Аренда элитных квартир и апартаментов в центральном лондоне

Аренда 1,2 и 3-комнатных квартир в Лондоне

1-комнатные квартиры в Лондоне

В Лондоне с населением более 8,5 миллионов человек есть много возможностей, когда дело доходит до поиска однокомнатной квартиры. Однако конкуренция невероятно высока. Если Вы заинтересованы снять такую квартиру, Вам придется действовать быстро. Арендная плата будет относительно высокой, в среднем около 1100 фунтов стерлингов (1273 евро) в обычном районе. Но если Вы хотите жить немного дальше от города, в таких популярных местах, как Кэтфорд, Стритхэм или Уолтемстоу Вы найдете множество недорогих вариантов.

2-комнатные квартиры в Лондоне

Средняя ежемесячная арендная плата за двухкомнатную квартиру в Лондоне будет меняться в зависимости от района: от 1600 фунтов (1852 евро) в Пэкхэме до 2900 фунтов (3357 евро) в Марилебоне. В Лондоне очень много отличных двухкомнатных квартир и большинство из них расположены в шаговой доступности от общественного транспорта.
Если Ваш бюджет ниже 1000 фунтов (1158 евро), у Вас будет больше шансов найти что-то в пригородах Лондона.

3-комнатные квартиры в Лондоне

Аренда трехкомнатной квартиры в Лондоне может стоить 1500-3000 евро в обычных районах и свыше 3000 фунтов в более фешенебельных частях города. Хотя стоимость может показаться высокой, на рынке существует множество вариантов. Стоимость аренды квартиры, ее размер и местные удобства варьируются от района к району. Поэтому убедитесь, что Вы рассматриваете все варианты при бронировании своей квартиры в Лондоне на сайте Nestpick.

Необходимые документы для аренды жилья в Лондоне

Документы, необходимые для аренды студенческого жилья в Лондоне, зависят от типа размещения, которое Вы выберете. Как правило, студенческие общежития требуют подтверждения зачисления в Вашем университете. Часто студенты должны предоставить форму гаранта. Обычно это могут сделать родители, которые соглашаются заплатить арендную плату, если Вы этого не сделаете. Также нужно будет заплатить депозит в размере одной арендной платы и предоставить доказательство дохода.

Транспортные расходы в Лондоне

Общественный транспорт в Лондоне — отличный бюджетный вариант для местных жителей или новичков. Подземный транспорт и ночные автобусы являются самыми быстрыми вариантами передвижения по городу. В системе общественного транспорта используется электронная предоплаченная карта под названием «Oyster Card». Вы сможете расплатиться за проезд этой картой, просто прислонив ее к специальному экрану в любом транспорте.

Карта Oyster — это лондонский способ передвижения по городу (Apple Pay и контактные кредитные карты тоже буду работать). Университеты оплачивают студенческую «Oyster Cards», которая покрывает максимальные ежедневные расходы на транспорт. Использование метро будет стоит от 2 до 3,50 фунтов стерлингов, при этом все поездки на автобусе TFL составляют фиксированную цену в 1,50 фунта стерлингов. «Убер» и «Черное такси» — более дорогие варианты, в основном используемые студентами по вечерам в выходные дни.

Аренда квартиры или комнаты

В Великобритании в аренду обычно сдаются студии (кухня-гостиная+спальня), 1-bedroom (одна спальня+гостиная), 2-bedroom (две спальни+гостиная) и т. д. Если вы планируете арендовать квартиру, то вам нужно быть готовым к определенным требованиям. Чаще всего нужно подготовить следующие документы: трудовой договор, справку о заработной плате, справки, подтверждающие платежеспособность, рекомендации (от прошлых арендодателей и работодателя).

В стоимость аренды квартиры входит агентский сбор, inventory check (залог за сохранность имущества), депозит в размере 1-2 месяцев арендной платы, который возвращают при выселении, если не было нанесено никакого ущерба. Чтобы арендодатель не пытался оставить эту сумму себе, четко зафиксируйте существующие дефекты и определите ответственность перед подписанием договора: ремонт техники за счет хозяина или арендатора, сертификат безопасности на бойлер и газовую плиту и пр.

pexels

Помимо этого, квартиросъемщикам нужно оплачивать коммунальные счета и муниципальный налог (council tax). Поэтому не забудьте снять показания счетчиков при вселении и убедитесь, что прошлые жильцы не оставили долгов.

Некоторые агентства могут потребовать подпись поручителя (гражданина страны, который сможет оплатить жилье, если квартиросъемщик окажется неплатежеспособным). Если нет гаранта, то в таких случаях придется внести полную сумму за все месяцы. Договор заключают на полгода, а его продление нужно оплачивать. Система строгая, потому что арендодатели подстраховываются на случай, если им будет нужно выселить жильцов.

Аренда комнаты (room hunting)

Наиболее популярный вариант для людей, которые не готовы вносить большую плату и не могут предоставить весь пакет документов. Вам не обязательно будет предоставлять банковские выписки, могут лишь спросить о рекомендациях. Но следует учесть , что при поиске комнаты у вас будет много конкурентов, и арендодатели могут советоваться с жильцам остальных комнат в квартире или доме, чтобы те решили, кого можно заселять.

Цены на аренду

На юге Лондона, в северных пригородах и в некоторых восточных районах жилье дешевле. Например, аренда 1-bedroom в Notting-Hill обходится в £1,300-2,700, а в Crystal Palace — £750-950. А в Кембридже и Оксфорде аренда обойдется примерно в £1,200 в месяц. Чтобы составить мнение о градациях цен загляните на сайт london.gov.uk, а на этом ресурсе вы может узнать среднюю стоимость аренды жилья в каждом городе Великобритании.

pexels

По аналитике The Telegraph, наиболее доступным по ценам в Лондоне является Bexley. Это удобный район, расположенный недалеко от внутреннего Лондона, а также окруженный парковыми зонами. Снять 2-bedroom там можно за £919 в месяц.  Два других популярных района — Croydon и Barking and Dagenham.

За пределами Лондона жилье гораздо дешевле. Более доступные варианты есть в Ливерпуле, Манчестере, Бирмингеме. Подходящий вариант для отечественных иммигрантов — Watford, так как здесь много русскоговорящих. В Кардиффе (столица Уэльса) оплата составит £650 в месяц, а самая низкая рента в Пендл (Ланкашир): аренда 2-bedroom квартиры может стоить всего в £368 в месяц.

Желаем приятного вселения и добрых соседей!

Повышение цены аренды.

Если у Вас «периодический контракт», то владелец недвижимости не может поднять цену больше 1 раза в год. «Периодический контракт» — periodic contract- это когда Вы платите каждый месяц, или неделю ренту, но не продлевали договор письменный заново. Автоматом, через месяц, если Ваш контракт не продлевают заново — он становится «периодическим». Например Вася заключил контракт на 6 месяцев, с января по июнь. Но в июне владелец не стал делать с васей контракт ещё на 6 месяцев. В июле такой контракт становится «периодическим».

Если у Вас договор на полгода, или год (fix-term contract), то без Вашего согласия цена не может быть увеличена, до окончания действия договора.

Как проходит процесс повышения цены?

Если у Вас в договоре это прописано, то согласно договору. Если нет, то домовладелец должен дать Вам предупреждение о повышении цены за аренду за один месяц, или шесть месяцев, если у Вас годовой контракт.

Когда у Игоря сменился владелец квартиры и закончился контракт, то новый владелец захотел повысить цену на аренду. Игорь пришёл в агенство и сказал, что невидит проблем, но так, как landlord не дал никакого предупреждения заранее за месяц, то соответсвенно, новую цену Игорь начнёт платить со следующего месяца, а не сразу сейчас.
В агенстве не могли ничего возразить, хотя хотели бы взять мзду сразу.

Общественный транспорт — цены

Относительно большинства стран, например: США, Германии, Финляндии и др., стоимость проездных в Англии довольно высоки, особенно в этом плане отличился Лондон, побив все рекорды по стоимости проезда на автобусе, трамвае и в метро. Все цены ниже переведены в USD и российские рубли по курсу на 06.05.2021.

Наземный общественный транспорт в Лондоне

Вид транспорта	Разовый проездной	Проездной на один день	Семидневный проездной	Проездной на месяц
Автобус, трамвай	$ 2 / 160 ₽	$ 7 / 518 ₽	$ 30 / 2 282 ₽	$ 117 / 8 714 ₽

Лондонское метро

Зона использования	Разовый проездной	Однодневный проездной	Семидневный проездной
1-2	$ 7 / 570 ₽	$ 17 / 1 317 ₽	$ 48 / 3 631 ₽
1-3	$ 7 / 570 ₽	$ 17 / 1 317 ₽	$ 57 / 4 253 ₽
1-4	$ 7 / 570 ₽	$ 17 / 1 317 ₽	$ 70 / 5 239 ₽
1-5	$ 8 / 622 ₽	$ 17 / 1 317 ₽	$ 83 / 6 224 ₽
1-6	$ 8 / 622 ₽	$ 25 / 1 867 ₽	$ 89 / 6 639 ₽

► Найти жильё через агенство.

В агенстве за услуги надо платить и также предоставить много разных документов о Вас, Вашей работе и так далее.

В некоторых агенствах могут затребовать наличие у вас гаранта. Без гаранта Вас попросят заплатить сумму за весь срок аренды сразу. Если цена 500 фунтов в месяц и контракт на 6 месяцев с Вас возьмут 500*6 = 3000 фунтов.

Сколько нужно денег, чтобы найти жильё через агенство.

Если Вы будете снимать жильё через агенство, то Вам будет необходимо заплатить депозит, плату за первый месяц, дополнительные расходы на контракт, проверки Вашей личности и так далее. (Рассматривается пример, когда Вам не надо будет гаранта.)

Всё это очень условный подсчёт, так как в каждом агенстве свои правила, но в целом если квартира стоит 500 фунтов в месяц, то въехать в неё Вам обойдётся около 1250 фунтов.

Также некоторые (почти все) агенства берут деньги за продление договора. То есть дают Вам минимальный договор на 6 месяцев и чтобы продлить его Вы заплатите ещё 60 фунтов (к примеру). Вы можете попросить изменить договор на 1 год, вместо 6 месяцев, но не все агенты пойдут на такое.

Помимо арендной платы за квартиру, если Вы снимаете квартиру, Вам надо будет платить ещё и за счета. Это вода, электричество, газ и Council tax. Прибавьте примерно + 150 фунтов ежемесячно.

Совет

Через агенства можно найти как хорошие варианты, так и варианты сосущие из Нас деньги.

Поэтому, когда увидите понравившуюся недвижимость, позвоните и узнайте, что у них за требования к жильцам. Нужен ли гарантор, сколько будет стоить оформление контракта с их агенством, сколько стоит продление договора потом, за какие счета надо платить, или всё включено.

Изучите, что это за агенство, какие о нём отзывы. Есть сайты с отзывами клиентов, например здесь (откроется в новом окне)

Аренда квартиры в Лондоне

Лондон — огромный кипучий мегаполис с внушительным туристическим потенциалом. Недорого снять квартиру в Лондоне можно от 1 600 евро в неделю. Все варианты подробно описаны и представлены в разделе «до 5 000 евро в неделю».

Впервые оказавшись в этом городе, туристам сложно ориентироваться, кажется словно его невозможно исследовать полностью, так широки его границы. Одна из первых достопримечательностей, к которой как магнитом тянет всех приезжих — древнейшая крепость Тауэр. Замок уцелел даже после страшного пожара в 1666 году, когда почти весь город сравнялся с землей. За свою многовековую историю Тауэр использовался для совершенно противоположных целей: дворец — хранилище королевских драгоценностей, тюрьма — зоопарк, обсерватория — монетный двор, но, неизменно, крепость привлекала тысячи путешественников со всего света. В наше время замок сохраняет статус королевской резиденции. По сей день в его стенах хранятся драгоценности правящей семьи, здесь же находится музей и несколько приватных квартир для высокопоставленных гостей и обслуживающего персонала.

Аренда комфортабельной квартиры в Лондоне обойдётся от 5 000 евро в неделю

Такая недвижимость расположена в престижных районах столицы и обладает высоким уровнем комфорта, что особенно важно в путешествиях. Приятным бонусом можно считать потрясающую архитектуру города, что обещает прекрасные виды из окон

Кстати, многие здания находятся в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО, среди них — Вестминстерское аббатство, Тауэр, церковь Святой Маргариты, Вестминстерский дворец, королевские ботанические сады Кью и ансамбль зданий в Гринвиче.

Для первой ознакомительной прогулки хорошо подходит Трафальгарская площадь — ещё один символ Великобритании. В вечернее время, кроме 44-метровой колонны и скульптур львов, здесь можно полюбоваться световым фонтаном. Отсюда легко добраться до Букингемского дворца — официальной резиденции британских монархов. Возле дворца большая площадь с памятником королеве Виктории и территориями для прогулок.

Столица Соединенного Королевства предлагает множество вариантов для развлечений, среди которых насыщенная экскурсионная программа, различные тематические путешествия (есть вариант экскурсии по мотивам книг о Гарри Поттере) и сотни великолепных ресторанов, галерей и торговых центров. Снять квартиру в Лондоне в любом из центральных районов позволит каждый день открывать для себя что-то новое.

Похожие объекты поблизости

Четырехкомнатная квартира в центре Лос-Анджелеса, Калифорния, США

£8 900 в неделю

С мебелью

Общая площадь 130 м²3 спальни4 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Pyrgos

£18 000 в неделю

С балконом/террасой

Общая площадь 160 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 2 спальнями, Neapolis

£9 000 в неделю

Вид на море

2 спальни1 ванная комната

Двуспальные апартаменты в Лимассоле, Neapolis

£9 000 в неделю

Вид на море

Общая площадь 70 м²2 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 4 спальнями, Potamos Germasogeia

£21 000 в неделю

С балконом/террасой

Общая площадь 177 м²4 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Potamos Germasogeia

£12 000 в неделю

С балконом/террасой

Общая площадь 106 м²3 спальни2 ванные комнаты

Трехспальные апартаменты в Лимассоле, East Beach

£27 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 120 м²3 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус с четырьмя спальнями в Лимассоле, Neapolis

£19 000 в неделю

Общая площадь 514 м²4 спальни4 ванные комнаты

Двуспальные апартаменты в Лимассоле, Neapolis

£9 500 в неделю

С бассейном

Общая площадь 134 м²2 спальни2 ванные комнаты

Пентхаус с 4 спальнями в Лимассоле, Agia Fyla

£9 500 в неделю

С бассейном

Общая площадь 200 м²4 спальни4 ванные комнаты

Пентхаус в Лимассоле с 3 спальнями, Potamos Germasogeia

£27 000 в неделю

Общая площадь 193 м²3 спальни2 ванные комнаты

Квартира в городе Лимассоле, Лимассол, Кипр

£9 000 в неделю

3 спальни1 ванная комната

Квартира в Лимассоле с 2 спальнями, Potamos Germasogeia

£15 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 200 м²2 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Neapolis

£30 000 в неделю

Общая площадь 172 м²Площадь земли: 88 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Neapolis

£27 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 183 м²3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Neapolis

£15 000 в неделю

Общая площадь 167 м²3 спальни3 ванные комнаты

Роскошные апартаменты с 2 спальнями, Potamos Germasogeia

£25 600 в неделю

Первая линия

Общая площадь 134 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехспальные апартаменты в Лимассоле, Agios Tychonas

£9 000 в неделю

С бассейном

Общая площадь 125 м²3 спальни2 ванные комнаты

Двуспальные апартаменты в Лимассоле, Neapolis

£9 000 в неделю

Вид на море

Общая площадь 70 м²2 спальни2 ванные комнаты

Квартира с 2 спальнями в Лимассоле, East Beach

£16 700 в неделю

Вид на море

Общая площадь 135 м²2 спальни2 ванные комнаты

Трехспальный пентхаус в Лимассоле, Potamos Germasogeia

£21 000 в неделю

Общая площадь 220 м²3 спальни3 ванные комнаты

Апартаменты с 3 спальнями в Лимассоле, Agios Tychonas

£22 000 в неделю

С бассейном

3 спальни2 ванные комнаты

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Agios Tychonas

£24 000 в неделю

Общая площадь 186 м²3 спальни3 ванные комнаты

Пентхаус с шестью спальнями в Лимассоле, Agios Tychonas

£42 000 в неделю

Общая площадь 500 м²5 спален5 ванных комнат

Апартаменты в Лимассоле с 3 спальнями, Agios Tychonas

£36 000 в неделю

Вид на море

3 спальни3 ванные комнаты

▼ Список ресурсов для поиска жилья в Англии

► Список ресурсов для поиска жилья (частники и агенства) :

► Если вы ищите жильё на короткий срок, или только комнату для проживания:

• holidaylettings.co.uk (откроется в новом окне)
• spareroom.co.uk (откроется в новом окне)
• uk.easyroommate.com (откроется в новом окне)
• getaroommate.co.uk (откроется в новом окне)

► Список ресурсов для поиска жилья (только агенства) :

► Ищем жильё через доски объявлений в русских, литовских, польских магазинах

Почти в каждом английском городе вы найдете русский, польский или литовский магазин. Поиск на нашем сайте здесь

Часто владельцы устанавливают доску объявлений внутри, или снаружи магазина. И наши соотечественники размещают объявления, в том числе и на тему аренды помещений.

► Как найти жильё в Англии? Советы от Михаила.

► Как найти жильё в Англии? Советы от Люка.

► Аренда жилья в Англии: как найти, цены , жилье для студентов

► Жизнь в Англии. Sharehouse. Жизнь в общем доме.

И обязательно загляните на нашу доску объявлений, где у нас публикуются бесплатные объявления на русском, в том числе и на тему недвижимости в Великобритании.

Место в комнате Double bed комната Single bed комнатаДом в арендуКвартираОстальное

Сколько налогов платят в Великобритании

Еще одна интересная тема, которую стоит  затронуть — это налоги. В Великобритании (как и в США) действует прогрессивная налоговая ставка. Это значит, что чем больше вы зарабатываете, тем выше ваш налог.

• Доход до £12,570 в год — 0% (PA — personal allowance, необлагаемый минимум)
• От PA до PA + £37,700 (обычно £50,270) — 20%
• От PA + £37701 до £150,000 — 40%
• Свыше £150,00 — 45%

*Повышенный налог действует только на ту часть дохода, которая идет после порога. То есть если вы заработали 70 тысяч фунтов за год, то 12,570 из них не облагаются налогом вовсе, 37,700 облагаются по ставке 20%, и только из оставшихся 19730 будет вычтено 40%.

**Необлагаемый минимум сокращается, если вы зарабатываете свыше 100 тысяч в год (на £1 за каждый £2, заработанных свыше £100,000)

***Налоговые ставки отличаются для слепых и шотландцев

Также работающие англичане, кроме самозанятых, платят за так называемый national insurance

• 0£ от дохода £183 в неделю и ниже
• 12% от еженедельного дохода между £184 и £967
• 2% от суммы свыше £967 в неделю

Ваши права и обязанности.

Недвижимость, где Вы живёте должна быть в хорошем состоянии, где не будет вероятности обрушения потолка, или стен. В противном варианте Ваш landlord в серъёзном ответе за такие дела в его хозяйстве.

Депозит должен быть выплачен назад по истечению срока контракта.

Плату за аренду, если Вы считаете её завышенной, можно оспорить с владельцем.

Вам должны предоставить информацию о владельце недвижимости, по Вашему запросу.

Вас не имеют права беспокоить без необходимости. Никто не может заходить в место, что Вы снимаете без Вашего разрешения. Владелец должен предупредить о визите за 24 часа.

*Пётр снимал комнату в доме. Владелец дома заходил в его комнату, без всякого разрешения и в отсутствии самого жильца. Пётр не знал, что по закону владелец недвижимости должен предупредить его о визите за 24 часа. Поэтому наглый владелец заходил в комнату Петра, используя свой ключ и игнорируя всё вокруг.

Вы должны чётко соблюдать условия контракта, в противном случае Вас могут привлечь к ответственности.

Покупка квартиры или дома в разных регионах

Прежде чем вы примете решение о покупке или аренде жилья обратите внимание на следующие моменты:

• Безопасность района (эту информацию можно получить на сайте полиции Великобритании, введя пост-код http://www.police.uk/);
• Сумма Council Tax (следует учесть, что есть пособие, которое компенсирует стоимость аренды жилья для людей с низким доходом);
• Состояние отопительной системы и какие отопительные приборы установлены;
• Какие система стеклопакетов установлена (от этого зачастую зависит сумма платежей на отопление);
• Расстояние до ближайшей остановки транспорта;
• Наличие сырости, плесени и пр.

pexels

Приобретение недвижимости в UK

Если у вас есть возможность стать владельцем дома или квартиры в Великобритании, то это будет весьма выгодное вложение. В стране с высоким уровнем жизни и лояльным отношением к нерезидентам-инвесторам риски сведены на нет.

Приобретая здесь недвижимость, вы получаете те же права, что и жители UK. При этом всем желающим приобрести недвижимость в стране предлагается доступная процентная ставка по ипотеке — около 3,5% годовых. Но нужно учитывать, что налоги в стране высокие. Став владельцем недвижимости, вы имеете возможность оформить вид на жительство и получить в дальнейшем британский паспорт.

Риелторы предлагают обратить внимание на варианты жилья в Англии, Уэльсе, Шотландии и Северной Ирландии. При этом многие инвесторы приобретают недвижимость не для жилья, а для сдачи ее в аренду

Это стабильный и высокий доход, так как аренда востребована, а цены на недвижимость продолжают расти.

Цены на недвижимость

Недвижимость в UK признана одной из самых дорогих в мире. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет примерно €7500-8000, а в Лондоне – от €12 000.

Средние цены на недвижимость по регионам: по Великобритании в целом — £185 700; Лондон — £402 800; Оксфорд — £333 400; Манчестер — £137 000; Бирмингем — £133 700; Бристоль —  £217 300; Ноттингем — £128 500.

pexels

При этом купить дом в Шотландии можно за более доступную цену: средняя стоимость квадратного метра обходится в €2-5 тыс (зависит от удобства расположения). В Уэльсе квартира в среднем обходится в €150 000 за квартиру и ориентировочно €200 000 за дом. В Северной Ирландии купить дом можно за €150-170 тысяч, а квартиру – от €120 тысяч.

А самыми дешевыми регионами для покупки дома названы North Ormesby (пригород Мидлсбро), где средняя цена на дом тут составляет £57 480, и Southwick (Сандерленд) — £64 000.

Варианты поиска жилья в Великобритании

Если вы только планируете начать поиск жилья то вам нужно учесть, что в Соединенном Королевстве чаще всего выбирают услуги хорошо зарекомендовавших себя агентств или договариваются напрямую через лендлордов (частных лиц).

При этом наиболее широкий спектр вариантов можно найти на специализированных сайтах:

• Поиск квартир в Лондоне: rightmove, findaflat, zoopla, moveflat;
• Сайты для поиска жилья в Великобритании: friday-ad, sothebysrealty, gumtree, theargus;
• Аренда на короткий срок квартир или комнат: getaroommate, holidaylettings, spareroom, easyroommate;
• Поиск и размещение бесплатных объявлений на сайтах, где частные лица продают, покупают, сдают в аренду.

pexels

Агентства или лендлорды?

Клиенты, обратившиеся в агентство недвижимости, согласно договору вносят определенную плату за подошедший вариант. Цены на эту услугу стартуют от 150 фунтов. Но при этом агентство не имеет право требовать оплаты регистрационного взноса за все предложенные адреса квартир.

Агентство недвижимости и лендлорды могут попросить вас предоставить платежные ведомости с места работы, рекомендации от риелторов, с которыми вы сотрудничали ранее, выписку с банковского счета. Доходит даже до курьезных случаев, когда без договора аренды с адресом человек не может открыть счет в банке, а без счета в банке не может снять квартиру через агентство. Чаще всего в таких ситуациях нужно найти лендлорда, который примет оплату за жилье наличными.

Договор аренды: читаем внимательно

Во всех случаях обязательным является подписание договора аренды. В нем перечисляются все условия найма, в том числе указываются причины, из-за которых договор может быть прекращен. Стандартный объем данных: адрес имущества, данные лендлорда и квартиранта, срок действия договора (от 6 месяцев), размер и сроки оплаты, размер депозита (сумма аренды за месяц и более), требования к жильцам (не курить в доме, не заводить домашних питомцев и т. д.).

Также прилагается опись имущества (мебель, техника, посуда), передаваемого с жильем, учитывается ответственность за ремонт. При этом нужно учесть, что если все дефекты и недостатки не будут указаны при передаче-приемке помещения, их могут впоследствии списать на квартиранта. Впрочем, все оговаривается.

Важно, чтобы вы четко понимали о чем говорится в договоре. Если какие-то пункты вам кажутся неясными, то можно проконсультироваться у специалистов (например, в Citizens Advice Bureau (CAB))

С поставщиками коммунальных услуг договор часто квартирант заключает на свое имя.

На какой срок арендовать?

Среди возможных вариантов оформления договора обычно присутствуют сроки в неделю, в месяц и в полгода. Это не является единственно возможным временем аренды, скорее просто типовыми сроками, присутствующими в готовых шаблонах договоров.

В целом, имея дело с лондонскими агентствами недвижимости, придется столкнуться с такой особенностью, как варианты аренды:

• Short Let – если речь идет о сроках до полугода;
• Long Let – срок найма свыше полугода.

Эти два критерия при съеме жилья через лондонских агентов влияют на стоимость квартиры. В среднем, вариант Short Let при оформлении договора через бюро недвижимости всегда обходится дороже, чем вариант Long Let на 25-35 %.

Davide D’Amico / flickr.com

Но есть и такой нюанс, как традиции рынка недвижимости. То есть, вариант Long Let при сроке, к примеру, в шесть месяцев и одну неделю, ни один агент не оформит. Долгосрочной арендой, при которой бюро недвижимости идут на снижение собственных комиссионных, по умолчанию считаются сроки от года и выше. Причем многие старые агентства с чуть ли не вековой репутацией не станут рассматривать сроки даже в год.

С точки зрения агентства, единственная выгода в варианте Long Let, это репутация. Репутация среди англичан предельно важна, в английском бизнесе она часто бывает важнее уровня дохода. Старые фирмы, имеющие стабильное положение на рынке и давно уже заслужившие собственную репутацию, вполне могут себе позволить заниматься лишь заработком.

Поэтому, желая снять квартиру на срок свыше шести месяцев, но менее чем на один год, и при желании провести сделку через агентство недвижимости, а не иметь дела напрямую с владельцем, нужно обращаться не в солидные бюро с многолетней историей, а в молодые агентства, только начинающие свою работу на рынке. Или же – к частным агентам недвижимости, имеющим все официальные юридические полномочия, но не представляющим ни одно конкретное агентство.

Среди самих англичан жильцов «отпускников» не очень любят, самый желаемый для любого коренного лондонца вариант сдачи собственной недвижимости – это договор аренды со сроком в год и правом продления. Поэтому на многочисленных сервисах для самостоятельного поиска жилья, впрочем, как и в каталогах лондонских бюро недвижимости, среди тех, кто сдает квартиры на короткие сроки, в основном встречаются не англичане, а иммигранты.

Еще один нюанс, на который следует обратить особое внимание при заключении договора, это не только возможность оплаты по факту, то есть раз в неделю, но и условия более раннего, чем прописано в соглашении, освобождения помещения. Alejandro / flickr.com

Alejandro / flickr.com

Этот момент всегда зависит только от условий владельца, многие относятся к более раннему съезду жильцов совершенно лояльно, но есть и те, которые требуют исполнения срока аренды, а, точнее, оплату за нее четко в соответствии с датами в договоре.

Если подходящая квартира в Лондоне не нашлась, то стоит обратить свое внимание на вариант, называемый англичанами – Serviced Apartments. Это не совсем то же самое, что комнаты с хозяевами в духе фильмов о Шерлоке Холмсе, это скорее мини-гостиницы, или же – мини-пансионы

Их стоимость в среднем на 100-200 фунтов меньше, чем аренда квартир, а в услуги обычно включено питание, вода, электричество и другие важные бытовые мелочи, к тому же средние сроки проживания в таких «апартаментах» составляют как раз от 2 до 6 месяцев, то есть именно столько, сколько обычно требуется путешественнику для детального знакомства с Великобританией в целом и Лондоном в частности.