летом превращается в шумное заведение с вечными «пьянками-гулянками» до глубокой ночи и так далее.

Общая ситуация: зарубежный спрос упал на 50%

Причина – пандемия, из-за которой многие страны закрыли свои границы и иностранцы, желающие купить зарубежную недвижимость, были вынуждены делать это удалённо либо вовсе перенести выбор и покупку объекта на неопределённый срок.

И тем не менее сделки купли-продажи заключались даже в условиях закрытых границ. Хоть и в меньших объемах.

С апреля по июнь 2020 года в Испании было заключено 76 545 сделок (по большей части на вторичном рынке), что на 41% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них местное население заключило 68 385 (−40%) договоров купли-продажи, а иностранцы – 8 160 (−49,7%). Таким образом, на зарубежных покупателей пришлось 10,7% от общего числа сделок за квартал. К слову, это соответствует показателю, зафиксированному во втором квартале 2013 года. Но тогда рынок как раз начал восстанавливаться после финансового кризиса.

Как и в течение многих лет, больше всего договоров купли-продажи заключили граждане Великобритании. На них пришлось чуть более тысячи сделок. Далее следуют граждане Германии (589), Франции (543), Бельгии (475) и Италии (452). Замыкают восьмёрку игроков на рынке Швеция (383), Китай (314) и Россия. Россияне купили во втором квартале 222 объекта, что на 56% меньше в годовом исчислении.

Наиболее популярными у иностранцев регионами для покупки стали Балеарские и Канарские острова, Валенсия, Мурсия, Каталония и Андалусия.

Эксперты INE полагают, что из-за внутреннего и международного макроэкономического контекста замедление цен продолжится и в 2020 году.

Примеры объектов недвижимости в Испании

Дом на Коста-Дорада, Испания

305 000 €

Площадь 165 м2

ИНДОМ

Апартаменты на Коста-дель-Соль, Испания

126 000 €

Площадь 98 м2, 3 комнаты

Costa Miraflores

Квартира в Барселоне, Испания

2 600 000 €

Площадь 170 м2, 3 комнаты

Damlex Realty

Вилла в Эстепоне, Испания

990 000 €

Площадь 370 м2, 4 комнаты

Damlex Realty

Вилла на Льорет-де-Мар, Испания

590 000 €

Площадь 300 м2, 6 комнат

Damlex Realty

Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания

196 500 €

Площадь 66 м2, 3 комнаты

Costa Invest

Вилла в Альтеа, Испания

1 950 000 €

Площадь 539 м2, 5 комнат

SPAINLUXINVEST

Земля в Кампельо, Испания

750 000 €

Площадь
2000 м2

SPAINLUXINVEST

Вилла в Кальпе, Испания

795 000 €

Площадь 400 м2, 7 комнат

SPAINLUXINVEST

Лофт в Барселоне, Испания

899 000 €

Площадь 150 м2, 3 комнаты

Fortreal

Вилла в Бенитачеле, Испания

2 504 550 €

Площадь 730 м2, 5 комнат

EspanaTour

Апартаменты в Бенидорме, Испания

343 000 €

Площадь 130 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Вилла на Ивисе, Испания

Цена по запросу

Площадь 712 м2, 14 комнат

Частное лицо

Дом в Плайя де Аро, Испания

1 200 000 €

Площадь 220 м2

INMO LOBBY INTERNATIONA…

Шале в Кальпе, Испания

335 000 €

Площадь 100 м2

Property Sun

Апартаменты в Финестрате, Испания

350 000 €

Площадь 263 м2, 3 комнаты

SPAINLUXINVEST

Апартаменты в Марбелье, Испания

760 000 €

Площадь 201 м2, 5 комнат

­Cadespa Luxury Real Es…

Коммерческая недвижимость в Валенсии, Испания

1 350 000 €

Площадь 6000 м2

ESTATE BARCELONA

Таунхаус на Коста-Брава, Испания

1 200 000 €

Площадь 346 м2, 5 комнат

ESTATE BARCELONA

Бунгало в Торревьехе, Испания

152 000 €

Площадь 70 м2, 3 комнаты

Deniz Estate

Предыстория

— До недавнего прошлого я с женой и тремя детьми жил в Санкт-Петербурге. Думаю, никому не нужно объяснять, что этот город славится не только замечательной архитектурой и белыми ночами, но и специфическим климатом.
Промозглая погода с дождем — обычное дело для любого времени года

Не важно, лето на дворе или зима. Поэтому простуды были нашими верными спутниками многие годы

Мы с женой привыкли, а вот детей было жалко.  Конечно, такие вещи сразу сменить место жительства не заставляют, но мысли в голове появляются. 

Переломный момент наступил зимой 2014-го. В одну кучу свалилась вечная слякоть и лужи, стояние в пробках по дороге на работу и обратно, общий упадок сил и очередное повышение тарифов на «коммуналку». Это стало последней каплей. Ладно бы деньги брали, и все работало идеально. А у коммунальщиков вечные проблемы – то что-то прорвёт в подвале или во дворе, и дома нет тепла, зато есть перекопанный двор, то трубы зимой замерзнут, и нет воды.
Мы с соседями писали в разные инстанции, ходили по кабинетам, но в итоге ничего не добились. Чиновники объяснили: дом старый, коммуникации надо менять, теплопотери большие… Снижение выплат и просто спокойная жизнь в полном комфорте нам явно «не светила».
Все так достало. И я решил, что надо приобрести жилье в какой-нибудь теплой стране, чтобы хоть в отпуске отогреться и отдохнуть. Начал лазать по интернету, искать специализированные сайты.

Мы не планировали перебираться в другую страну, поэтому все, что с нами произошло в дальнейшем, не совсем стандартный опыт покупки заграничного жилья и переезда. Сначала мы с женой думали поездить по разным городам и странам, чтобы посмотреть обстановку на месте, неспешно и вдумчиво пообщаться с представителями разных агентств, просмотреть варианты вживую, потом взвесить все плюсы-минусы и только после этого покупать недвижимость. 

Но, как я уже сказал, все жутко достало, хотелось быстрых перемен. Я понял, что, если мы будем действовать по этому плану, то поиск растянется на годы. В интернете среди многих других сайтов я изучал предложения и на Prian.ru. Почитал тексты, зашел на форум и наткнулся на несколько хороших отзывов в адрес специалистов компании OLE International. Они занимались жильем в Испании…

На поиски год, на выбор – неделя

Мы остановились на Торревьехе: это популярный город, и там уже подбирали объект. Рассматривали ещё Ла-Мату – пригород Торревьехи. Летом там хорошо, но зимой активности нет, а нам нужно было, чтобы люди приезжали круглогодично.

Прежде всего обращали внимание на удобное расположение. В итоге выбрали студию недалеко от моря, метров 800 от пляжа, вокруг четыре супермаркета, пара минут ходьбы до Парка наций, до центра

Есть бассейн во дворе.

Можно было купить без бассейна, это вышло бы дешевле на €8 тыс. или даже больше, но для сдачи он нам был нужен: бассейн повышает стоимость аренды примерно на €5–7 в день, а это существенно. Рассматривали и другие варианты: цена ниже, но дальше от центра. Например, пляж рядом, но в магазин уже нужно идти, а набережная просто далеко.

Как выселить оккупантов: готовьтесь к защите своих прав

Неприкосновенность жилья, разумеется, защищается испанскими законами, однако на деле законный путь не только очень долгий, но иногда и безрезультатный. Дело в том, что законы также гарантируют людям право на жилище, и эту норму часто рассматривают как более приоритетную.

Символ движения окупасов

То есть, если кто-то вселился в вашу единственную квартиру, пока вы были в отпуске, его, скорее всего, «попросят». Но к дополнительному жилью отношение будет иным. Суд часто исходит из того, что владелец недвижимости не бедствует, его ведь не оставили без крыши над головой, у него осталось основное место жительства, а захватчики как раз-таки реализовали своё право на жильё. Поэтому даже за судебное решение в свою пользу придётся побороться.

В такой ситуации многие готовы взяться за силовые методы, однако специалисты предупреждают: за попытку отвоевать свою собственность можно самому оказаться в полиции, уже в роли преступника. Такие законы.

При столкновении с окупасами собственника часто охватывает справедливое возмущение. Он готов навредить захватчику любым способом. Хотя его чувства понятны, закон запрещает делать многое из того, что может показаться естественным. Речь не только о том, что владелец не имеет права применить физическую силу. Ему также запрещено менять замки, отключать воду и электричество. Испанское законодательство считает человека, который находится в вашей квартире, её временным владельцем и потому защищает его права. Официально разрешено только обращаться в полицию или в суд и готовиться к долгой защите своих прав.

Выселение без судов: как собственники избавляются от оккупантов

Анна Лепшина: «Решение вопроса через суд не стало быстрее. Вообще уголовное дело – долгий и не всегда результативный путь. Полицейские просто умывают руки, они не хотят в это влезать и кого-то выгонять.

По закону, если вы обнаружили, что к вам кто-то залез, и заявили об этом в течение нескольких суток, захватчиков должна выгнать полиция без суда и следствия. Но доказать, что захват произошёл недавно, бывает сложно. Вам поверят, если захватчики ещё не занесли туда вещи. Однако если они уже обосновались, видимость будет на их стороне.

Поэтому на практике вопрос обычно решают своими силами. Выгоняют, обманывают, подлавливают, иногда даже нанимают соответствующих людей, но не обращаются в полицию, потому что это может тянуться бесконечно.

У моей коллеги был случай, когда арендаторы заселились в квартиру, не стали платить, а потом ещё и пересдали квартиру другой женщине. И в этот момент зашли хозяева. Они увидели, что её вещей там нет, и поменяли замок. Она подала на хозяев жалобу в полицию, заявила, что замок поменяли без её ведома, хотя она там якобы законно живёт. Однако у неё не было ни договора, ни вещей в доме, ни ещё каких-либо доказательств, поэтому полиция ничего не стала делать.

Кстати, на заметку тем, кто сдаёт или снимает жильё: официальный договор должен быть обязательно. Если не очень понимаете, как его оформить, лучше обратиться в агентство».

Елена Блашенкова: «Обычная практика – хозяева дожидаются момента, когда никого из окупасов нет дома, вскрывают замок, собирают все вещи захватчиков и относят куда-нибудь в далёкую мусорку. Потом меняют замок, обязательно ставят не новый, заносят свои вещи и даже присыпают их пылью, чтобы они выглядели как давно стоящие в жилье. После этого никто ничего не докажет – слово против слова».

Ещё один вариант избавиться от захватчиков без суда – откупиться от них. Чаще всего этим путём идут банки, которые предлагают сквоттерам «отступные» в размере €1–3 тыс.

Елена Блашенкова: «Я как-то присутствовала при выселении окупасов из банковской квартиры. Точнее, владельцем был не банк, а инвестфонд. Захватили квартиру цыгане. Она давно пустовала, была отключена от коммуникаций. Жильцы сами подключили свет, а вот воду не смогли, потому что водопроводной компании надо было показывать документы на квартиру. Поэтому в доме стояли 20-литровые бутыли с водой. Жильцы вынесли свои вещи, а у меня возник вопрос, что дальше. Ведь квартиру не продают прямо сейчас, она по-прежнему будет стоять пустой.

Тут пришёл слесарь и стал ставить новую дверь. Это специальная металлическая дверь против окупасов. Она полностью закрывает дверной проём и привинчивается к стене. Дело в том, что захватчики обычно снимают наличники и открывают замок так, чтобы не было видно, что его взломали. Тогда сложнее доказать, что они незаконно заняли жильё».

Что такое жилье с официальной защитой?

Жилье попадает в категорию защищенного, когда автономное сообщество, на территории которого оно находится, устанавливает, что оно обладает серией характеристик, относящихся к его максимальным размерам и максимальной стоимости (продажи или аренды), посредством предварительной проверки на этапе строительного проекта и окончательной инспекции готового объекта. Застройщик, предложивший свое жилье в качестве социального, получает от государства и автономий ряд субсидий, компенсирующих ему потерю прибыли из-за ограничения стоимости, по которой может сдаваться или продаваться социальное жилье.

Цена на социальные жилые объекты всегда ниже, чем стоимость жилья на свободном рынке, однако владение им предполагает ряд ограничений:

• оно должно являться постоянным и единственным жильем собственника;
• доходы претендента на него не могут превышать установленного лимита;
• его использование регулируется в соответствии с определенным сводом правил, действующих в течение периода, пока находится в силе режим официальной защиты для данного жилого объекта.  

Перечисленные выше ограничения являются базовыми. Максимальная стоимость социального жилья, размер дохода, дающий право на его приобретение или аренду, а также некоторые дополнительные требования устанавливаются региональными властями в каждом автономном сообществе и зависят от типа защиты, к которому принадлежит жилье, территории, где оно располагается, и актуального законодательства, действующего в тот момент, когда жилье проходит предварительную проверку на стадии проекта.

Существует социальное жилье как для продажи, так и для аренды. Хотя традиционно сектор сосредотачивается на первой опции, в «Жилищном плане 2013–2016», тенденции которого продолжает «План 2017–2020», было уделено много внимания второй. Целью этого документа явилось облегчение доступа к аренде социально защищенного жилья для людей, испытывающих финансовые трудности, и расширить предложение государственного жилья, предназначенного для сдачи в аренду.

Кто такие окупасы: от идеалистов до мошенников

Самозахват жилья распространился по миру ещё в XX веке под общим названием «сквоттинг». Идеологами его были хиппи, которые выступали за всеобщее равенство, любовь и делёжку имуществом. Они занимали пустующие дома или даже целые кварталы и создавали там свои коммуны, которые со временем превращались в культурные центры (например, район Христиания в Копенгагене). Заметные очаги сквоттинга возникали в Дании, Италии, Великобритании, США и даже России. Часть сквотов со временем узаконили отношения с владельцами недвижимости.

У сквоттинга в Испании особая история. Он получил массовое распространение после экономического кризиса 2007–2008 годов, когда многие семьи остались без работы и, как следствие, лишились жилья.

Митинг в Мадриде, 2013 г. На плакате написано: «Больше никаких выселений»

Некоторые из них от безысходности стали вселяться в пустующие дома. Впоследствии правительство социалистов приняло ряд законов, ограничивающих выселение, особенно в случаях, если у «захватчиков» не было другого жилья, имелись дети и т. д. Это облегчило участь бездомных, но одновременно развязало руки недобросовестным арендаторам и откровенным мошенникам. Они выяснили, что процесс выселения может занимать годы, а за то, чтобы «оккупанты» съехали, многие владельцы готовы хорошо заплатить.

«Иностранцы не стремятся вкладывать в Барселону. Спрос на дома и виллы на побережье»

Марина Костина, соучредитель и один из основателей Damlex Realty

Это лето мы провели без клиентов из России и союзных стран, но так как мы ещё специализируемся на продаже европейцам, то этот сезон, хоть и начался поздно (с 1 июля), прошёл очень активно. Покажется нелогичным, но мы закрыли на 80% больше сделок с европейскими покупателями, чем в этот же период в 2019 году. Июль и август были очень горячими, что нас не может не радовать, учитывая длительный карантин.

Запросы поступают из разных стран, в том числе из России и Украины, но активность наших соотечественников резко снизилась. Хотя в августе мы заметили высокую активность среди россиян. Сейчас опять упало количество заявок – возможно, это связано с началом осени и учебного года. Сентябрь всегда был «плохим» месяцем.

Основные покупатели в нашем регионе сегодня делятся таким образом: Барселона – местное население, пригород Барселоны – местные жители и небольшой процент иностранцев. На побережье Коста-Брава с большим отрывом лидируют покупатели из Франции, за ними следуют швейцарцы, бельгийцы. В этом году мы заметили большой спрос со стороны голландцев, а также немцев и англичан. Хотя наш регион не самый популярный среди покупателей из Великобритании, тем не менее они были.

Отмечу, что рынок Барселоны просел по количеству заключённых сделок, и это не только наше наблюдение, а уже официальные данные. Не так давно был опубликован материал, в котором говорилось, что рынок больших городов стоит. Указывались Мадрид, Барселона и другие крупные центры. Все устремились за город.

То же самое происходит и с заявками от иностранных покупателей. Они не стремятся вкладывать в Барселону. 99% заявок, поступающих к нам, – на дома и виллы на побережье. Бюджеты от самых скромных €250–300 тыс. на небольшие дома в трёх – пяти километрах от пляжа до дорогих вилл с бюджетами до €3 млн. Спрос на абсолютно разную недвижимость, но в основном на вторичном рынке. Это обусловлено тем, что на Коста-Браве очень мало новостроек и свободных земельных участков, а те, что есть, дорогие.

Выше я упоминала Барселону и тот факт, что рынок в городе замер. Это коснулось прежде всего сегмента люксовой недвижимости. В Барселоне квартиры в бюджете до €500 тыс. продаются очень активно.

Казалось бы, в такой ситуации цены должны рухнуть, но нет. Рынок держится, хотя есть некоторый спад именно на дорогую недвижимость. Это не те скидки, которых ожидают покупатели из России, – речь идёт о снижении в пределах 10%. Мы же получаем заявки с просьбой высылать объекты с «большим дисконтом», и при разговоре выясняется, что людей интересуют скидки в 30–50%. Спешу всех разочаровать: таких скидок не стоит ожидать повсеместно. Даже в разгар мирового кризиса в Барселоне или на Коста-Браве таких больших скидок не было. Конечно, отдельно взятые случаи были, но это частная история, связанная с личными проблемами собственника, а не закономерность. Сейчас хороший момент для торгов – это да!

Что-то прогнозировать, учитывая ситуацию с коронавирусом, затруднительно. Мы все живём в невиданной доселе ситуации. Я думаю, всё напрямую зависит от роста или падения числа заражённых. Если ситуация усугубится, то рынок, конечно, отзовётся падением цен. Но опять же, это падение не будет грандиозным, как многие ожидают. На сегодняшний день обременённых кредитами испанцев значительно меньше, чем в год, когда разразился мировой кризис. Таким образом, собственники чувствуют себя более уверенно.

Хочу отметить, что в своих оценках я беру в расчёт только недвижимость на побережье и в Барселоне – местах наибольшего спроса среди иностранных покупателей со всего мира. Владельцы такой недвижимости – это обеспеченные люди, поэтому особой нужды не испытывают. Ситуация в рабочих районах Барселоны или в городках в глубине страны развивается по другому сценарию.

Читайте истории из рубрики «Личный опыт»

• Переезд в Мадрид, ВНЖ, работа, жильё и сложности, с которыми я столкнулась
• Как испанский город Торревьеха стал вторым домом для жителя Калининграда

Кто продает социальное жилье?

Продажа жилья с официальной защитой в Испании осуществляется через несколько учреждений.

• Государственные компании (promoción pública), которые, как правило, продают эти объекты победителям специальных розыгрышей, проводимых среди всех заинтересованных в приобретении жилья этого типа, обратившихся с запросом.
• Частные компании (promoción privada). Речь идет о застройщиках, которые продают социально защищенное жилье людям, отвечающим необходимым требованиям, предъявляемым к претенденту на покупку в соответствии с типологией защищенного жилого объекта.
• Кооперативы. Речь идет о строительстве собственного жилья (аutopromoción). Схема работает следующим образом: желающий построить собственное жилье вступает в специальный кооператив; кооперативы объединяются в ассоциации, которые являются самостоятельными юридическими лицами и строят жилье, экономя на расходах. Обычно дела таких ассоциаций ведет одна управляющая компания, которая берет на себя развитие проекта (административные, юридические и технические аспекты). Кооперативы имеют право строить как свободное, так и защищенное жилье.

Расходы по содержанию недвижимости

Муниципалитет: IBI и налог на вывоз мусора

Муниципалитет города со строгой периодичностью выставляет владельцу недвижимости следующие счета:

на оплату налога на недвижимое имущество IBI. Налог на недвижимое имущество в год составляет 0,5-2% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз меньше рыночной и взимается один раз в год. Эти средства направляются в городскую казну и используются для благоустройства города. Точный размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и от региона Испании.

налог на вывоз мусора (около 50 евро в год, в зависимости от города).

Налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio)

С иностранцев, не проживающих постоянно в Испании, ежегодно взимается налог на капитал (Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio). Величина этого налога регулируется властями каждой из испанских автономий, и может составлять от 0,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Он для тех, кто не имеет других доходов на территории Испании, не является ее резидентом, не сдает это жилье в аренду. За что он платится, ведь дохода нет, одни расходы? Он платится за удовольствие от владения испанской недвижимостью. Если же вы извлекаете материальную выгоду от сдачи в аренду своих квадратных метров – отчисляйте 25% подоходного налога от каждого полученного за это евро.

Налог для нерезидентов IRNR

Ежегодный государственный налог для нерезидентов — IRNR. Налогооблагаемая база — 1,1% или 2% от кадастровой стоимости (2% в тех муниципалитетах, где кадастровая стоимость объектов не обновлялась в сторону увеличения после 1994 года). Ставка — 24% от налогооблагаемой базы. Например, при кадастровой стоимости объекта 40.000 евро величина этого налога составит: 40.000 х 0,02 х 0,24 = 192 евро.

Коммунальные выплаты

Обязательными являются и коммунальные выплаты. Их сумма определяется товариществом собственников и зависит от числа владельцев, размера и качества коммунального имущества, наличия или отсутствия бассейна, теннисного корта и т.д. Коммунальные расходы на содержание недвижимости в порядке обязательны и в том случае, если владелец недвижимости не проживает в ней большую часть времени.

Жителям апартаментов с коллективной зоной (общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить 300-500 евро в год за коммунальные услуги.

Кроме того, владелец недвижимости оплачивает компаниям-поставщикам абонентскую плату за электричество, телефон и Интернет, а также расходы по этим позициям, согласно индивидуальным счетам (0,09 евро кВт/ час – электричество, 0,5- 0,8 евро за кубометр воды). В зависимости от выбранных компаний и уровня потребления, эти расходы могут составлять в среднем 100-150 евро на семью из трех человек в месяц.

Оплата за воду и электроэнергию происходит по счетчику. Абонентская плата за услугу водоснабжения составляет примерно 15 евро, электроэнергии – 15,84 евро в квартал; эти платежи вносятся, даже если в доме никто не живет.

За телефон и интернет придется заплатить порядка 39 евро в месяц. Спутниковая антенна со всеми российскими каналами стоит около 120 евро в год.