100 лучших американских городов для жизни, работы и вообще

Переезд в Америку дался тяжело, даже несмотря на поддержку близких

В Нью-Йорк я уехала 7 мая 2014 года по программе Work and Travel. Предполагалось, что в Штатах я проведу три месяца – поработаю, подтяну язык, попутешествую, проникнусь здешней культурой, обзаведусь новыми знакомыми и проведу незабываемое лето. В начале сентября я должна была вернуться.

Однако именно то самое лето положило начало войне в моём родном Луганске. Беспорядки и стычки в регионе начались за пару недель до моего отъезда, а спустя месяц там развернулись настоящие боевые действия.

Стало понятно, что возвращаться туда, где бомбят и стреляют, где всё разваливается, нельзя – даже если это родной дом. Да и въехать в город на тот момент было невозможно: въезд и выезд перекрыты. Поэтому я начала думать, как легализоваться в Америке.

На тот момент в Луганске оставалась вся моя семья – мама, бабушка и брат. Поначалу они, как и я, думали, что я еду только на лето, очень поддерживали меня – бабушка даже денег на билет дала! Но и моё новое, продиктованное обстоятельствами желание – остаться в Штатах – они тоже одобрили, особенно мама.

Несмотря на поддержку близких, этот период был очень тяжёлым для меня – и морально, и финансово. Я должна была придумать легальный способ остаться в чужой стране и найти хорошую работу, чтобы раздать долги, которые брала для участия в программе Work and Travel.

Более того, надо было свыкнуться с мыслью, что я покидаю свою родину, привычное окружение и попадаю в новое место со своими порядками и правилами… Осложнялось всё тем, что США – это первая страна, в которой я побывала. До этого даже не путешествовала.

Ни родных, ни друзей в Нью-Йорке у меня не было, рассчитывать пришлось только на себя. Я стала приспосабливаться, заводить знакомства. И с удивлением уже спустя три месяца поняла, что в совершенно чужой стране я – дома!

Новые правила, ограничивающие «родильный туризм»

Стоит заметить, что за последние 15 лет беби-туризм в США стал настолько популярным, что власти страны начали беспокоиться о правах собственных граждан. Ведь часть беременных пытается сэкономить на госпитализации и родах, и пользуется бесплатной медициной (по номеру 911). Следовательно, вызов скорой и помощь роженице обходится бесплатно (в сравнении со стоимостью контракта с больницей в 4500 + оплата родов минимум 8000 $), а в дальнейшем эти услуги покрываются за счет американских налогоплательщиков. Именно поэтому 24 января 2020 года было принято решение усложнить процесс получения визы для беременных и отказывать, если будет выявлена попытка выехать в США непосредственно для родов и получения гражданства для ребенка.

Теперь беременные могут получить право на выезд только в том случае, если планируется деловая поездка, нужно посетить родственников, с целью простого туризма или если будет доказано, что уже есть контракт с госпиталем на проведение операции. Для этого могут затребовать сам договор и показания, необходимые для родов в клинике США.

Помимо этого, введен новый критерий для получения гражданства – теперь не всегда достаточно просто пожить на территории США пару месяцев. Еще нужно будет доказать фактическое место проживания, а это уже серьезно усложняет задачу для будущих родителей. Просто снять квартиру на пару месяцев не удастся – в США теперь тщательно отслеживается, проживала ли семья в стране, или просто въехала, чтобы родить ребенка.

Расходы в США сильно зависят от места проживания

Первое, что вы должны знать, когда находитесь в США как легальные иммигранты (допустим, вы приехали по грин-карт лотерее): вы имеете право на достаточно большую помощь. И это не дискредитирует вас в том смысле, что вы садитесь на шею обществу, и в том смысле, что вы обязуетесь этого не делать. Есть помощь, которую вы можете получать, в частности помощь food-stamp-ами, только это надо грамотно оформить. Когда вы только приехали, вы не то чтобы голы, босые и на улице без копейки, без еды, без ничего. Это не так. Мы исходим из того, что до этого доводить не хочется, хочется как-то на свои выживать.

Сколько нужно денег? Конечно, зависит от того, куда вы едете, потому что стоимость аренды жилья разная в разных местах. Допустим, у нас вы можете очень удачно снять за полторы тысячи 2-комнатную квартиру, one-bedroom. А в другом месте вы можете такой же one-bedroom снять и за 350-400, где-то в другом штате. Поэтому, я бы это соотносил с тем, как вы владеете языком, есть ли у вас какая-нибудь профессия, которая позволяет вам с ходу зарабатывать что-то больше чем minimum wage, больше чем минимальная оплата, которая есть в этой местности.

Если есть, то вы можете смело ехать туда, где подороже жизнь, там больше платят, больше работы, возможностей, больше соотечественников и т. д. Если вы вообще по-английски не говорите, конечно, надо ехать туда, где больше соотечественников, и, желательно, там, где они зарабатывают побольше. Чтобы на вас тоже хватило, какую-то простую работу делать, где-то на стройке или по уборке, где-то с детьми посидеть, где-то с пожилыми.

Жизненный опыт мне говорит, что люди живут на те деньги, что у них есть. Если у вас есть 1000 долларов в месяц, то вы будете жить на 1000 долларов в месяц. У вас с этим будет связано масса неудобств, но вы проживете на сумму 1000 долларов в месяц, не оголодаете, не будете спать под мостом, ничего этого с вами не произойдет. Вы можете питаться практически бесплатно, но если у вас есть 50 долларов, то вы выживите на 50 долларов. Вы пойдете туда, где дают бесплатную еду, и наберете этой бесплатной еды фуд-стемпами или еще чем-нибудь, есть места, где просто раздают еду, это не вопрос.

С чем вы можете столкнуться во время эмиграции

В другие страны едут за лучшей жизнью, получением новых знаний или навыков (язык, образование, опыт работы на другом рынке), новыми впечатлениями или просто посмотреть мир. Конечно же, эти цели могут пересекаться, и это нормально. Но мой опыт — а также опыт нескольких сотен моих друзей и знакомых — подсказывает: чтобы избежать разочарований, лучше начинать с «посмотреть мир», а затем двигаться дальше. 

Я изначально хотел узнать, как живется в другой культуре. Я работал в McKinsey и в разгар последнего финансового кризиса в 2015 году решил перевестись в американский офис. 

Консультантов было слишком много, проектов на всех не хватало, так происходило не только в McKinsey, но и в остальных консалтинговых компаниях. Люди ездили по всему миру: например, в Австралию, Новую Зеландию или Арабские Эмираты. Я выбрал именно США, потому что давно хотел заниматься своими проектами.

Работая в Америке, я начал понимать, что могу приобрести здесь новый профессиональный опыт. В Москве, например, невозможно поучаствовать в M&A-сделке на $100 млрд (если только Россия не купит Беларусь), а вот в США — легко.

Расскажу про основные особенности переезда, с которыми я столкнулся.

Понижение статуса

Помимо позитивных вещей — вроде высокого уровня жизни, появления новых друзей и навыков — жизнь эмигранта наполнена трудностями и даже разочарованиями. 

Например, тяжело привыкнуть к тому, в какую сумму обходится жизнь в Штатах: несмотря на высокие доходы, почти половина уйдет на налоги, еще треть — на еду. 

Другой менталитет

Это кажется интересным только на первый взгляд, на деле же вроде бы небольшие различия выливаются чуть ли не в ежедневные проблемы и недопонимания. Первое время вас регулярно будет настигать культурный шок. 

Например, здесь не принято говорить все напрямую, поэтому за словами одобрения вашей работы может скрываться недовольство или даже близящееся увольнение. 

Нужно будет учиться читать между строк, вникать в тонкости культуры и находить первопричины тех или иных слов и поступков. 

Бытовые проблемы

В новой стране вдруг оказывается, что вы абсолютно беспомощны в бытовых вопросах. Поэтому придется заново учиться жить во взрослом мире. 

Например, в Москве почти все работает 24/7, а в Штатах — особенно, если это не Нью-Йорк — в шесть-восемь вечера города вымирают. Даже стирка белья первое время будет проблемой: стиральной машины в апартаментах, скорее всего, нет, а к практике вовремя носить вещи в прачечную нужно привыкать. 

Невозможность попить воды из-под крана за пределами США и еще нескольких стран мира начинает бесить даже в благополучном Париже.

Культурные коды

Например, в Штатах нужно быть готовым к деловым встречам в майках и джинсах и «серьезным неэксклюзивным» романтическим отношениям. 

Романтические отношения здесь вообще сильно противоречат российской культуре. Девушки редко красятся и наряжаются, парни редко поддерживают финансово: у знакомого был забавный случай, когда он после встречи в кафе по привычке начал оплачивать счет за обоих и столкнулся с очень жесткими обвинениями — девушка восприняла его поведение как попытку ее унизить. Конфликт культур.

К сложностям нужно быть готовым, но цель того стоит.

Вообще, в США, например, очень высокая конкуренция: здесь побеждает «лучший» и самый удачливый (иногда удача важнее)

Но при этом важно понимать, что конкуренция здесь высокая не только за инженеров, но и среди них — посредственные специалисты часто заканчивают работой в Uber. Впрочем, даже при таком раскладе Америка радует высоким уровнем жизни и зарплат. 

Кто еще вошёл в список самых-самых

Место	Город, штат	Место	Город, штат
11	Филадельфия, Пенсильвания	56	Фейетвилл, Арканзас
12	Даллас, Техас	57	Гонолулу, Гавайи
13	Атланта, Джорджия	58	Палм-Бей, Флорида
14	Сиэтл, Вашингтон	59	Мемфис, Теннесси
15	Остин, Техас	60	Фресно, Калифорния
16	Лас-Вегас, Невада	61	Лексингтон, Кентукки
17	Хьюстон, Техас	62	Оклахома, Оклахома
18	Колумбус, Огайо	63	Санта-Роза, Калифорния
19	Бойс, Айдахо	64	Спокан, Вашингтон
20	Тусон, Аризона	65	Окснард, Калифорния
21	Прово, Юта	66	Огаста, Джорджия
22	Тампа, Флорида	67	Мак-Аллен, Техас
23	Портленд, Орегон	68	Гринсборо, Северная Каролина
24	Роли, Северная Каролина	69	Провиденс, Род-Айленд
25	Майами, Флорида	70	Рочестер, Нью-Йорк
26	Чарльстон, Южная Каролина	71	Колумбия, Южная Каролина
27	Шарлотт, Северная Каролина	72	Вирджиния-Бич, Вирджиния
28	Солт-Лейк-Сити, Юта	73	Гринвилл, Южная Каролина
29	Нашвилл, Теннесси	74	Стоктон, Калифорния
30	Миннеаполис, Миннесота	75	Винстон-Салем, Северная Каролина
31	Канзас, Миссури	76	Дейтон, Огайо
32	Сакраменто, Калифорния	77	Акрон, Огайо
33	Колорадо-Спрингс, Колорадо	78	Детройт, Мичиган
34	Альбукерке, Нью-Мексико	79	Модесто, Калифорния
35	Дарем, Северная Каролина	80	Чаттануга, Теннесси
36	Норт-Порт, Флорида	81	Буффало, Нью-Йорк
37	Цинциннати, Огайо	82	Харрисбург, Пенсильвания
38	Олбани, Нью-Йорк	83	Ричмонд, Вирджиния
39	Портленд, Мэн	84	Уичито, Канзас
40	Мадисон, Висконсин	85	Вустер, Массачусетс
41	Орландо, Флорида	86	Гранд-Рапидс, Мичиган
42	Сан-Антонио, Техас	87	Талса, Оклахома
43	Милуоки, Висконсин	88	Бирмингем, Алабама
44	Сент-Луис, Миссури	89	Ланкастер, Пенсильвания
45	Индианаполис, Индиана	90	Луисвилл, Кентукки
46	Эль-Пасо, Техас	91	Аллентаун, Пенсильвания
47	Балтимор, Мэриленд	92	Лейкленд, Флорида
48	Питтсбург, Пенсильвания	93	Литтл-Рок, Арканзас
49	Кейп-Корал, Флорида	94	Скрентон, Пенсильвания
50	Риверсайд, Калифорния	95	Фейетвилл, Северная Каролина
51	Огден, Юта	96	Делтона, Флорида
52	Новый Орлеан, Луизиана	97	Кливленд, Огайо
53	Ноквилл, Теннесси	98	Де-Мойн, Айова
54	Джексонвилл, Флорида	99	Спрингфилд, Массачусетс
55	Омаха, Небраска	100	Ленсинг, Мичиган

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

Первое место. Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Неожиданный результат на фоне новостей о том, как город справлялся с пандемией. Позиция обеспечена климатом и активной социальной жизнью: по этим критериям Нью-Йорк сразу вышел на первые места.

Впрочем, исследователи признают, что последние 18 месяцев отразились на городе не лучшим образом: мегаполис лидировал по количеству заражённых и росту смертности от коронавируса, уровень убийств за время пандемии подскочил на 45%, перестрелок стало в два раза больше, уровень безработицы изменился в худшую сторону на фоне локдаунов…

Зная контекст, трудно говорить о положительных сторонах, но и они нашлись. Власти вынуждены активно возрождать былой уровень жизни в агломерации, где проживает 20 миллионов человек. Еще в 2020 году было выделено $30 млн на туристический маркетинг, чтобы избавиться от репутационного ущерба, нанесённого ковидом. Администрация ожидает увидеть в 2021 году свыше 36 миллионов туристов – ради них обновлён один из терминалов аэропорта Ла-Гуардия, а в аэропорту Ньюарк откроется терминал с 33 гейтами. Высококлассные отели и рестораны планируют открыться в ближайшее время, и даже Бродвей дразнит зрителей возвращением постановок осенью 2021 года.

Приезд в США: что удивило на первом этапе?

Первое, что удивило наших респондентов из русскоязычной части Европы – это простота общения между людьми, открытость и доброжелательность. Незнакомым людям ничего не стоит начать с вами разговор или поинтересоваться, как у вас дела. Многонациональное сообщество в Америке приняло вместе с иммигрантами множество особенностей разного национального темперамента, и представителей эмоционально закрытых культур поначалу может изумлять готовность окружающих к легкому, ни к чему не обязывающему диалогу.

Чистота и порядок на улицах, хорошие дороги и уважение к законам, включая культуру водителей авто – еще одна отличительная черта американской действительности, которая приятно удивляет наших соотечественников. Действительно, далеко не каждая страна может похвастаться отсутствием коррупции на бытовом уровне и работающими законами, поэтому порядок и лояльность граждан в США, скорее всего, удивят и вас.

Среди реалий новой страны, к которым нужно привыкать, многие упоминают систему медицины и организацию медицинских услуг в США. Тут гораздо более важную роль играет страховка, и вам придется разбираться, как работает система, а также выбирать себе нужную медицинскую страховку. Забегая вперед стоит сказать, что респонденты отметили этот аспект как минус системы здравоохранения.

Респонденты женского пола упоминают непривычный для себя стиль одежды окружающих. Действительно, для женщин из России и Восточной Европы стремление выглядеть на все сто в любой момент жизни уже давно стало визитной карточкой, а расслабленный повседневный стиль только недавно начал распространяться в русскоговорящих странах.

Но помимо соображений удобства, нужно учесть, что динамичный ритм жизни северной Америки также диктует свои правила, так что деловой костюм в сочетании со спортивной обувью – не такое уж непривычное зрелище на улицах крупных американских городов. Возможно, вам вскоре даже захочется перенять привычку к удобству и комфорту в одежде, которые давно уже стали частью повседневной жизни американского населения.

Уровень безработицы

Уровень безработицы в Штатах один из самых низких в мире и составляет 4,9%. Общее количество безработных — около 8 миллионов человек. 

В период экономического кризиса в 2008–2010 гг. безработица достигла максимального значения — около 10%. За последние 5 лет показатель имеет тенденцию к снижению. Самый низкий уровень безработицы в Северной и Южной Дакоте и Небраске (до 3%), самый высокий — в Нью-Мексико, Миссисипи, Аляске, округе Колумбия (6,6%).

Наличие высшего образования является важным фактором при трудоустройстве. Так, безработными остаются 20% соискателей с высшим образованием и 65% — со средним образованием.

2014 год

Нужно отметить, что уже давно не менялся прожиточный минимум в США. В 2014 году он был точно таким же, как и сейчас. Точнее, именно тогда приняли законопроект об увеличении оплаты за час до 7,25 $.

Что касательно самых высоких з/п, по статистике, наиболее прибыльной профессией 2014 года в США являлась специальность врача. Доктора получали от 80 000 до 250 000 долларов в год. 2-е место занимали учителя – от 50 до 150 тысяч. Затем шли инженеры – 40 000–150 000 долларов. Полицейские, IT-специалисты, программисты, пожарные, водители, менеджеры, автоинструкторы также вошли в перечень самых высокооплачиваемых специальностей. Удивительно, но последнее место в этом списке заняли разнорабочие и грузчики, в то время как в России это считается подработкой, причем не самой прибыльной и легкой.

Лайфхаки иммигрантов для жизни в США

Главный и самый частый совет для желающих иммигрировать в Америку – это заранее выучить английский язык. Без знаний языка вам будет сложнее и найти достойную работу, независимо от уровня вашей квалификации как специалиста, и решать бытовые вопросы. Иммигранты советуют не ограничивать круг общения русскоговорящей средой, а стараться максимально интегрироваться в общество, и даже, по возможности, искать жилье в районах с преимущественно англоязычным населением.

Нелишним будет также заранее научиться водить машину и получить права. Тогда процедура оформления водительского удостоверения в США пройдет для вас быстрее и проще. Умение водить машину вам пригодится, так как США – страна с огромной территорией и большими расстояниями.

Что касается поиска работы, вам могут пригодиться обучающие курсы для иммигрантов, где вас научат составлять резюме и проходить собеседования, с учетом требований и ожиданий американских работодателей.

В любом случае, будьте готовы к тому, что вам, возможно, придется начать с более низкой позиции, чем вы занимали у себя на родине, пока вы не подтянете язык до более высокого уровня и не подтвердите свои профессиональные навыки.

Будущим иммигрантам также советуют проявлять гибкость мышления и не сопротивляться интеграции в новую среду. Многие реалии американской жизни будут удивительными и непривычными – разница в менталитете славянских народов и североамериканских жителей не раз даст о себе знать. Но помните, что Америка приняла гостей из десятков стран, создав многонациональное сообщество, в котором ассимилироваться, скорее всего, будет проще, чем во многих других странах, не отличающихся настолько открытой политикой по отношению к иммигрантам.

И, разумеется, помните про лайфхак из начала статьи о международных денежных переводах с Wise. Кроме перечисленных преимуществ есть возможность оформить банковские реквизиты для 10-ти валют (USD, EUR и многие другие), держать 50+ валютных балансов, конвертировать деньги между ними, заказать дебетовую карту и распоряжаться всеми балансами одновременно.

Источники :

BBC – Почему в США нет оплачиваемого декретного отпуска?

Портрет арендодателя

Особенность рынка аренды в США в том, что государство играет на нём незначительную роль. Большая часть жилья принадлежит частным собственникам: от индивидуальных до институциональных инвесторов (например, различным фондам недвижимости – REITs) – и ими же строится и финансируется. Даже в секторе аренды эконом-класса, который обслуживает арендаторов с низким доходом, большинство объектов находятся в частной собственности.

Введение предельных ставок арендной платы не слишком распространено в США, хотя в последние годы эта тема часто обсуждается. В некоторых крупных городах, в частности в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне, действуют местные программы контроля аренды. Но более чем в половине штатов законы препятствуют местным органам власти вводить ограничения.

Вернуться на родину после Штатов было бы тяжело

К сожалению, на моей родине до сих пор идёт война, хотя, конечно, активная фаза прошла. За те годы, что я жила в Америке, у меня умерла бабушка, а брат переехал в Россию. В Луганске осталась только мама, к которой я периодически приезжаю в гости.

Я скучаю по людям, которые остались там, но отдалилась от самой страны. Если меня спросят, что происходит в Украине, я не скажу. Первый год ещё следила, сейчас знаю лишь фамилию президента – Зеленский.

Связь поддерживаю только с мамой и лучшей подругой. С ними не возникает ощущения, что мы отдалились, – просто видимся реже, а так остались такими же близкими друг другу людьми. С остальными друзьями и знакомыми первый год были на связи в мессенджерах и по Skype. А потом общение с друзьями там сменилось на общение с друзьями здесь.

Возвращаться домой после семи лет в Штатах, думаю, будет тяжело. Но в принципе вариант уехать отсюда всегда держу в голове. Может быть, какое-то время я могла бы пожить в Европе, но пока там не была, загадывать сложно. В любом случае покидать Америку сейчас я не планирую: мне здесь очень комфортно.

Фотографии из личного архива Каролины

Чем лечится спинальная мышечная атрофия

СМА делят на четыре типа, первые три диагностируют у детей младше 6 месяцев, между 7 и 18 месяцами и после 18 месяцев; четвертый тип поражает взрослых и обычно вызывает только легкие проблемы. В прошлом дети с заболеванием 1 типа редко проживали дольше первых нескольких лет. Но в последние годы, благодаря ранней диагностике и лечению, результаты улучшились. Большинство детей с типом 2 доживают до взрослого возраста и могут жить долго и полноценно. Типы 3 и 4, как правило, не влияют на продолжительность жизни. Заболеваемость СМА составляет приблизительно 1 на 11 000 живорожденных, причем доминирует СМА типа 1. В США насчитывается 10–25 тыс. больных СМА, в странах ЕС — 21–25 тыс., в России — предположительно, 2–3 тыс.

Если исключить неэффективную поддерживающую терапию, то для лечения спинальной мышечной атрофии есть лишь три препарата.

«Спинраза» (нунинерсен) — первое лекарство, одобренное FDA для применения детьми и взрослыми в 2016 году. Разработчиком является американская интернациональная биотехнологическая компания Biogen Inc. «Спинраза» с 2017 года также разрешена к применению в ЕС; в России — с 2019 года (ЛП-005730-160819). Активный компонент «Спинразы» представляет собой антисмысловой олигонуклеотид, действующий на гены выживаемости двигательных нейронов (SMN2, от Survival Motor Neuron), который вводят в спинномозговую жидкость инъекционно. За первым введением должны последовать еще три инъекции — через 2, 4 и 9 недель, а затем по дозе раз в 4 месяца. Терапию продолжают до тех пор, пока пациент получает от нее пользу. Цена «Спинразы» в США составляет 133 тыс. долларов за одну инъекцию, а стоимость лечения — 750 тыс. долларов за первый год терапии и по 375 тыс. долларов ежегодно в последующие годы.

«Эврисди» (рисдиплам) — первый пероральный препарат для лечения СМА, одобренный FDA августе 2020 года для лечения пациентов старше двух месяцев. В тот же год зарегистрирован в РФ (ЛП-006602-261120). Это разработка американской биотехнологической корпорации Genentech, Inc., входящей в состав F. Hoffmann-La Roche AG. «Эврисди», в отличие от «Спинразы», — это малая гетероциклическая молекула, которая выступает модификатором сплайсинга РНК, направленного на выживание SMN2. Препарат используют ежедневно и пожизненно. Годовая стоимость начинается с менее 100 тыс. долларов, а предельная достигает 340 тыс. долларов, в зависимости от массы тела пациента.

«Золгенсма» (онасемноген абепарвовек) — препарат, который производится базирующейся в США швейцарской биофармацевтической компанией Novartis Gene Therapies. Впервые одобрен FDA 24 мая 2019 года, в РФ — до сих пор не зарегистрирован. Это наиболее эффективный препарат для лечения СМА, основанный на генно-терапевтическом подходе. «Золгенсма» несет рабочий ген SMN1, находящийся внутри аденоассоциированного вируса, который выступает как вектор. Активный ингредиент проникает в нервы и восстанавливает ген, который затем производит белки, необходимые для функционирования нервов и контроля движения мышц. Доза определяется в зависимости от веса пациента. То есть «Золгенсма» заменяет отсутствующий или нерабочий ген SMN1 на функциональную копию, нормализуя выработку белка выживаемости мотонейронов.

Сдача жилья в аренду

– Доходность и ставки. Стоимость аренды зависит от штата и конкретного города. К примеру, односпальную квартиру, которую снимаете в Нью-Йорке за $2 тыс., в Оклахома-Сити вы с лёгкостью арендуете за $500. Соответственно, и доходность от сдачи жилья в долгосрочную аренду существенно различается. Общее правило: в крупных городах из-за высокой цены квадратного метра отдача от аренды обычно ниже, чем в мелких, зато выше спрос и ликвидность объектов.

– Налог. Если вы сдаёте жильё, то обязаны платить налог в размере 30% от полученной прибыли (ставки, указанной в арендном договоре). Сумму можно значительно уменьшить – закон США предусматривает уплату только с чистого дохода, за вычетом расходов на содержание недвижимости: платежей в ассоциацию собственников, амортизации объекта за последние 15 лет, трат на ремонт, процента по ипотеке, налога на недвижимость, расходов на ремонт, «коммуналку», страхование и т. д.

Если вы сдаёте основное жильё на срок менее 14 дней, о доходах в инспекцию можно не сообщать: налог в таком случае платить не надо.

– Управляющие компании. Если вы сдаёте второй дом, расположенный, к примеру, в другом штате, или основную часть времени проводите за пределами США, резонно воспользоваться услугами управляющей компании. Конкуренция на этом рынке высокая, и найти надёжную организацию не составит труда.

Сотрудники компании вносят коммунальные платежи и налоги в ваше отсутствие, контролируют своевременное перечисление арендной платы съёмщиком, помогают найти арендаторов, устраняют мелкие неполадки в жилье, контролируют состояние дома или квартиры. Спектр услуг может быть гораздо шире, но и плата будет выше.

Управляющие компании берут за свои услуги 10–15% от ставки аренды. При заключении договора владелец также вносит единоразовый платёж в половину стоимости месячной аренды.

Примеры частных домов и вилл в США

Вилла в Майами, США

5 431 504 €

Площадь 380 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Дом в Майами, США

312 527 €

Площадь 210 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

5 168 550 €

Площадь 780 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в США

13 311 725 €

Площадь 870.5 м2

ИНДОМ

Дом в Майами, США

766 900 €

Площадь 260 м2

HOUSAGE

Дом в Майами, США

788 400 €

Площадь 320 м2

HOUSAGE

Вилла в Майами, США

5 991 897 €

Площадь 800 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

4 039 142 €

Площадь 800 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

5 668 593 €

Площадь 500 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Особняк в Майами, США

2 577 809 €

Площадь 550 м2, 7 комнат

Wolsen Real Estate

Дом на Лонг-Айленде, США

947 800 €

Площадь 382 м2, 9 комнат

HOUSAGE

Вилла в Денвере, США

27 157 520 €

Площадь 992 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Аспене, США

4 306 407 €

Площадь 366 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в США

4 267 610 €

Площадь 411 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Аспене, США

14 570 225 €

Площадь 836 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Коттедж в Чикаго, США

38 796 457 €

Площадь 2322 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Вилла в Майами, США

2 155 359 €

Площадь 380 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 155 359 €

Площадь 300 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 457 109 €

Площадь 260 м2, 5 комнат

Wolsen Real Estate

Вилла в Майами, США

2 801 966 €

Площадь 550 м2, 6 комнат

Wolsen Real Estate

Как получить визу в США

Чтобы самостоятельно оформить туристическую визу в США (B1/B2) необходимо оплатить консульский сбор и доп. сбор за выдачу визы (в сумме это 303$), заполнить электронную анкету и записаться на собеседование с визовым офицером на сайте cgifederal.secure.force.com. Затем в назначенное время необходимо приехать в консульство с необходимым пакетом документов (паспорт, распечатанная анкета, приглашение или контракт с клиникой и др.) и дождаться собеседования.

На собеседовании офицер с 2020 года имеет право уточнить, едете ли вы в США на роды, чтобы получить гражданство для вашего будущего ребенка. Если ответ будет положительным – вам откажут. Стоит отметить, что право родить в США за полную оплату клинических услуг, право на получение качественной медицинской помощи, особенно если к этому есть показания – никто не отменял, и это можно указать в анкете. Но если сама цель – получение гражданства для ребенка, тогда офицер вправе вынести отказ.

К справке! Так как визу можно получить как минимум за полгода до поездки (до появления видимых признаков беременности), то и указывать стоит реальные туристические цели: посещение Лас-Вегаса, круизное путешествие по островам и многое другое. Ведь если визу уже одобрили, отказать беременной женщине во въезде в страну после получения визы не могут.

В визе откажут, если у потенциальных «туристов» нет достаточного дохода, нет денег на счету, офицер заметит нервное напряжение во время интервью, ответы не будут совпадать с анкетой, будет выявлен обман, анкета будет заполнена неправильно.

В остальном же, если идти на собеседование с хорошим настроением и уверенностью в положительном результате, то шансы получить визу возрастают.

Какая процентная ставка в США на кредитование недвижимости?

Американцы всегда стоят перед выбором, какой вариант «мортгейдж» для них будет более выгодным. Размер плавающей процентной ставки всегда ниже фиксированной (на 1-2%), но на него существенно влияют условия, связанные с состоянием экономики США на момент пересмотра банком размера ставки. Взяв такую ипотеку, заемщик своего рода «играет в рулетку» с процентной ставкой, и не имеет возможности в перспективе распределять свои расходы. В зависимости от условий такого кредита, плавающая процентная ставкаможет не меняться в первые 3, 5, 7 лет (3ARM, 5ARM, 7ARM) с момента оформления ипотеки, после чего может быть поднята до граничных значений (CAP), к примеру, с начальных 3% до 7%, из которых 4% составит CAP. По окончанию фиксированного периода, банк ежегодно будет пересматривать размер ставки до полного погашения заемщиком кредита, и в крайне редких случаях в сторону уменьшения. Такой вид ипотеки предпочитают те, кто планирует погасить кредит за небольшой промежуток времени. Ставки по такому кредиту в среднем варьируются от 3,1% до 4,5%. На сегодняшний день ставка на пятилетние ипотечные кредиты (ARM) в среднем составляет 2,85%.

Вариант ипотеки с фиксированной процентной ставкой, в связи с отсутствием рисков, все больше привлекает американцев. Им пользуется 75% заемщиков. Зачастую потенциальные покупатели недвижимости выжидают момент экономической стабильности в стране, при котором размер ставки FRM не слишком высок и весь период кредитования платят менее низкий процент.

90% американцев желая приобрести недвижимость в кредит выбирают ипотеку сроком на 30 лет с фиксированной процентной ставкой. Средняя ставка по такому кредиту на начало 2016 года составляет 3,72%.

Приведем пример. Взяв ипотеку в размере 200 тыс. дол. сроком на 15 лет, с процентной ставкой 3,23% итоговая выплата заемщика составит 252 тыс. дол., сроком на 30 лет с процентной ставкой – 4,5 % — 365 тыс. дол. Свыше 90 процентов всех сделок с недвижимостью в США приходится на ипотеку. При этом в России и в Украине ипотекой пользуются не более 10% покупателей.

Помимо выгодных условий кредитования, государство США предоставляет своим гражданам возможность рефинансирования ипотеки (погашение остатка кредита путем оформления кредита в другом банке с меньшей процентной ставкой), а также создает всевозможные программы ипотечного кредитования для малообеспеченных граждан, ветеранов, жертв катастроф (которые лишились жилья), пенсионеров, граждан, использующих энергосберегающие системы, и т.д.

Из главных особенностей ипотеки в США можно выделить следующие:

• Низкая процентная ставка. Из всевозможных видов кредита, у ипотеки самая низкая процентная ставка. Объясняется это тем, что ипотека зачастую выдается на длительный срок — 30 лет.
• Первичный и вторичный рынки недвижимости. Как известно, российские и украинские банки не охотно берутся за сделки с ипотекой в новостройках в связи с риском возникновения незавершенного строительства. В то же время в США таких рисков нет, поэтому банки охотно берутся за любые сделки, как со вторичным жильем, так и с тем, которое находится в процессе строительства.
• Высокая конкуренция. В связи с тем, что ипотека весьма популярна в США, каждый из банков старается удержать своего клиента. Поэтому такое кредитование доступно многим слоям населения. В крайне редких случаях заемщики получают отказ.
• Учет доходов клиента. При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки, американские банки учитывают не только доход клиента от заработной платы, а любые его личные накопления, в том числе пенсионные, а также дивиденды, и поступления от арендной платы.
• Первоначальный взнос. Размер первоначального взноса равняется 10-50%, но в некоторых программах банка такие обязательства вообще отсутствуют.

Взять в кредит недвижимость в США могут люди, достигшие 25 лет, но не старше 75 лет.

Это интересно: Ипотека с первым взносом 10 процентов — банки

Выводы: что лучше выбрать инвестору

Для инвестора, находящегося за границей, традиционно оптимален объект, приносящий стабильный доход и требующий минимального личного участия. Для поиска такой недвижимости полезно учесть следующее.

Если в российских и европейских мегаполисах в качестве объекта для сдачи в аренду чаще всего рассматривается квартира, в США можно и нужно обращать внимание на индивидуальные дома. Таких предложений много, и они привлекают более благополучных арендаторов

Кроме того, с началом пандемии существенно вырос спрос на загородное жильё, а это также частные дома на одну или несколько семей.
Так как большинство арендаторов – одинокие молодые люди или молодые семьи, стоит отдавать предпочтение объектам небольшой площади. На них проще найти арендатора, чем на огромную виллу. Кстати, и доходность у подобных объектов, как правило, выше.

При выборе локации для заработка на аренде лучше обращать внимание не на мегаполисы с высокой стоимостью квадратного метра (Сан-Франциско или Нью-Йорк), а на небольшие города с растущим населением и доступной недвижимостью. Отдача от аренды будет выше. Впрочем, это правило работает на всех рынках недвижимости, а не только в Штатах.
На рынке США сложились выгодные для частных инвесторов условия: в секторе работают многочисленные игроки, что способствует открытой конкуренции, а государство минимально регулирует арендный бизнес и не устанавливает ограничения на размер ставок. Хотя велик соблазн заниматься объектом самостоятельно, чтобы сэкономить деньги, лучше обратиться к управляющей компании. С её помощью будет проще решать на месте многочисленные бытовые вопросы, такие как поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, проверка состояния жилья, корректная уплата налогов. Затраты на неё при верном выборе окупятся.