Постройка жилых домов в германии

Вопрос: Является ли малый запрос строительства более экономичным, чем большой?

Эксперт по проверке затрат: Как правило, да, так как здесь обычно требуется значительно меньше документов.

Кроме того,“ малая ” заявка на строительство в любом случае обычно допускается только при небольших строительных мероприятиях или очень простых зданиях – в этом случае затраты на проектирование и утверждение ниже.

Какие расходы потребуются в целом, в свою очередь, зависит от того, в какой орган в каком регионе подана заявка.

Вопрос: Тогда могут ли затраты на планирование быть разными?

Эксперт по проверке затрат:Да, вполне. Особенно с небольшим запросом строительства часто могут подать заявку на разрешение на строительство в Германии даже ремесленники и затраты на планирование часто меньше, чем у архитектора.

Однако все архитекторы и инженеры-строители автоматически рассчитывают на ХОАИ, потому что они обязаны сделать это по закону. Таким образом, в этом случае затраты всегда зависят только от общих затрат на строительство, определенных в детальном планировании (этап производительности 3).

Как получить ипотеку на недвижимость

Аренда жилья обходится немцам дорого. Поэтому намного выгоднее заключить ипотечный договор на квартиру или загородный дом, чтобы на протяжении 5-15 лет выплачивать остаток средств.

Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости объекта недвижимости. Процентная ставка варьируется исходя из размера первоначального взноса, стоимости жилья и срока кредитования.

За пользование заемным капиталом большинство немцев ежегодно платят преимущественно от 3 до 4%

При выдаче ипотечного кредита банкам важно знать, что вы имеете стабильный доход и обладаете востребованной профессией

Основные плюсы создания домов в стиле фахверк

Технология строительства фахверк предусматривает сдачу дома в эксплуатацию в течение 6 месяцев.Несмотря на скепсис российских специалистов, приверженцев традиционных способов строительства, в технологии фахверк есть много плюсов, с которыми нужно считаться.Во-первых, позволяет возводить жилье в максимально короткие сроки. А это означает, что если за подобное строительство возьмется человек, который арендует жилье, то он всего лишь за 6 месяцев станет полноправным владельцем собственной крыши над головой. Как показала практика, хорошая бригада из 6 человек способна без привлечения тяжелой строительной техники собрать каркас дома и его перекрыть в считанные недели.

Даже в лютый мороз и среди леса возведение дома по технологии фахверк не прекращается.Во-вторых. возможность строительства в любое время года и в любом месте (даже труднодоступном). Не секрет, что традиционное возведение зданий требует наличия многих факторов, начиная с температуры воздуха окружающей среды и заканчивая способностью применяемых строительных материалов к затвердению, усадке и т.д. В случае сборки каркасного дома, ничего подобного придерживаться не требуется.

При таком строительстве легче всего использовать местные материалы.В-третьих, можно использовать местные стройматериалы или те, которые можно доставить с минимальными финансовыми потерями. Особенно это актуально при утеплении конструкции, ведь местная промышленность, как правило, обеспечивает строительную индустрию своего региона необходимыми материалами.

Старинные фахверковые дома в Германии до сих пор эксплуатируются, правда они имеют совсем другой внешний вид.В-четвертых, надежность, прочность и долговечность конструкции. В подтверждении этих слов стоит вспомнить, что старинные европейские дома, построенные в технике фахверк, благополучно эксплуатируются по несколько столетий. А если у кого на наших просторах дом начал «расходиться» или промерзать насквозь в течение пары-тройки лет, то это претензии к строителям, которые неправильно собрали конструкцию и использовали не тот материал.

Таким образом, строители могут решить какой вид дома в Германии строить

Часто строители уже имеют четкое представление о своем будущем доме. Но то, как это выглядит, не обязательно зависит от конструкции: тот, кто выбрал определенный внешний вид, но на самом деле хочет другой строительный материал, может адаптировать фасад к вкусу. Например, деревянный дом можно оштукатурить гипсом или через каменный дом пропустить деревянный фасад.

Влияние на строительство в Германии может оказать также земельный участок и территория строительства. Таким образом, план застройки может предписывать определенные стили или материалы. Те, кто хочет построить в историческом центре деревни, не могут построить суперсовременный деревянный стеклянный дом, а также сборный дом в средиземноморском стиле. Помимо оптики, есть еще много критериев, таких как охрана окружающей среды или цена. Говоря с производителями и архитекторами, часто можно найти хорошие решения для идеального дома мечты.

Строящиеся самые высокие небоскребы

Фамилия	изображение	рост	Полы	начало строительства	Планируемое завершение	город	Замечания
Эльбтауэр		245	65	2021 г.	2025 г.	Гамбург	Смотровая площадка на 55 этаже
ЧЕТЫРЕ Франкфуртская башня 1		228	55	2019 г.	2023/2024	Франкфурт-на-Майне	Часть Франкфуртского проекта FOUR . В основном офисные помещения будут созданы в башне 1.
ОДИН		191	49	2017 г.	2021 г.	Франкфурт-на-Майне	Гостинично-офисная высотка. Реализовано CA Immo во Франкфурте-на-Майне Europaviertel.
ЧЕТЫРЕ Франкфуртская башня 2		173		2019 г.	2023/2024	Франкфурт-на-Майне	Часть Франкфуртского проекта FOUR . В башне 2 в основном строятся квартиры.
Небоскреб Хайнс		150		2019 г.	неизвестный	Берлин	Окончательная сумма спорна
Александровская башня		150	35 год	2019 г.	2023 г.	Берлин	Высотный жилой дом на 377 арендных и частных квартир.
Edge East Side Tower		140	36	2019 г.	2023 г.	Берлин	Офисная башня в Берлине (Фридрихсхайн). Основным арендатором будет Amazon.
Башня Ковивио		130	36	2019 г.	2026 г.	Берлин	Офисное высотное здание в Берлине (Митте) с жилыми и коммерческими помещениями в базовой зоне. Строительная площадка D3 на Александерплац рядом с отелем Park Inn .
Вращение		128	32	2018 г.	2021 г.	Франкфурт-на-Майне	Отель и офисное здание на Гютерплац, построенное по проекту Хади Тегерани .
Башня UpperNord		120		2019 г.	2022 г.	Дюссельдорф	Гостиница, общественное питание и жилое использование.
ЧЕТЫРЕ Франкфуртская башня 3		120		2019 г.	2023/2024	Франкфурт-на-Майне	Часть Франкфуртского проекта FOUR . В Башне 3 строятся кондоминиумы и гостиница.
Башня Агромекс 1		110	30-е	2020 г.	2024 г.	Берлин	Высотный жилой дом в Берлине (Трептов)
Elbbrückenquartier HafenCity		110		2020 г.	2025 г.	Гамбург	Высотный комплекс, включающий деревянную высотку.
SLT 107 Швабенландтауэр		107	34	2014 г.	2021 г.	Fellbach	После завершения, вероятно, пятое по высоте жилое здание в Германии.
Зенкенбергская башня		106	26	2019 г.	2021 г.	Франкфурт-на-Майне	Офисная башня в Зенкенберганлаге во Франкфурте-на-Майне.
Городской квартал Neuer Kanzlerplatz		101,5	28 год	2019 г.	2022 г.	Бонн	Возведен на площади Боннского центра.
ЧЕТЫРЕ Франкфуртская башня 4		100		2019 г.	2023/2024	Франкфурт-на-Майне	Часть Франкфуртского проекта FOUR . В основном офисные помещения будут созданы в башне 4.
Башня Агромекс 2		99	27	2020 г.	2024 г.	Берлин	Высотный жилой дом в Берлине (Трептов)

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег. Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома. И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Фото: Depositphotos (ArTo91, elxeneize)

Редакция благодарит директора компании «BMG Invest GmbH» Михаила Храпкина и директора компании «D. Baumann Immobilien GmbH» Дмитрия Бауманна за помощь в подготовке материала.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города. Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли. Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Проекты домов в немецком стиле

Архитектура Германии испытала влияние других европейских стран, но осталась своеобразной и узнаваемой. Немецкому стилю в жилищном строительстве присущи черты:

• форма в виде одного или нескольких кубов, соединенных между собой террасой или общей крышей;
• строгие геометрические пропорции;
• два или три этажа;
• невысокое крыльцо;
• мансарда, отсутствие чердака;
• двух- или четырехскатная крыша;
• эркеры, балконы, выносные террасы;
• панорамные и угловые окна;
• черепичная кровля или ее имитация;
• пастельные оттенки стен;
• натуральные отделочные материалы — камень, дерево;
• фахверковая — каркасная — конструкция или отделка под фахверк.

Проекты домов в немецком стиле сочетают внешнюю презентабельность и четкую организацию внутреннего пространства. Первый этаж занимают кухня и гостиная, выполняющая также функции столовой. На верхних расположены спальни и комнаты для гостей. Каждый сантиметр площади используется максимально. Количество стен и перегородок сведено к минимуму. Удобна блокировка основного здания с подсобными строениями — гаражом, флигелем, зимним садом.

Проект дома в немецком стилеИсточник mkd-nn.ru

Проекты немецких домов с мансардой предполагают использование чердачного пространства для жилых помещений. Подняться в уютные комнаты под скатом крыши с высокими потолками и наклонными окнами можно по лестнице, сгруппированной в единый блок с прихожей, санузлом и гардеробом.

Дома по немецкой технологии полноценно используют пространство под домом. В цокольном этаже размещают мастерскую, кладовую и блок для технического обслуживания строения.

Проекты красивых немецких домов рассчитаны как на небольшую семью, которая комфортно разместится в жилье с двумя-тремя спальнями, так и на многочисленное семейство с детьми, в чьем расположении будет дом с семью комнатами, гаражом и флигелем.

Основные способы строительства: массивный дом, сборный дом, деревянный дом

Эти три способа строительства различаются в первую очередь строительным материалом и местом изготовления. Массивные дома в Германии обычно замурованы на участке из строительных блоков. Сборный дом, с другой стороны, использует сборные компоненты из дерева, гипса и изоляционного материала. Целые стены доставляются грузовиками и собираются на месте. Деревянные дома во многих случаях являются сборными домами, но здесь также есть массивные конструкции, в которых, например, целые балки устанавливаются на месте.

Массивный дом

Масонское ремесло старое, конструкция проверена; и благодаря техническим нововведениям массивные дома в Германии по-прежнему является передовым. Есть, например, камни, которые делают лишней дополнительную теплоизоляцию. С другими камнями, которые выглядят как огромные камни Lego, даже неопытные строители могут стены своего собственного дома сами строить.

Благодаря физической массе строительного материала массивные здания обладают определенными преимуществами с точки зрения защиты от шума и суровых погодных условий. Таким образом, массивные здания выдерживают штормовые части или землетрясения дольше, чем другие строительные материалы. Кроме того, камень несколько менее восприимчив к влаге, чем, например, дерево.

Еще одно преимущество имеют массивные дома в Германии: поскольку многие покупатели руководствуются своими предрассудками и не хотят покупать подержанные деревянные или сборные дома, массивные дома часто достигают более высоких цен при перепродаже.

Сборный дом

Сборное строительство дома в первую очередь означает, что компоненты сборные изготавливаются вне строительной площадки, например, в заводских цехах. Часто сборные дома в Германии строятся в деревянной подставке или скелетной конструкции. Это означает, что есть рама, которая отвечает за статику и которая заполняется строительными материалами для теплоизоляции или шумоизоляции.

Для сборных домов в Германии существует определенный потенциал экономии, так как готовые элементы изготавливаются стандартизированно и, таким образом, могут стать дешевле. Кроме того, есть преимущество во времени, когда домостроительным компаниям приходится не производить стандартные элементы, а прибегать к складу. Однако как цена, так и срок отделки дома также зависят от того, сколько специальных запросов застройщик хочет реализовать.

Деревянный дом

Деревянный дом может быть построен в каркасной конструкции, а затем в виде сборного дома –или в блочнойконструкции , что соответствует массивному строительству. Деревянные дома в Германии считаются особенно устойчивыми. Но при экологическом балансе дома, в конце концов, все здание имеет значение: деревянный дом, дополнительно утепленный пластиком и оштукатуренный гипсом, не обязательно более экологичен, чем каменный или сборный дом, который энергетически обновлен. Тот, кто хочет построить экологически чистый, может – но не обязательно – построить деревянный дом. Но приглядеться он должен был во что бы то ни стало.

Несмотря на некоторые предрассудки, деревянные дома в Германии не имеют недостатков с точки зрения стабильности и статики. Напротив, деревянные дома могут гораздо лучше перехватывать тяговые силы и поэтому более стабильны во время штормов или землетрясений, чем другие сооружения. Кроме того, древесина является хорошим изоляционным материалом, только в защите от шума есть определенные недостатки.

Достоинства и недостатки каркасной технологии

Технологию каркасного строительства нельзя назвать идеальной, у нее есть не только преимущества, но отрицательные стороны.

Достоинства быстровозводимых домов

1. Сроки строительства — главный, и зачастую, решающий аргумент для заказчика. После того как застынет фундамент, простой проект собирают за две недели. Строительство дома большой площади со сложным архитектурным решением занимает несколько месяцев.
2. Материалы, используемые в каркасном строительстве: клееный брус, доски, ОСП-плиты, SIP-панели, не деформируются от перемены влажности. Можно сразу приступать к чистовой отделке.
3. Экономия на всех этапах: облегченный фундамент, невысокие транспортные расходы, недорогие материалы и монтаж.
4. Использование мелкозаглубленных фундаментов.
5. Возможность строительства на сложных грунтах.
6. Современные утеплители обеспечивают хорошую теплоизоляцию и позволяют жить в каркасном доме круглый год.
7. Всесезонность строительных работ.
8. Допускается прокладывание коммуникаций в полостях стен.

Недостатки и слабые стороны

1. Основной недостаток — небольшой срок эксплуатации, 50-80 лет. Однако любую деревянную постройку нужно ремонтировать, при должном уходе дом простоит дольше.
2. Каркасные дома — малоэтажные. Исключение — проекты с каркасом из металлических профилей. При деревянном каркасе не рекомендуется делать три этажа, но мансарда вполне допустима.
3. Перепланировка в щитовых домах невозможна, а в каркасно-рамочных зависит от проекта: некоторые стены убираются, если они не несущие. Но вопрос нужно обязательно согласовать с авторами проекта.
4. Низкая шумоизоляция.
5. Если в качестве утеплителя используется пенопласт, дом может пострадать от грызунов.
6. Низкая пожаробезопасность — относительный недостаток. Существуют утеплители, стойкие к возгоранию, например, базальтовая вата. Деревянные части строения обрабатываются защитными составами.

Как найти и выгодно купить земельный участок под строительство дома

Первоочередная задача, которую нужно решить будущему застройщику – найти и приобрести земельный участок, отвечающий нормам строительства. Можно воспользоваться услугами маклера, который возьмет комиссию в размере от 3,57 до 7,15%, или воспользоваться сайтом , где представлены сотни объявлений от посредников и непосредственных владельцев участков.

В качестве дополнительных вариантов можно рассматривать местные газеты, возможность долгосрочной аренды на срок до 99 лет, принудительные аукционы – Zwangsversteigerung или получение участка через администрацию немецкого города.

Соглашение о бронировании или предварительный договор

Если вы стремитесь к покупке недвижимости через брокера ( маклера ), теперь вы можете заключить договор бронирования или сразу предварительный договор. Различие двух способов показано ниже –

Соглашение о бронировании :

Брокер соглашается не предлагать недвижимость в течение согласованного периода времени другим заитерессованым клиентам.

Предварительный договор :

 Обе стороны обязаны заключить договор купли-продажи. В договоре уже перечислены все существенные пункты договора купли-продажи. Кроме того, может быть согласован пункт, который предъявляет претензии на возмещение ущерба, если одна из сторон расторгает договор. Нотариальное заверение предварительного договора не требуется законом, но должно быть выполнено.

Брокер ( маклер ) не может взимать плату за предварительный договор или соглашение о бронировании, так как он может потерять свою брокерскую комиссию ( в Германии у немецких маклеров она составляет в зависимости от региона от 3,57 до 7,14 % ). Однако за нотариальное заверение могут взиматься расходы. Кто их тогда возьмет, следует уточнить заранее.

Энергосберегающий дом в Германии, пассивный дом или солнечный дом

Закон об энергетике зданий (гэг) предписывает определенные энергетические стандарты для нового строительства. Благодаря этому каждое новое здание является энергосберегающим домом по сравнению с инвентарем здания . Те, кто хочет построить особенно экологически чистые дома, могут строить так называемые пассивные дома или солнечные дома. Использование архитектурных трюков, специальных строительных материалов и ультрасовременной техники позволяет экономить особенно много энергии – и нагревать силой солнца, производить электричество или даже жить в значительной степени энергоавтоматической жизнью в зависимости от конструкции.

Дополнительные затраты на эти виды строительства могут окупиться со временем. Так ли это, но зависит от личного поведения отопления, развития цен на энергоносители и выбранной сравнительной стоимости. Для особо энергоэффективных домов есть финансирование от KfW-Банка.

В гости – только по приглашению

Люди обычно уточняют, будет ли это полноценный ужин или просто встреча. Сообщения «Жду на ужин в 20:00» и «Жду в 20:00» подразумевают два разных вечера. По формулировке вы поймёте, стоит ли перекусить перед этим.

К столу принято приносить закуски с длительным сроком хранения или напитки. Пироги, готовые салаты и горячие закуски – плохой выбор: выставив на стол готовую еду, можно смутить хозяйку. Однако в некоторых случаях, например когда собирается большая компания, хозяева просят каждого принести с собой что-то конкретное, в том числе и уже готовое.

Но вообще немцы крайне редко приглашают знакомых к себе домой. Обычно встречи назначают в барах и ресторанах.

Примеры особняков и вилл в Германии

Дом в Дрездене, Германия

1 352 000 €

Площадь 450 м2, 9 комнат

L&B Immobiliya

Вилла в Дрездене, Германия

1 600 000 €

Площадь 628 м2

IIG real estate consult…

Дом в Гамбурге, Германия

350 000 €

Площадь 350 м2, 6 комнат

EW Real Estate

Дом в Дортмунде, Германия

898 000 €

Площадь 573.04 м2, 6 комнат

EW Real Estate

Дом в Берлине, Германия

2 490 000 €

Площадь 194 м2, 6 комнат

AV Immobilien Berlin-Re…

Дом в Вальдморе, Германия

414 000 €

Площадь 170 м2

DEM GROUP GmbH

Особняк в Гамбурге, Германия

7 000 000 €

Площадь 3400 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Мюнхене, Германия

3 300 000 €

Площадь 700 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Тегернзее, Германия

4 800 000 €

Площадь 284 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Хемнице, Германия

555 000 €

Площадь 710 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Эссене, Германия

560 000 €

Площадь 484 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк во Франкфурте-на-Майне, Германия

2 800 000 €

Площадь 560 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Особняк в Лейпциге, Германия

2 500 000 €

Площадь 3800 м2

Russia Sotheby’s Intern…

Дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия

1 445 000 €

Площадь 204 м2, 6 комнат

AV Immobilien Berlin-Re…

Коттедж в Дюрене, Германия

495 000 €

Площадь 310 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Дюрене, Германия

249 500 €

Площадь 149 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Бонне, Германия

495 000 €

Площадь 150 м2

DIKS GMBH

Коттедж в Кёльне, Германия

595 000 €

Площадь 145 м2

DIKS GMBH

Дом в Верхней Франконии, Германия

89 000 €

Площадь 180 м2, 8 комнат

Частное лицо

Дом в Берлине, Германия

10 600 000 €

Площадь 1132 м2

AV Immobilien Berlin-Re…

Посещение недвижимости

Следующим шагом в контрольном списке для покупки дома в Германии является осмотр самой недвижимости. В поисках недвижимости вашей мечты вы найдете в интернете, через печатные объявления, через предложения агенств недвижимости или просто во время прогулки. Пути разнообразны, как и предлагаемая недвижимость. Если у вас уже есть конкретные представления о том, как должно выглядеть ваш дом в Германии, вы можете поделиться своими идеями с нами и мы подготовым для вас предложения под ваш финансовый лимит.

 Старые здания или готовая недвижимость обычно продаются через брокера ( маклера ) или частного лица. В то время как у застройщиков вы можете получить представление о своем будущем доме только на основе экспозиций и планов строительства, осмотр готовых зданий возможен еще до подписания контракта.

Перед заключением договора купли-продажи в Германии предлагается посетить несколько домов. Часто представления о том, что должна делать ваша недвижимость, по-прежнему очень неконкретны, поэтому с каждым посещением вы получаете представление о том, что вы хотите от недвижимости. Для оптимальной проверки условий освещения можно посетить при дневном свете. Таким образом, вы уже можете сделать первое распределение комнат, чтобы обеспечить оптимальное использование помещений. Подвалы и чердаки также лучше освещены. Позвольте себе объяснить запросить все точно и показать все помещения, включая участок, чтобы вы получили хороший обзор недвижимости. Фотографии или видео помогают памяти , так что даже после нескольких дней вы можете хорошо отличить отдельные объекты друг от друга. Еще до даты, когда вы хотите взглянуть на здание, запишите вопросы, которые возникли у вас. На месте у вас будет возможность устранить неясности.

Возможные вопросы, относящиеся к жизненным обстоятельствам:

• Есть ли поблизости детские сады, врачи, школы, магазины?
• Сколько времени занимает путь на работу?
• Достаточно ли количества комнат?
• Нужна ли вторая машина?

Возможные вопросы, связанные с строительством-ремонтом:

• Какова состояние дома?
• Что уже существует и что еще нужно отрегулировать? (Теплые полы, утепление и др.)
• Хорошо ли изолированы окна?
• Где проходят линии снабжения?
• Нужно ли соблюдать путевые права?

Особенно для старых зданий, помимо затрат на рабочую силу, на них могут быть другие расходы на модернизацию. Поэтому рекомендуется провести осмотр с архитектором или оценщиком. Он может точно сказать вам, что нужно сделать и какие недостатки устранить. Это позволяет вам более точно рассчитать затраты.

После осмотра стоит записаться в соответствующий окружной суд, чтобы взглянуть на выписку из земельного кадастра для вашего любимого объекта или заказать его через наше агенство. Лист предоставляет информацию о зарегистрированных нагрузках и имущественных отношениях имущества. Вы также узнаете, существуют ли права на проезд или дом находится на участке с правом наследования.

Антифашистский оборонительный вал

В ГДР стена долгое время именовалась Антифашистским оборонительным валом. Что намекало на необходимость возведения этого укрепления с целью защиты от попыток западногерманских «фашистов» помешать народоправию в ГДР. В Западной Германии её долгое время именовали Позорной стеной. Это продолжалось на протяжении 10 лет. В начале 70-х ГДР и ФРГ признали друг друга и начался постепенный процесс разрядки. Поэтому обидные друг для друга именования стены стали исчезать из официальных заявлений.

Однако стена оставалась и даже совершенствовалась. Поначалу это были незначительные укрепления. На отдельных участках дело ограничивалось простыми спиралями Бруно из колючей проволоки, которые можно было перепрыгнуть при должной сноровке. Поэтому основные заградительные функции выполняли солдаты армии ГДР, которые имели право стрелять на поражение в нарушителей границы. Правда, это правило распространялось только на восточных берлинцев. Западные берлинцы, желавшие проделать путь в обратном направлении, не обстреливались. Хотя гораздо большее распространение получило бегство с востока на запад, отдельные случаи бегства в противоположном направлении также происходили.

Впрочем, чаще всего прыгуны через стену, как их называли, не имели никаких политических и экономических мотивов. В основном это были нетрезвые молодые люди, которые из хулиганских побуждений или чтобы впечатлить друзей демонстрацией своей удали перебирались через стену. Чаще всего их задерживали и после допроса выдворяли обратно.

Несмотря на постепенное сближение двух Германий стена вскоре превратилась в настоящий шедевр фортификации. К концу 70-х годов она стала практически непреодолимым препятствием. Если смотреть со стороны Восточного Берлина, то сначала потенциальным беглецам необходимо было преодолеть бетонную стену либо заграждения из колючей проволоки. Сразу за ними начинался сплошной ряд противотанковых ежей. Миновав их, беглецы вновь оказывались перед заграждением из колючей проволоки, которая была оборудована сигнализацией, оповещавшей патрули о нарушении границы.

Дальше располагалась зона патрулирования, по которой передвигались пешие и автомобильные охранники. За ней располагался заградительный ров, глубиной от трёх до пяти метров. Потом следовала контрольно-следовая полоса из песка, которая освещалась мощными фонарями, расположенными через несколько метров друг от друга. И, наконец, стена из бетонных блоков высотой 3,6 метра, на вершине которых устанавливались цилиндрические барьеры из асбестоцемента, чтобы не дать возможности зацепиться. В дополнение ко всему через каждые 300 метров располагались сторожевые вышки. На отдельных участках устанавливались даже противотанковые укрепления.

Пожалуй, это единственный в истории случай, когда столь основательный заградительный барьер был построен с целью воспрепятствовать бегству своих граждан, а не для того, чтобы защитить от вторжения незваных гостей.

Общая протяжённость стены составляла 106 километров. Бетонные блоки устанавливались на всём её протяжении, однако настолько хорошо она была укреплена только в самых потенциально опасных местах. В остальных частях какие-то элементы отсутствовали. Где-то не было колючей проволоки, где-то земляных рвов или сигнализации.

Дома, примыкавшие к пограничному заграждению, первоначально были выселены, а все окна и двери забетонированы. Позднее их и вовсе снесли. 

Правом свободного перемещения по городу обладали только пенсионеры. А вот экономически активное население восточной части Берлина должно было получить специальный пропуск, который, однако, не разрешал постоянное проживание в другой части города. Между тем уже к моменту возведения берлинской стены уровень жизни в западной части Германии превышал показатели ГДР. И в дальнейшем этот разрыв только увеличивался.

Поток беглецов с возведением стены поредел, но не иссяк. Немцы шли на самые невероятные ухищрения, чтобы миновать стену. Они рыли огромные подземные туннели, использовали для бегства дельтапланы и воздушные шары. В связи с этим в уголовный кодекс была введена статья, карающая бегство из республики тюремным заключением.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы: •    Отсутствие видимого фундамента; •    Наличие панорамных окон; •    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей. Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность. Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства. Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов. Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Преимущества и недостатки немецких домов каркасного типа

Каркасный дом по немецкой технологии имеет множество достоинств. В первую очередь необходимо отметить то, что все строительные и отделочные работы осуществляются в течение 2-3 месяцев.

Также к преимуществам немецких каркасных конструкций можно отнести:

• Достаточно привлекательный внешний вид зданий;
• Экологическая безопасность для окружающей среды;
• Простота монтажа и дальнейшей эксплуатации;
• Хорошие звукоизоляционные характеристики;
• Экономия жильцов на отоплении в зимний период;
• Продолжительный период эксплуатации – не менее 50-ти лет.

Но есть у немецкой технологии и свои недостатки:

• Сборка конструкций требует высокой точности, любая ошибка может привести к серьезным негативным последствиям. Поэтому их возведение необходимо доверять исключительно профессионалам;
• Любые, даже самые незначительные отклонения от готового проекта немецкого каркасного дома, могут обернуться застройщику значительными дополнительными расходами.